社會住宅實施方案出爐,房東加入租金可減稅

2016-08-25 13:25

? 人氣

內政部次長花敬群報告社會住宅政策。(取自行政院直播)

內政部次長花敬群報告社會住宅政策。(取自行政院直播)

行政院院會今(25)日討論內政部社會住宅實施方案,內政部次長花敬群表示,目前外界較擔心的土地與財源問題,在方案中已獲得解決,除了財政部、國防部等相關部會,承諾將土地無償撥用給縣市政府外,政府針對社會住宅興建建商籌措1500億元低利貸款,另外,為了鼓勵房東加入社會住宅出租平台,住宅法也將提供房東租稅優惠,不僅免地價稅、房屋稅,租金1萬元以下,也可免繳所得稅,1萬元以上超出部分,6成計入成本,月租1萬5千元社宅,房東每月僅需申報2千元所得。

行政院發言人童振源轉述,行政院長林全在院會中說,居住是基本人權,為了貫徹蔡英文總統八年興建「只租不售」社會住宅20萬戶政見,林全裁示,財政部、國防部、衛福部,就社會住宅土地取得、租金補貼事宜與內政部協調整合,全力配合地方政府推動。

花敬群說,目前台灣住宅政策面對問題,是社會住宅供給量太少,租屋市場不健全,國人自有住宅比率雖高達85%,但住宅本需身也呈現屋齡高、面臨都更問題與居住安全品質問題,亟待透過社會住宅與租賃專法,健全租屋市場健全。

預計109年完工戶數可達4萬1千多戶社會住宅

花敬群表示,為了讓社會住宅收入能夠注入社會住宅基金循環利用,中央政府將國有土地無償撥用給地方政府後,將要求租金收入轉為社會住宅基金,藉此減低縣市政府負擔,在興建財源方面,財政部也已建立社會住宅融資平台,由銀行業先籌措1500億長期低利資金,作為未來4年社會住宅興建融資使用,預計109年完工戶數可達4萬1千多戶,出租平台部分則會有4萬戶,民國113年達到20萬戶目標。

花敬群說,目前各縣市政府提報社會住宅申請,租屋需求最殷切的北北基桃約佔78%。

20160819-臺北市長柯文哲陪同行政院長林全等部會首長參訪臺北市興隆公共住宅.宅內設施(攝影記者聯誼會提供)
臺北市長柯文哲積極籌畫公共住宅,圖為柯文哲陪同行政院長林全等部會首長參訪臺北市興隆公共住宅。(攝影記者聯誼會提供)

除此之外,在社會住宅社區管理與方面,內政部未來將建立社會住宅經營管理原則,讓各地政府將綠建築、智慧建築、社福業務導入社會住宅,讓社宅成為地區性社福基地,提升周邊社區生活品質,未來社宅低樓層部分,將提供更廣泛公共空間,例如長照托育、幼兒園等。

全台有100萬房東 只要有1%加入就達標

為了鼓勵房東將加入社會住宅出租平台,內政部也與財政部達成租稅獎勵共識,花敬群表示,未來住宅法將規定社會住宅出租平台房東租稅減免,除了免地價稅房屋稅外,租金部分,每個房子每個月享1萬元免稅額,超過部分,六成計入成本,其餘併入個人綜所稅,另外,為鼓勵創新,鼓勵專業租賃機構參與社會住宅平台經營,專業管理業者也免營業稅。

花敬群表示,目前全台有100萬房東,這些人絕大多數未申報租賃所得,在政府端出社宅租賃平台獎勵後,只要有1%的房東加入這麼平台,政府每年社會住宅出租平台一萬戶的目標就達標。

為了健全租賃市場,未來內政部將與財政部訂定租賃專法,屆時也會考慮在租金收入與地價稅房屋稅部分提供優惠,但優惠幅度不會優於社會住宅,希望透過獎勵,讓房東浮上檯面接受管理,「課稅不是目的,讓房子被有效利用才是目的。」

喜歡這篇文章嗎?

林上祚喝杯咖啡,

告訴他這篇文章寫得真棒!

來自贊助者的話
關鍵字:
風傳媒歡迎各界分享發聲,來稿請寄至 opinion@storm.mg

本週最多人贊助文章

你可能也想看