升息狂潮擋不住，房貸族該怎麼減輕負擔？專家教戰一招，但要先考慮4大重點
近期因央行宣布升息，使得民眾購屋信心與預算受到影響，也讓房貸族壓力倍增，如何有效節省房貸支出，房貸族應趁此機會好好算一算。
首先，檢視自己的房貸合約利率，假設早年申貸的利率高於目前市場的房貸利率（1.34%～1.6%），可跟原貸款銀行商談，若往來紀錄良好將有利於爭取降息；若原貸款銀行下降空間不大，再評估是否轉貸到其他銀行。
考慮轉貸時 留心3個時間點
1.房屋鑑價金額上漲時，通常貸款擔保品的價值跟著上升，銀行可能會願意以更優惠條件放貸。
2.央行降息時，各銀行的「指標利率」會跟著調降，指數型房貸的利率跟著下降，就可考慮轉貸。
3.房貸合約有議定清償時間，若未滿3年會收取違約金，當超過限制清償時間、沒有違約金時再考慮轉貸。
轉貸必須先評估4大重點
1.還款能力：由於這是銀行評估承貸及貸款成數的重要因素，因此房貸族應先自我分析一下，近半年房貸還款是否正常？有無遲繳或信用卡循環紀錄？
2.房屋擔保品條件：可先搜尋近年周圍新成交的物件是否增值，附近生活機能是否方便，銀行會評估物件轉手條件，再決定貸款成數。通常在非學區、交通不便，或是位在工業區的套房物件，銀行審核相對嚴格，不論是申請貸款或轉貸，不見得有更好條件。
3.計算轉貸成本：轉貸相關費用包含政府規費、代書設定費，塗銷費用、房屋鑑價費用與開辦費用等，建議想轉貸前先利用各大銀行提供的轉貸試算機仔細算清楚。
4.利差與轉貸額度的金額：若新銀行利息降低0.25個百分點，每貸款100萬元，1年可省下2,500元；貸款總金額1,000萬元，每年則省下2萬5,000元利息，如果房貸轉貸總成本為1萬5,000元，等於第1年省下的利息就大於轉貸成本，此時便可考慮選擇申請轉貸。
多餘資金可以用於投資、提前償還本金
到底轉貸有沒有好處？舉個例子來看，若房地產之前銀行鑑價800萬元、貸款8成為640萬元；而新的銀行鑑價為1,000萬元，一樣貸8成則是800萬元，等於多出160萬元的資金可運用，可以選擇高殖利率個股、ETF基金等理財工具來增加資產，但在投資前，要先確認個人資產配置情況及可承擔風險。
如果不想冒投資風險，則可考慮提前償還部分房貸本金，或改為雙週還本利的方式，以降低每月房貸支出，省下部分利息。
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勞工真英雄 北市275模範勞工及單位獲表揚 勞工是推動經濟最辛勤的那一塊！北市府13日在臺大國際會議中心舉辦「臺北市111年度紀念五一勞動節暨表揚大會」，市長柯文哲、勞動局長陳信瑜到場，並邀集各界貴賓蒞臨，柯文哲親自頒發獎項給275位優秀勞工及單位，包括6名模範勞工、58家優良工會、11名優秀工會會務人員、200名優秀勞工，現場有得獎人、工會代表、市議員等約300人共同出席，一起見證榮耀時刻。柯文哲表示，他送上最誠摯的祝賀與敬佩，各行各業的勞工在疫情的威脅下，努力做好防疫措施，市民才盡可能保持正常自在的生活，希望各行業勞工能持續發揮職場專業，與市府一起打拚後疫情時代經濟。勞動局表示，今年度所有獲選的模範勞工都有值得嘉許的優秀事蹟，其中獲選本市模範勞工李孟蓉小姐及擔任按摩師張進傳先生，同時也獲選為全國模範勞工。