實價登錄不僅打房無效，還成炒房幫凶！交屋價造假太難抓，補制度漏洞才能治根
建商利用不實交屋價抬高房屋價格，依現行法規難以全面查核。(圖/住展房屋網)
實價登錄已成為目前房市的最佳助燃器，市場上出現尚未正式販售、開價過分高的建案，用搶先揭露實登的方式，立定建案於市場的價值，更有建案明明剛開賣，現場卻能預告實登將揭露單價XX萬的高價交易案，種種現象不免讓人懷疑，實登成交資料的真實性。
地政士全聯會：業者用交屋款高報成交價
近日中華民國地政士公會全國聯合會便表示，「交屋款」給了不肖業者高報預售屋實登價格的空間。根據《蘋果新聞網》報導，地政士全聯會第七屆理事長蘇榮淇指出，實務上，會有業者跟買家在買賣契約備註條款明載，保留款100萬為交屋款，但買家根本沒付這筆錢，使得實登揭露的價格，和買賣雙方議定的價格，存在高達100萬的落差。
地政士全聯會也指出，針對此漏洞，現行法規無法及時查核或糾正開罰，因此建議，政府應搭配賣方營收資料，查核房屋的交易價格，抓出有問題的案件，避免賣方以此炒作房價，以及誤導消費者對市場行情的認知。
實登漏洞再不補 房價作假抓不完
地政士全聯會還提到，若有案件被查出以上述方法高報成交價，賣家可能會用交屋有狀況、價格下修等理由回應。住展房屋網企研室解釋，這跟實登制度的不完善有很大的關係。
根據現制，預售屋成交案件完成申報登錄後，契約、面積、格局若有更動，皆不屬於「申報誤漏而須更正情形」，新制也未要求申報方主動申請變更，因此，賣家僅需留存證明變更的資料等待查核，直到交屋辦理買賣移轉登記時，才需申報變動後價格、面積及格局等交易資料。
而上述「交屋款」便是載於契約內，賣家因而有機會用「實登完成申報後，契約才更動」的說法卸責，而因參考該筆實登高價成交資料而買貴的其他屋主，得知實情後，又該如何重拾起對實登，乃至政府的信任？
問題當然要解決，但若想逮到價格高報的成交案件，除非買賣雙方其中一人「反骨」主動向主管機關告知，否則主管機關必須一件件稽查，可如今實登資料正迅速增加，有限的稽查人力又該如何負荷？住展房屋網企研室認為，只要漏洞存在，就算主管機關再如何加強把關，相似問題仍會一再出現，比起讓公務員疲於奔命，上位的政策制訂者，應盡速提出相關配套，把目前已知的制度漏洞補起來，以提升大眾對實價登錄的信任感。
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