雖然921大地震後，大樓結構受法律規定，不用擔心結構問題，但每當強震發生，即使建築物結構體沒有損傷，低樓層牆壁外表龜裂也會相對明顯，可能容易影響美觀。
BUG4 建商不會講 管道轉折很關鍵
再來，低樓層也得注意管線問題。中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，不少2、30年的老大樓管線會在 2、3樓轉折，雖然現在較新的大樓的管線大多採分層獨管、或在地下1樓才轉折，但還是得依實際上的平面配置圖，如果衛浴、廚房管線間的位置一樣就沒有轉折點，如果不一樣應該就有轉折點，因此，看屋時不光是低樓層，連上下樓層的格局都要一併留意，如果是購買預售屋，也能向建商要求提供管路圖。
BUG5 樓上丟垃圾 樓下淹大水
由於低樓層易有噪音，建商基於「賣相」考量，會將2、3樓規劃成公設樓層，甚至是露臺戶。江龍名說明，由於露臺擁有稀有性，能吸引家中有養寵物或喜歡種花草的民眾，且露臺部分通常是以一般房價的1/2~1/3來計價，看起來好像CP很高，但因為法規規定露臺屬於公設，民眾無法私自增建，若碰上下雨天、加上樓上住戶隨手丟的菸蒂及垃圾，就會導致排水系統阻塞，造成露臺淹水生垢。
另外，住戶還得擔憂，萬一不幸遇到「空中飛人」，也就是萬一鄰居想不開從樓上跳樓，雖然依法規定露臺並非兇宅，但一來屋主心裡總歸是會產生疙瘩，甚至影響買方日後接手意願。
再來，銀行貸款也是一大關鍵，露臺戶雖因使用坪數較大，但目前銀行在鑑價並不包括露臺面積，仍採用「室內實際坪數」來估算，這樣一來，不僅買賣雙方價格認知有所落差，許多買方，也會因為銀行鑑價過低，導致貸款成數不如預期，因而卻步。
TIPS:
此外，也曾傳出部分民眾因住低樓層，往往是藉由樓梯進出，而非搭乘電梯，卻同樣得要均分電梯保養費用的爭議。對此，林家民指出，確實有社區在住戶提出抗議後，決定將電梯維護費用採分樓層計價 ，亦即住越高樓層的負擔越高；但他強調，目前坊間常見的社區大樓，公共設施除了電梯保養外，還有其他如機電設備、物管等維護開銷，因此多數仍採均分制，較不建議電梯分樓層計價。
本文景授權轉載自591房屋交易網（原標題：低樓層撿便宜? 小心賠了夫人又折兵）
責任編輯／焦家卉