李孟蓉小姐服務於臺北自來水事業處，專責服務櫃台、帳務處理績效屢獲佳績，並主動傳承前輩的寶貴經驗，應用在新進人員的專業培訓，提升整體團隊的多元能力，獲得長官、用戶及同仁的肯定。另一位模範勞工張進傳先生為視障按摩師，工作態度積極正向，秉持著對工作的熱誠，將按摩工作視為樂趣，並且主動擔任工會志工協助會員或非會員同仁，將個人專長技術互相分享交流。北市今年紀念五一勞動節暨表揚大會以「勞工真英雄 臺北熊蓋讚」為活動主題，展現本市全體勞工一起面對疫情威脅，一起度過艱難時刻，共創熊讚臺北生活，讓北市的勞工可以在健康安全的環境下從事勞動。
成立愛文芒果收寄場 屏東芒果好品質擄獲香港訂單屏東縣芒果為全台最早出產，在內銷市場及外銷市場皆具有實力。中華郵政為了提高收寄量能及加快宅配效率，解決產銷時節短暫的問題，特於屏東縣枋山鄉成立的愛文芒果收寄場，好事成雙，13日下午也是「2022屏東芒果外銷香港封櫃記者會」，滿櫃40呎一櫃約11公噸銷往香港當地連鎖超市及網購平台。潘孟安表示，愛文芒果收寄場，將可以快速為即將來臨的芒果產季，提供最佳的農特產快捷收寄服務，因此，結合中華郵政股份有限公司虛、實通路的資源，將可為當地小農在順暢的產銷平台中，完成優質農產品牌的行銷，創造郵政業務結合社會關懷新模式，為屏東縣芒果產業一大福音。潘孟安與立委周春米、盧理事主席等與會貴賓一起為芒果貼上代表性的標籤，並將要外銷香港的芒果封櫃。潘孟安提到，今年的芒果相較去年，由於受到過年期間大雨以及寒害的影響，產量大幅減少，若喜歡吃芒果的民眾，可得好好把握機會，提早購買就能提早享用美味的愛文芒果。屏東芒果主要產期在每年3到6月，栽培面積為4,128公頃，為全臺的第二大產區，主要產區從枋山、枋寮、獅子、春日、高樹等地，產量約56,655公噸，產值約23億元。農業處指出，保證責任屏東縣朋泉生產合作社用心栽培出外銷日本規格品質的愛文芒果，除了天然優秀的地理環境，為了讓每顆芒果果實營養飽滿，一枝花柄只留下1顆芒果，以一柄一果的方式讓營養都能讓芒果完全吸收，產銷履歷認證，並研發更多芒果副產品提升附加價值，並堅持不使用催熟藥劑，讓芒果自然熟成，減少用藥，自108年開始與貿易商合作外銷，芒果品質獲得香港當地消費者肯定，每年接續增加訂單，今年預計將每週出40呎一櫃出至芒果產期結束。屏東縣農業自產地至行銷持續提升生產品質及拓展通路，穩定拓展外銷通路順暢及維持國內市場，精進農產品國內外競爭力。
吉安鄉農民節表彰大會 徐榛蔚：吃一口花蓮生鮮蔬果，把健康吃進身體!花蓮縣長徐榛蔚13日特別出席在吉安鄉農會舉辦的「111年度吉安鄉各界慶祝農民節表彰大會」，頒獎表揚各界優秀的農民，立法委員傅崐萁、吉安鄉長游淑貞、農業處處長陳淑雯也到場共襄盛舉，徐縣長特別感謝農友努力耕耘，並給予吉安鄉農會團隊正面肯定。「吃一口花蓮生鮮蔬果，把健康吃進身體；吸一口花蓮空氣，就讓活力加倍！」徐榛蔚特別感謝辛勤耕耘的農友們為花蓮農產創造新亮點，尤其是這兩年疫情嚴峻之下，農友持續為花蓮農產帶來好口碑，讓全國皆可享用到美味又健康農產。而花蓮縣府與各地方農會向來是夥伴關係，縣府將秉持站在服務農友的角度上，努力優化並持續推動農業政策，讓農友免去擔心田間管理、販售價格調整及農機具等問題，更能安心農務。徐榛蔚除了感謝農友的努力耕耘，也肯定吉安鄉農會理事長蕭萬生、常務監事彭榮光、總幹事張德奇及農會團隊的努力，供銷業務於110年度辦理蔬菜共同運銷業務為2億1仟9佰餘萬元多元，信用業務繼續維持高峰，再次說明吉安鄉農會團隊努力的付出。