台北市黃金地段「50年老公寓開2000萬」該買嗎？他見超優位置心動了，網提2點狂勸退
台北市蛋黃區有不少老公寓，因為地段佳，房價仍居高不下。（示意圖／新新聞資料照）
台北市區內有不少老公寓，雖然屋齡高，但地段佳、生活機能好，房價仍然居高不下。一名網友在PTT發文詢問鄉民「台北市精華區50年老房該下手嗎？」雖然房子較舊，但地點算是台北A級地段，因此讓他相當猶豫，對此，許多人紛紛提出意見，然而，究竟幾年以上的老房子不適合居住呢？房產專家也給出解答。
台北市黃金地段「50年老公寓」該買嗎？
一名網友原先在看新北的房子，但房仲推給他一個台北市老公寓頂樓5樓+頂加的物件，並強力推薦「這物件應該不用上通路，很快也會被買走」，原PO實際到現場看了後發現，該物件的不只交通方便，在兩個捷運站之間走路大約都5分鐘，距離30公尺的巷子口就是台北市的主要幹道之一，生活機能也很好，「算是台北A級地段」，公寓有增建電梯、外牆水電也有重新拉過，室內跟頂加也有裝潢過，「頂樓14坪出，加上頂加大約28坪，權狀大約16.5坪，含電梯樓梯公設」開價在2000萬上下，讓他猶豫不已，便上PTT詢問網友意見，「想問這種老公寓適合下手嗎？還是繼續回新北找預售屋呢？」
對此，許多網友紛紛提出自己看法，有些人認為該地段可以買，「感覺還不錯阿，看離你上班地點近不近吧」、「買，當作買土地」、「不要的話報我」、「未來你的小孩還可以等到都更」，但也有部分網友認為，以50年老公寓來說，開價過高，且頂樓加蓋處理起來較麻煩，「室內超小屋齡超高，不值這個價」、「頂加有它的不確定，若是我，不會買就是」、「頂加的修繕以及和樓下們的恩怨情仇，初學者可能會很吃力」、「你可以先預想一下如果未來都更只算土地持份，頂加完全不能多分到坪數，你願不願意都更」、「別想都更+1，頂樓超熱又會漏水，個人不喜歡」。
屋齡多久的房子不適合居住？
事實上，針對老房子相關議題，房產專家《賣厝阿明》曾表示，屋齡在55年以內的房子都在適合居住的範圍內，但需要留意房屋的「耐震係數、老房是連棟還是獨棟」。根據行政院主計總處公佈的「財產標準分類」中對公家的財產折舊年限規定，公家機關的辦公房舍如為鋼骨、鋼筋混凝土構造，使用年限為60年，如為住宅用則為55年，加強磚辦公房舍為35年，如為磚石牆載重者為30年。另外，若老房屋齡高於30年，在房屋貸款上除了年限較短，銀行核貸成數也較低。
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