央行打炒房再升級，投資客撐得住嗎？自然人購屋第3戶以上，最多只能貸款4成

政府部會聯手打炒房，中央銀行今（16）日舉行理監事會，祭出第四波打炒房等4大管制措施，自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款的最高成數一律降為4成，並自明日開始實施。

央行舉行今年最後一次理監事會議，全體理事一致同意利率「連七凍」，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息1.125%、1.5%及3.375%。

除此之外，央行從去年底迄今已經三度加碼選擇性信用管制，但考量近期全體銀行不動產貸款集中度仍高，為了強化管理銀行信用資源，避免流供囤房、囤地，今日決定再度出手，修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自12月17日起實施，主要重點如下：

第一，自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款的最高成數一律降為4成。

第二，購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興建。

第三，餘屋貸款最高成數降為4成。

第四，工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成。

鑒於國人購屋貸款負擔率（每月房貸還款額占家庭月可支配所得比率）平均超過3成，央行呼籲借款人留意貸款寬限期屆滿後還款負擔增加，以及未來利率變動的風險。 

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，延續上次調控基調，央行今日出手依舊以緊縮資金為主，搭配相關部會行政手段，特別是當買盤從預售轉往成屋後，價量出現修正會更有空間。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近期從內政部公布整頓預售屋的五大措施，到金管會加強不動產授信稽查，政府打炒房態度明確，加上全台房價受到資金拉動，部分區域房價來到新高，挑戰買方購買力，交易將會放緩。

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預測今年經濟成長率6.03%、明年4.03%

央行指出，國際機構預期明年全球經濟持續復甦，但成長力道放緩，隨著供需失衡問題緩解，全球通膨可望逐步回穩。不過，全球仍然面對疫情演變、主要先進經濟體貨幣政策動向、美中競爭態勢及氣候變遷帶來災害等不確定性，增加全球景氣下行風險。

針對國內經濟金融情勢，由於近月出口持續強勁成長，民間投資熱絡，加上國內疫情穩定，政府啟動振興消費措施，民間消費回溫，央行將今年經濟成長率預測值上修至6.03%。

勞動市場方面，失業率持續下滑，就業人數續增，只是仍未回復至疫情前水準；今年以來工業及服務業全體受僱員工平均名目總薪資溫和成長，但部分服務業因為疫情衝擊受創較大，導致名目總薪資減少，顯示各產業復甦力道不均。

展望明年，央行認為全球景氣持續復甦，有助台灣出口及民間投資動能，但基期墊高，成長率將趨溫和。隨著內需服務業景氣逐步回溫，就業將漸增加，加上基本工資與軍公教薪資調升，可望帶動企業加薪，預期民間消費成長回升，預測明年經濟成長率為4.03%。

預估明年CPI年增率降至1.59%

儘管通膨壓力與日俱增，央行則表示，台灣整體物價漲幅相較歐美國家溫和，主要是因國內疫情控制得宜，較無物流卡關等供應鏈瓶頸，也沒有整體勞動市場緊俏現象，全體平均薪資增幅溫和。

央行指出，明年國內基本工資及軍公教薪資調升，部分業者反映人事及原物料成本調高商品售價，將推升物價，但主要機構預期明年國際油價漲勢減緩，央行預測明年CPI年增率降為1.59%，核心CPI年增率則維持溫和，為1.45%。 （相關報導： 金管會打炒房，黃天牧預告最快年底再出兩招，但銀行放貸真會就此「縮手」？ ｜ 更多文章 ）

責任編輯／周岐原