近年吉安鄉農會於加工產業著力甚深，透過各農產的行銷讓產銷不斷創新高，或打造休閒農業，讓觀光客能走入田間小旅行體驗農遊等，皆是創造經濟產值，鑒此感謝其堅持和辛勞。立法委員傅崐萁談到，花蓮是農業大縣，我們有廣大的良田，更需要勤勞純樸的花蓮農民，將優質的有機農產從花蓮分享給全國鄉親。疫情影響使得觀光蕭條，所有的農友務必保護自我健康，恪守相關防疫規定。相信花蓮縣政府會全力配合農會共同支持農友，期盼我們攜手走過疫情，迎向幸福豐收的每一天。近年食安問題接連發生，縣府積極為鄉親把關，不只協助農會將農業設施補強，落實農民有機農業發展，更編定預算補助農民有機認證、檢測費用，此外縣府也不斷推動食農教育、食魚教育以及魚菜共生，提倡新鮮的農漁產品從產地直送到餐桌，讓國人享受到最新鮮的食材。
環保局召開說明會 輔導企業依實際需求申請許可量花蓮縣環境保護局鑑於仍有不少公私場所對於修法內容不了解，常見缺失主要有空氣污染物種類未列出或與申請文件不符，以及申請文件中相關圖說未標示製程設備等，13日在花蓮勞工育樂中心召開111年度第二場次花蓮縣固定污染源相關法規說明會，邀請轄內公私場所等列管業者參加，讓與會業者汲取經驗，有效縮短許可申辦時間與錯誤率。許可制度推行迄今已逾29年，期間因社經環境變遷，民眾對於空氣品質的要求日益殷切，空氣污染防制法經檢討後於107年8月1日修正發布，而原「固定污染源設置與操作許可證管理辦法」配合母法在108年9月26日將名稱修正為「固定污染源設置操作及燃料使用許可證管理辦法」，讓固定污染源之設置、操作及燃料使用許可建構成完整的管理機制。會議邀請國立台灣大學環境工程研究所江勝偉博士擔任講師，目前服務於行政院環保署空保處，對於全國各縣市許可管制情形與缺失態樣非常了解，會中除宣導從設置許可證、操作許可證、燃料使用許可證、異動換補發展延程序、審查原則等系統性完整說明外，對於可能遭駁回申請之原因及案例進行分享。另外，近年來經環保局積極輔導業者污染物減排之措施，使本縣空氣品質良好指數居全國之冠，轄內不少公私場所(工廠)已採行多個空氣污防制措施藉此提高空氣污染物防制效率，以降低空氣污染物排放量，亦可減少空污費支出，故實際空氣污染排放量遠低於許可核發之空氣污染排放量。因此，透過此次會議一併與轄內近5年實際排放量低於許可核定排放量50%的公私場所進行協商，輔導業者在不影響產能及市場供需下，評估以原許可量的50%或實際量的1.2倍做為未來許可異動申請的依據。此行政管制除了可縮小許可與實際間的落差以達到有效許可管制目的外，更能真實反映出本縣許可排放量現況，並維持本縣良好的空氣品質。環保局表示，空氣污染防制許可制度自民國82年推動以來，為固定污染源管制架構出一套完整的管制模式，如此好的制度有賴於各公私場所的配合與遵循，才能讓本縣污染管控維持在低度環境負荷的要求。並呼籲縮小許可與實際排放之差異是本局現階段的管制重點，本縣空氣品質防制工作感謝鄉親及業者的努力，甫於日前獲中央評定為特優之殊榮，環保局秉持著沒有最好只有更好的理想與業者持續推動防制工作，達到環境永續-淨零碳排永續發展之目標。
