不只板橋、永和！專家點名新北7地區「房價泡沫最嚴重」：買房不如用租的
新北市房價在近十年內漲幅約37%，房價租金比高達55倍，對此，專家點名7個房價泡沫最嚴重地區。（資料照／洪煜勛攝）
近年來房價節節攀升，雙北更是漲不停，讓許多人抱怨根本買不起。房地產估價平台「好時價」觀察新北市近十年來房價漲幅發現，板橋區、三重區、新莊區、土城區、永和區、五股區、樹林區的房價租金比皆超過60倍，意味著購買房產需要超過60年才能回本，反映出這些區域投資房產來收租並不划算，此外，在這些區域買房的成本可能高於租房。
新北7地區「房價泡沫最嚴重」：買房不如用租的
「房價租金比」是透過將房屋總價除以年租金來計算得出的倍數，倍數越高，回收出租成本的年限越長，代表房價泡沫破裂風險越高，對投資者不利，但對租屋者來說較有優勢，能以相對便宜的租金租到房子。
好時價在排除實價登錄中買賣及租金異常的案件後，選取新北市30至50坪的住宅及租賃樣本，計算出買賣總價及年租金中位數，據此推算房價租金比。截至2023年，新北市房價在近十年內漲幅約37%，房價租金比達55倍，其中，板橋區、三重區、新莊區、土城區、永和區、五股區及樹林區的房價租金比更是超過60倍。
板橋的房價租金比為新北市最高，房價中位數為2500萬，年租金中位數為33.8萬，房價租金比高達75倍，意味著需要75年才能回本；緊隨其後的是三重區，房價中位數為2350萬，年租金中位數為33.6萬，房價租金比達70倍；第三名則是新莊區，房價中位數為2023萬，年租金中位數則為30萬，房價租金比達67倍。
好時價分析，房價租金比過高的原因，不是房價過高，就是租金偏低。而觀察新北市房價租金比偏高的行政區，這些區域的租金水準已經屬於較高範疇，換言之，是高房價造成比值攀升，上述區域房價已超乎民眾所能負擔。
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