台灣空屋率為何居高不下？內政部最新統計揪出「多屋大戶」！

根據內政部統計，持有10戶以上房產的自然人與法人，至去年底共握有全台約36.2萬戶，其中以法人為大宗，持有29.1萬戶、占比逾8成。業者分析，高資產族考量資金配置以及節稅，因而使用法人名義購屋。

內政部針對單一屋主持有住宅數量進行統計，截至去年底，擁有10戶以上多屋持有者，自然人有7.1萬戶，法人共持有29.1萬戶，其中，非不動產及營建業法人約持有19.7萬戶。

進一步觀察，擁有10戶以上的自然人，空置戶數約1.3萬戶、空置率約18.74%，法人共持有的空置戶數達9.7萬、空置率約33.47%，顯示法人持有多屋者的住宅閒置現象較明顯。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，這份數據統計時間為去年底，屬於房地合一舊制時期。在舊制時期，法人短期轉售適用營所稅20%低稅率，稅負比以自然人身份購買精省，因此，許多資產族便以法人名義購屋，使非不動產及營建業的法人持有戶數提高。

陳定中進一步指出，資產族置產主要是為了替豐沛資金找尋抗通膨標的，其次才是自用考量，因此，非不動產及營業業法人持有房產的空置率相對高。

屋比房屋總經理葉國華分析，法人資金充足，加上節稅等考量，用法人名義買房、囤房狀況較自然人更加嚴重。目前擁有10戶以上住宅的自然人或是法人，空屋率確實偏高，顯見囤房者房屋運用效率不佳。

他說，市場興起要課徵「囤房稅」聲浪，盼藉由稅制讓囤房者把房屋釋出到市場中，減輕目前租金與房價上漲，對無殼蝸牛產生的壓力。

葉國華：囤房稅對降低空屋率的效果有限，還可能傷及無辜

不過，葉國華認為，囤房稅對降低空屋率的效果有限，加上可能傷及無辜。舉例來說，鄉間人口外移，民眾所繼承的鄉間空屋，並無意囤房，但可能遭受波及。因此，政府要課徵囤房稅時，必須需要搭配其他配套，避免傷及無辜下，同時又可以解決目前民眾買不起房，甚至租不起房的問題。 （相關報導： 買房自己不住，為何空擺家具6年就轉售？內行人揭投資客不說的背後原因，讓人直呼超心機 ｜ 更多文章 ）

陳定中則說，法規須視稅率高低、豁免對象、歸戶方式、事實認定等執行方向等，若部分屋主若將增加的稅金轉嫁到租金上，可能會讓租屋族遭受池魚之殃。因此，官方在推動政策之前，仍須全方面謹慎考量。