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大香山大建設 鄭宏輝：推動新竹香山電動車產業園區！為了推動能源轉型，歐盟公布碳中和政策，也宣告燃油車將走入歷史。民進黨新竹市長參選人鄭宏輝表示，特斯拉2022年第1季營業利益年增507%，來到史上最高的36.03億美元，超越豐田汽車的35.6億美元，電動車已是世界趨勢，台灣應該抓緊機會，在面積廣大且地理位置優越的新竹市香山區設置新竹電動車產業園區。
市政、防疫兼重 汛期將至 陳其邁緊盯治水工程進度及防汛整備工作依據中央氣象局預報本周末梅雨鋒面來襲，為加強防汛整備工作，高雄市長陳其邁今(13)日前往鳳山園藝試驗所調節池及大寮拷潭排水關心治水工程進度，並指示水利局加強市區防洪效能，挖寬現有施工瓶頸河道，確保排水渠道暢通，隨時注意氣象及降雨資訊，做好相關防汛整備工作。近期國內疫情升溫，市長陳其邁除每日召開防疫會議及記者會外，也緊盯各項市政建設，特別是雨季將至，日前也指示副市長林欽榮加緊督導各項治水防洪建設進度，要求防汛工作不打折。副標/水利局目前進行拷潭排水中上游治理一期、二期及左岸治理等3項工程約1.9公里水利局表示，為改善大寮拷潭地區長期易淹水問題，目前進行拷潭排水中上游治理一期、二期及拷潭排水中上游左岸治理等3項工程，整治範圍由拷潭排水鎮潭路上游往下到保福宮下游附近，約1.9公里，渠道寬度由5公尺拓寬至14公尺，先行疏通挖寬鎮潭路上游排水，以加速拷潭路上游排水退水的速度。此外，鳳山區園藝試驗所調節池工程，將擴挖現有調節池及聯外排水路設置出流管制措施，預計今年10月前完工，於降雨時將該區域雨水儲留於園區滯洪池及現有低漥綠地中，減輕降雨期間對鳳山市區排水系統負荷。依氣象局預報指出，首波「梅雨季滯留鋒」將於本週末到來，今日至下週一（16日）將為各地區帶來降雨，水利局積極完成防汛整備，並盤查全市各區淹水點，檢查抽水站、截流站及閘門確保設備正常運轉，預先佈設130台大型移動式抽水機，嚴正面對鋒面可能帶來的災情，並透過智慧化系統監控水情，設置90支淹水感知器，全面掌握積淹水的即時動態。水情中心全天候監控氣候狀況，透過水情應變系統配合降雨資訊作淹水預警研判，市府將與市民攜手合作共同防災，藉自助互助力量，保障市民生命財產安全，降低水患所造成的損失。
2022盒餐徵選 激勵業者開發特色米食盒餐衝商機疫情波段式的來襲，民眾逐漸習慣以外帶或外送方式來進行點餐消費；各餐飲業者莫不絞盡腦汁想要拉近與民眾餐桌的距離。而台灣自產稻米，有悠久的米食文化及多樣風味的米製食品，兼具營養、健康與美味，是疫情下的餐食好選擇。本次以「一日米食生活圈」的行銷議題，分別從米食早餐、午餐及晚餐等主題，在「臺灣美食」FB粉絲團推出系列介紹及推薦抽獎活動，歡迎民眾接力加入米食推薦的行列，就有機會獲得好禮！為緩衝新冠肺炎疫情對餐飲業帶來的衝擊，鼓勵餐飲業者轉型並開發外帶市場商機。不論是日式盒餐路線，或是義式燉飯，只要用臺灣生產的米食作為主食材、使用50%以上的國內在地食材為副食材、透過包裝維持餐點品質及風味（如乾溼分離、醬汁分類）、盒餐整體設計理念（如外帶盒設計及食材擺飾）。歡迎各方餐飲店家跨界而來，展現精心處理、裝填，可美味安全送上民眾餐桌的盒餐。本次徵選報名至5月25日截止，前200家報名業者，主辦單位將提供新台幣3,000元至9,000元的開發獎助金，歡迎餐飲業者踴躍報名！
