號稱2小時完銷？其實賣不到三分之一，台中建案廣告不實遭罰750萬

位於台中市北屯區的「崇德薈」建案，近日被媒體報導預售屋「2房2小時完銷」，引起主管機關關切。內政部地政司日前連同公平交易委員會、財政部中區國稅局、台中市政府消保處及地政局等單位，前往「崇德薈」銷售現場稽查，初步調查發現，業者除違反預售屋新制紅單管理外，更因觸犯《公平交易法》第25條影響交易秩序之欺罔行為，吃上罰鍰。

違反紅單管理規定 「崇德薈」遭罰750萬元

內政部表示，稽查過程發現業者收取50戶定金，可在收取定金時，未明確標示買賣價金，且部分在「購買意願書」中，無標示停車位，依照預售屋新制規定，將按違規戶數，每戶處罰15至100萬元的罰鍰。目前「崇德薈」建案違反預售屋新制紅單管理規定一事，經台中市政府帶回查核後，已確認每戶將依法開罰15萬元，總計開罰金額達750萬元。

另就「2房2小時完銷」之報導，內政部經稽查後發現，「崇德薈」建案共313戶，其中2房型規畫153戶，當日僅銷售50戶，距離「完銷」還遠；目前台中市政府已請業者在規定時間內，就「2房2小時完銷」的說法提出說明，若經查證後，確實有影響交易秩序的欺罔行為，將依《公平交易法》第25條規定，交由公平交易委員會處理。

三處待釐清　代銷：全案已暫停銷售

消保處指出，「崇德薈」建案在購買意願書、定型化契約及廣告行銷手法上，均有尚待釐清之處。而該案的購買意願書，目前已交由台中市地政局、財政部中區國稅局進行審查；另在定型化契約部分，經調查發現，因業者已在9月17日時，將契約送至台中市地政局備查，故銷售現場並無任何契約可供消費者檢視，此舉恐讓消費者在資訊不對稱下，做出購屋決策。

至於廣告行銷手法部分，包含建案的廣告刊物內容，以及代銷業者回應並無媒體報導「2房2小時完銷」等相關資料，均已由公平委員攜回，後續將進一步釐清是否違反公平交易法。代銷業者表示，該案已暫停銷售，等到確認相關程序及資料均符合法律規定後，才會重新開賣。

內政部強調，在預售屋市場中，買賣雙方應謹慎確認買賣契約等事項；另建商及代銷業者的銷售手法，更應符合規範，若違反相關制度，將面臨責罰，期望業者能確實遵守相關規定，與政府攜手維護預售屋市場的交易秩序。

消保處則指出，未來將不定期會同相關主管機關，針對預售屋不當銷售情事，或損害消費者權益的業者，加強查核的頻率及強度；此外，面對業者不斷推陳出新的銷售手法，消保處也將請相關主管機關研商因應對策，並對違規業者依法重罰。

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責任編輯/郭家宏