有些購屋族受限於預算，只能買相對便宜的老房子，這種現象在大台北尤為常見，這也讓大台北每年老公寓、老大樓成交量居高不下。不過，房產專家卻建議民眾買老房子要謹慎，尤其是新裝潢好的老房子。
凶宅無法貸款，不適合首購族
一般來說，老屋經過裝潢後較為美觀，住起來也比較舒服，還會讓房屋價值提升。但有些投資客看準民眾喜歡「拎一卡皮箱就入住」的需求，專買屋況很差的便宜老屋，施作廉價裝潢掩飾房屋瑕疵，以高價賣出套利。
購屋族要特別小心剛完成裝潢就出售的老屋，如果室內牆面重新粉刷或貼新壁紙，甚至是連油漆味都還沒散去就急著賣的老房子，更要多花工夫去檢視屋況，否則等到交屋入住後，漏水、壁癌、滲水等問題可能會陸續出現，到時候真的欲哭無淚。
房產作家賴淑惠建議，盡量別買「裝潢過度精美的老房子」，這類房子往往是投資客的傑作，把老房子弄得漂漂亮亮，讓民眾產生想購買的衝動，但裝潢底下卻可能隱藏瑕疵，或許連管線都沒更換過，房價還被多賺一筆裝潢費。
如果首購族真的非買老房子不可，賴淑惠呼籲最好選擇可以看到「原始屋況」的老屋，寧願自己多花一點心力裝修，重新拉水電管線，以降低買到爛房子的風險。
有些民眾則看上更低價的凶宅。凶宅價位通常是市價的六到八折，如果是重大刑案「特別凶」的凶宅，房價可能不到市價的一半。由於凶宅入手門檻低，網路社群上不時有網友發文詢問購買凶宅的可行性。
「凶宅適合投資客，不適合首購族。」網路地產王總經理陳韻如表示，國內絕大多數銀行不會承作凶宅貸款，意味買方必須準備百分之百自備款才能購買。雖然凶宅價位低於市價很多，但無法貸款這個缺點並不適合首購族。
注意「三位一體」的海砂屋症狀
首購族除了不適合買凶宅之外，也要避開特定的「凶宅社區」。很多人一定看過類似的新聞報導，有些大樓多次發生跳樓自殺案件，而自殺者都不是該社區住戶。
陳韻如指出，某些大樓社區若多次發生外來人士自殺事件，可能透露該社區物業管理顯有不足之處，並沒有嚴格的出入管制，外人才會隨便就能跑到大樓頂樓。像這種社區易滋生事端，也有可能社區管委會不太在意管理品質，首購族最好要避開。
另一種千千萬萬不該碰的房子，就是海砂屋。但對於缺乏購屋經驗的首購族而言，很難判別海砂屋長什麼樣子，通常要委託專業檢測「氯離子含量」才能得知結果。
現行法規規定，每一立方公尺混凝土中的氯離子含量若超過三百公克，即符合海砂屋的定義。不過，就算法規訂得明明白白，還是有不少首購族不慎買到海砂屋而衍生糾紛。
專家認為，這是因多數首購族經驗不足，容易遭受房仲或賣方的話術欺瞞。在常見的糾紛案例中，買方表示老房子檢測值出現氯離子超標，房仲卻說「水管老舊漏水，導致氯離子含量偏高」、「三百公克是新法規，舊房子氯離子法規標準是一立方公尺六百公克」等話術欺瞞買方。
《住展》雜誌研發長何世昌直言，有些老房子若同時出現多處水泥塊剝落、鋼筋裸露或明顯傾斜等「三位一體」的症狀，幾乎不用驗就可以確定是海砂屋。首購族應該相信自己的眼睛，而不是賣方的話術。
他舉自己親身看屋經驗為例，過去以來曾經看過數間海砂屋老公寓，有的老公寓明明有三位一體的症狀，但僅有少部分賣方誠實告知說是海砂屋，多數賣方多以「老房子都有這個問題，不是海砂屋」、「正常的，這一帶的老房子都這樣，很多人都還住著，不會有事」、「水泥剝落的地方補一補就好了，結構沒問題」等藉口搪塞過去。甚至有的賣方用「已經有建商在談都更，以後直接換新房子」的誘因來鬆懈買方的戒心。 （相關報導： 不畏疫情「西華富邦」銷售再度繳出成績，買家可能為張忠謀家族 ｜ 更多文章 ）
法拍屋須有足夠閱歷分辨好壞
除了上述幾種房屋不適合首購族外，專家也建議首購族盡量別買「全套房社區」、「地上權、使用權建案」、「法拍屋」等類型的房子。這些房子並不是不好，而是較適合投資客或經驗豐富的購屋族，他們有足夠的閱歷能夠分辨物件好壞。至於第一次買房子的民眾，還是想都別想吧！
