無殼蝸牛買不起房，但租金也一直漲！通膨、升息夾殺，專家直呼房租回不去了

根據主計總處最新資料顯示，今年4月份消費者物價房租類指數105.70，再創歷史新高，北、中、南、東四大區域的房租指數又以南部年增1.73%最多。近年房租一路攀升，居住成本壓力爆表，無殼蝸牛從原本的「買不起」快變成「租不起」了。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，近期房價明顯走揚，買方購屋門檻加高，加上核貸趨嚴、央行升息，貸款條件不如過往，民眾選擇以租代買，市場租屋需求仍高，但屋主也因為貸款利率調升增加持有成本，導致租金持續攀升。

租金指數曾在去年5月～7月小幅下修，但從8月開始一路走揚，今年4月又寫下新紀錄，房租指數年增率1.22%也顯現租金拉高走勢。

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南部漲幅居冠

分別觀察北、中、南、東四大區域房租指數年增率，以南部區域增幅1.73%奪冠，東部區域年增1.57%居次，中部區域年增1.16%，北部區域年增1.05%。

郎美囡表示，南部區域包含高雄市、台南市、嘉義縣市、屏東縣及澎湖縣，這些縣市近年房價顯著攀升，不僅高雄市及台南市因為科技園區增加就業人口及拉抬房價，屏東縣房價也受惠資金潮而增加，帶動房租上揚的力道強於其他區域。

北部區域因為雙北的房價、租金都處於高水平，成長幅度相對有限，不過同樣劃定於北部區域的新竹縣市近年房市交易價量俱增，租金相對上揚，因此北部區域4月房租指數年增幅仍然突破1%。

通膨＋升息　房租更難下調

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，房價上漲、租屋市場供需失衡，推升房租步步高升，雖然政府力推打房政策企圖壓制房價，希望房價因此下挫，讓租屋族能輕鬆購屋，但通貨膨脹及工料雙漲等大環境因素讓房價愈低不易，而且央行可能繼續升息，購屋及持有成本增加，租金更難下調。 （相關報導： 「這是房市核彈！」30年房貸恐遭限縮，李同榮痛批央行：打房害慘年輕人 ｜ 更多文章 ）

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