日籍名廚山下勝Masa親自操刀 盛讚臺灣漁食好滋味「臺灣漁食無國界」國產漁產品烹調講座於五月十三日在台北舉辦。日籍網紅名廚山下勝Masa現場烹調優質國產漁的手藝，「臺灣漁食無國界」讓餐桌上的漁料理、任何人烹調都可以！堪稱日本庶民美食專家的日籍名廚山下勝Masa，旅臺多年出版多本料理工具書；臉書追蹤者有近八十萬人；持續在YouTube發表的食譜、觀看次數也超越15萬，被稱作「日本型男主廚」的MASA、可說是臺灣知名度最高的日本人之一。講究「在地食材輕鬆煮、隨意就能上餐桌」，原來都是出自Masa的童年記憶？Masa記得兒時母親做飯，他與哥哥都會幫忙擺碗筷、幫忙打下手，增添全家人吃飯的樂趣與情感的連結。這也是本次Masa為何要與「臺灣漁食無國界」合作並設計出簡單海鮮料理，包括蒲燒鰻兩吃、與內含臺灣白蝦、白蒜蒸酒蛤的日式居酒屋燒烤套組。希望藉由嶄新食漁時尚與簡易烹調，疫情期間，消費者在家也能體驗在餐廳享用精緻料理的美味，並能透過在家吃飯來凝聚家人的感情。在了解魚料理的烹飪訣竅後，消費者對購買食材也不用操心。只要透過「買魚去」網站，就能挑選來自各地漁會出產的生鮮魚類或熟食，而且事先經過挑刺、切塊等程序，只要略事解凍、就可以按照名廚烹調步驟在家輕鬆動手做，盡享國產海鮮低卡、低GI、又方便的餐桌樂。臺灣四面環海，所處緯度有不同洋流匯集，造就臺灣近海魚類生態繁盛。近海捕撈漁產不僅充足、且國內養殖產業的生產品質和包裝技術都非常成熟，出口至鄰近日本和中國、或泰國、美國、印尼等海外市場都享有極高聲譽。優質臺灣國產漁還有多樣化的加工製品，包括魚丸、魚酥、蝦捲等除了煮湯或煎炸外，也是名廚入菜至創意料理的好食材。以新鮮為口感的保證，就能華麗轉身變成:，增加烹調新靈感。為配合疫情期間國人減少外食希望在家烹調料理，利用「買魚去」網站可宅配到府，提供國人多樣化國產海鮮體驗。「臺灣漁食無國界」展銷會，現場更可試吃日籍網紅名廚山下勝Masa烹調優質國產漁的手藝、也有機會抽好禮。
網路也可以看! 見古說今文物特展重現客家先民生活智慧、燒炭老式熨斗也將亮相新北市客家文化園區自即日起至111年6月15日展出「見古說今－園區典藏文物展」。園區典藏的文物為民國93年開園前所購置，文物類型包括生活器物、宗教信仰與儀式禮俗、音樂戲劇、傳統服飾、歷史與社會等約計230件，本次特展，以園區所典藏的文物為規劃主軸，展示常民生活器物、服飾以及食具等，藉由文物思考古今的異同。因應疫情期間，新北市客家局同時推出線上展覽https://www.o-plus.com.tw/2022hakkantpc01/，透過網路也能讓觀賞者透過展覽親近客家文化，瞭解客家先民代代傳承的智慧。
高市啟動基層診所照護計畫 醫界：輕重症分流照顧市民健康高雄市今(13)日新增3527例本土COVID-19確診個案，市長陳其邁分析流行趨勢表示，社區傳播風險不斷增加，疫情呈現社區化、流感化。會中邀請一年多來參與晚間專家會議的醫師代表們，大家一字排開呼籲民眾落實輕重症分流，輕症由基層診所評估與居家照護診療，中重症病患由醫院照護，通力合作，共同照顧好市民朋友健康。
藍智庫民調》逾半民眾不滿政府防疫表現 近6成擔心「與病毒共存」蔡政府即將執政滿6周年，國民黨智庫「國家政策研究基金會」13日舉行「520蔡政府施政總檢討－民調發布會」，民調顯示，物價調控、防疫措施、能源政策、空氣品質及兩岸政策為民眾最不滿意蔡政府施政的前5名。其中，對於蔡政府2年來的防疫表現，50.3%受訪民眾表示不滿意，43.2%表示滿意，另6.5%拒答。
