退租房東要求恢復原狀「油漆也要重新粉刷」，否則不退押金！法院最終判決結果出爐

租屋族退租時，房東會先點交確認家中物品異狀後退還押金。日前一名網友發文表示，自己退租前請掃公司打掃，冷氣、洗衣機也都額外花費清洗過，房東卻不把押金退還，不禁發文表示「氣到不知道該說什麼」。

一名網友在社群平台「Threads」發文表示，自己退租前請清潔公司打掃過租屋處，就連洗衣機、三台冷氣也都清洗過，油漆也重新粉刷，原本房東押金完全都不退，經過房仲溝通後才給了部分，無奈表示「自備不知道哪位還有梯子手電筒來找碴，真的氣到不知道該說什麼」。

貼文曝光後，許多網友紛紛留言表示，「以為是新屋點交，再次確認原來是退租」、「房屋整潔不要太多東西要房東幫忙清運基本上就ok了吧，押金大多壓在萬一租客有東西毀損要修繕用的，這麼乾淨了，這真的是找碴」、「她是法醫還是房東？」、「會不會太扯，你當初租的時候，房子給你時，有一塵不染嗎？有夠刁難欸」、「我只能說你們真的是好租客，房子被照顧的很好」、「我們的房客拍拍屁股就走人了，您真的是好房客，還會洗冷氣」、「現在的房東都這樣，我去年退租時也是被刁了10幾天，每次開口要清算時各種理由，我們承租時也沒有多乾淨」、「之前我房客的冰箱打開看還有很多醬流到底層⋯然後床板下一堆雜物，廁所也超髒」。

也有網友建議走法律途徑，「通常不能扣押金就算是清潔費也只能1000以內，在說如果是我就國稅局和法院見，對了一定要存證信函真的要告就必須的，不過通常都是走民事調解看看，想機車一點可以這麼作，看誰玩誰誰不會」、「我有遇過！用手指刷紗窗說有灰塵，後來覺得太煩，直接約調解委員會見，他就立刻退押金了」。

根據《ETtoday新聞雲》報導，日前一名女子向房東租屋，退租時房東直接扣除了油漆、清潔費，該名房客覺得被扣除過多金額進而提告，並要求返回。士林地方法院判決結果出爐，法院根據雙方租賃契約內容後，判房東必須返還3500元。

判決書指出，該名房客租屋時押金金額為58000元，退租時房東僅退了31500元。房客不滿房東沒有講清楚退款細節，擅自扣除油漆、清潔費用，進而提告，並要求房東返還原先扣除的26500元。

不過，法院調查後發現，雙方租賃契有簽署協議，明定「油漆由房東報價、清潔廠商報價，費用需由房客負擔，並約定多退少補」。根據房客提供的協議，房東扣除油漆費20000元、清潔費3000元、水電500元。 （相關報導： 比宮廟夜市更擾民！買房租房碰到1項嫌惡設施超扣分，環境吵雜髒亂、居住品質下降 ｜ 更多文章 ）

法院最後判決，監工費以及修繕期間的水電費屬房東自負整修成本，應由房東自行吸收。因此扣除項目更改為23000元，房東應退還房客3500元，全案可上訴。