繼承農地免課遺產稅！國稅局曝忽略1條件免稅資格取消，連補帶罰稅金翻倍

家有農地繼承注意！財政部南區國稅局表示，遺產中的農業用地如果正常使用免繳遺產稅，不過，如果農地辦理「自益信託」，委託人過世後，其名下農地就不屬於個人名下財產，就不適用免稅優惠，繼承人就要補繳稅金。

繼承農地免課遺產稅！國稅局曝忽略1條件免稅資格取消

國稅局表示，根據遺產及贈與稅法第17條規定，遺產中的土地若符合農業用地、作農業使用、由繼承人或受遺贈人，可以自遺產總額中減除該農地之價值，免繳遺產稅。

因此，委託人將農地辦理自益信託，如過土地名義所有權人已登記為受託人，委託人持有財產之性質，就是由「土地」轉變為「信託利益」，當委託人死亡時，已非該信託土地之所有權人，就無法適用農地免繳遺產稅規定。

國稅局說明，自益信託委託人於生前將農地交付信託登記，委託人死亡時所遺財產為信託農地之歸屬請求權，而非土地所有權，因此，無農地免徵遺產稅之適用。

房產專家「賣厝阿明　知識+」也舉例說明，王先生名下有一筆農地，為了讓子女繼承方便，他在生前將土地設定自益信託，並自己當受益人，銀行或律師擔任受託人。當他過世後，這筆土地的名義所有人仍是受託人，並不是王先生本人，因此國稅局在計算遺產稅時，這筆農地就不能列入免稅項目，反而會被視為一般財產計入遺產總額，可能導致遺產稅暴增。

​生前自益信託之農地　不適用免徵遺產稅

稅務專家提醒，很多民眾都誤以為信託可以節稅，但不同性質的信託在法律上有細微差異，一不小心就會踩雷，像「他益信託」是由他人受益，如符合條件仍有機會依規免稅；不過，「自益信託」就會因為所有權移轉、信託利益不同性質，就無法套用農地免稅條款。

國稅局也提醒，應留意農地信託後相關遺產稅之徵免規定，以免原本免遺產稅的農地喪失免稅優惠，還要補繳大筆稅金。

資料來源：《財政部國稅局》 （相關報導： 12歲少年買1600萬元淡水房，完全不用繳贈與稅！聰明父用1招，國稅局認定稅金全免 ｜ 更多文章 ）

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