這縣市年輕人好可憐！近5年買房「少掉1間主臥室」，房價變貴還縮水

隨著房價持續攀升，台灣六都年輕人購屋的困境日益凸顯。根據永慶房產集團彙整聯徵中心的資料顯示，六都年輕人的購屋平均總價在五年間大幅增加，但住宅平均坪數卻普遍縮小。其中高雄市的青年購屋坪數從約43.9坪驟減至約39坪，少了4.9坪，等同於少了一間主臥室的大小。

產業興起推高房價

近五年來，台灣六都房市呈現價格飆升但空間縮減的矛盾現象。根據永慶房產集團整理聯徵中心20至35歲青年購屋貸款資料，從2021年第一季至2025年第一季，六都平均購屋總價全面突破千萬元大關，六都年輕人的購屋平均總價在五年間大幅增加17%至39%，部分城市漲幅達到近四成，但購屋坪數卻呈現普遍萎縮，最高縮幅達11.2%。

高雄「小宅化」趨勢最明顯

以高雄為例，2021年第一季平均購屋總價約815萬元，到2025年攀升至1109萬元，增幅達36.1%，但坪數卻縮水11.2%，從約43.9坪驟減至約39坪，少了4.9坪，等於少了一間主臥室的大小。同樣面臨此問題的還有台中市，近五年購屋坪數從44.5坪降至40.5坪減少4坪，平均總價漲幅達28.5%。

高雄房市受到科技大廠進駐及台積電設廠帶動，近年產業發展蓬勃，卻也讓房價快速攀升。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，雖然產業帶來就業機會，讓年輕人願意留在高雄打拼，然而房價的增幅遠超過收入成長，迫使購屋族只能縮小買房面積，以降低總價負擔。

桃園購屋面積縮減最少

相較於其他五都，桃園市年輕人的購屋面積縮減幅度最小，僅減少2.7%，從43.9坪降至42.7坪。陳金萍分析，桃園因為擁有桃園航空城、亞洲矽谷2.0及捷運綠線等重大建設，吸引大量就業機會與人口移入，也因房價相對雙北親民，吸引許多「脫北族」及小家庭在此定居，對居住空間的需求仍然較高。 （相關報導： 如果一定要在台北買房…2區域被點名「未來5年漲最多」！3地可望取代台北市 ｜ 更多文章 ）

整體來看，高房價已成為壓垮青年購屋族的最大壓力。購屋者不再追求寬敞空間，而是以「買得起的坪數」作為首要考量。這使六都的「小宅化」趨勢日益明顯，青年族群在房市上的選擇越來越受限。