房子一直蓋卻沒人住？台灣空屋飆破89萬戶！全台「空屋王」是它，冠軍不是新北台中

內政部今發布最新低度使用（用電）住宅統計報告指出，去年2025年（114年）下半年全國各縣市低度使用住宅共計 89 萬 4582 宅，比率降至 9.44％。相較於2025年上半年的 98 萬 609 宅與 10.43％ 比率，大幅減少了 8 萬 6027 宅。內政部指出，統計比率在2025年上半年達歷史次高後出現反轉下降；在屬性特徵上，面積以「20坪以下」低度使用比率最高，而屋齡部分則首度由「超過50年」的老屋攀上比率最高峰。最新低度用電住宅（俗稱空屋）調查，空屋數居全台之冠的六都縣市前三名為「高雄市」、「 新北市」、「台中市」。

內政部說明，官方係利用房屋稅籍住宅類資料對照台電用電數據，將每年 5、6 月（上半年）或 11、12 月（下半年）平均每月用電度數小於或等於 60 度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅，並自2021年起改為每半年統計一次。

從長期趨勢觀察，自2009年統計至2021年下半年，全國低度使用住宅比率呈現緩降，但2022年上半年起出現反彈緩升，直至2025年上半年達統計以來次高點 10.43％ 後轉向，2025年下半年降至 9.44％。

在住宅屬性方面，全國以「20坪以下」小坪數住宅的低度使用比率最高，達 16.77％。全國以屋齡「超過50年」達 12.59％ 最高，其次為屋齡「5年以下」的 12.39％，這也是歷史統計上首次由 50 年以上老屋拿下最高比率。

觀察2025 年下半年六都的低度使用住宅比率，以台南市 10.92％ 居六都之首，高雄市 10.30％ 緊追在後；其餘四都依序為台中市 8.58％、桃園市 8.53％、新北市 6.84％，而台北市則以 6.39％ 成為六都及全國低度使用住宅比率最低的縣市。

低度用電住宅（俗稱空屋），若單看「總宅數」，六都呈現消長轉變：

TOP1 高雄市：低度使用住宅達 11 萬 9437 宅，正式超越新北市，成為全國低度使用住宅總數最多的縣市。

TOP2 新北市：以 11 萬 9168 宅居第二。

TOP3 台中市：10 萬 140 宅。

TOP4 台南市：8 萬 3353 宅。

TOP5 桃園市：8 萬 1932 宅。

TOP6 台北市：5 萬 8648 宅。

進一步分析六都的面積與屋齡細部屬性：

在面積屬性部分，台南市在「20坪以下」小坪數住宅的低度使用比率高達 24.09％，是六都中唯一突破 20％ 的直轄市，其餘五都該區間比率均低於兩成。

在屋齡屬性部分，六都各屋齡組表現分化：僅台中市以屋齡「超過50年」的 11.85％ 為最高；其餘五都（台北、新北、桃園、台南、高雄）皆以屋齡「5年以下」新成屋組的低度使用比率最高，其中又以台南市「5年以下」達 17.02％ 相對較高。

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資料來源：內政部​