你以為能租屋租一輩子嗎?房市達人「算給你看」:寧願當房奴,也不要當無殼族

2018-12-03 06:00

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到底該買房還是租房,房市達人算給你看!(圖/pixabay)

到底該買房還是租房,房市達人算給你看!(圖/pixabay)

不管是有殼還是無殼,蝸牛都有各自的煩惱。有殼族煩惱房貸支出,不敢任意換工作,就怕繳不出房貸;無殼蝸牛雖說沒房貸壓力,但畢竟住的不是自己的房子,不免會煩惱房東哪天突然要收回房子不租了,壓力一樣不小……。

總而言之,究竟是買房好還是租屋居住較方便?這始終是相當難解的一道習題。

老沈住在面積僅3坪,月租金4,000元的雅房,住了5年後,房東突然告知,因為老沈今年已經60歲了,房東感覺老沈年紀愈來愈大,擔心以後要承擔的租賃風險會變高,所以請他在今年的租約到期後另覓住處。

於是,接下來就是一段既辛苦且尷尬的「覓殼」之旅,很多房東一聽到他的年紀後紛紛找理由回絕,老沈找了好久,還是無法順利找到願意把房子租給他的房東,於是只好求助社福團體,雖然租屋條件比之前更差且每月租金要6,000 元,但為了有個棲身之所,老沈只得拼命省吃儉用,到處打零工貼補房租及生活費。

就在老沈打工的地方,有兩位年輕同事小山與小志,老沈不禁跟這兩位年輕人對於自己的租屋處境大吐苦水,30多歲仍未婚的兩人很是同情老沈的際遇,雖然也幫老沈抱不平,但兩人實際做法卻大不相同。

小山認為,買房容易淪為屋奴,尤其近幾年房價漲到相當「不合理」,若想買房就得犧牲生活品質,因此他寧可一直租屋而居,也不想揹著大筆房貸過日子。況且他認為,租屋20年的總體花費比買下一間房子還低,他可以想住哪裡就住哪裡,月薪扣除房租後剩餘的錢就拿來買股票、出國旅遊及玩樂等,換句話說,小山名下幾乎沒有任何存款。

小志的想法則完全不一樣,他認為買房繳房貸就像被動儲蓄,除了不用幫房東付房貸,也不必煩惱房東趕人,更不擔心遇到豬室友,更不怕像老沈一樣,白髮蒼蒼還要擔心無家可歸。

平時就擅於理財規畫的他,在看到老沈的境遇後,更堅定了他一定要買房子的決心,平常就很省吃儉用的他,從此更強迫自己每個月都要定額儲蓄,日積月累之下,倒也攢下了一筆自備款。

台灣邁入高齡化社會,銀髮族卻成租屋弱勢

根據內政部統計,截至2018年3月底,台灣65歲以上老人占總人口比例達11.74%,正式邁入超高齡社會,預計再過9年,台灣老年人口比例將超過20%。然而在租屋市場中,大家對於「老人」卻存在著高度的年齡歧視。據統計,近9成的房東不願租房給老人、低收入戶、身心障礙者或單親家庭等弱勢族群。更甚者,這群最難租屋族年齡還逐年下降,不少房東現在連40、50歲的中壯年人都排斥……,總之,中老年人租屋困難的現象,只會愈來愈嚴重。雖說,租屋及買屋各有支持者,沒有誰對誰錯的問題,但筆者建議消費者可從自己的需求出發,先了解租屋及買屋的差別,再評估自己的財務狀況和身處環境,到底適合買房還是租屋(參看表1-4)。

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