買房先看公設比就對了？不，這些「小角落」正是建商灌水的大金庫
「你應該知道的是：公共梯廳、車道面積，兩大公設比的殺手，如果你沒注意，拿出權狀一探究竟卻還是看不懂，矯正三大觀念，再往下釐清公設比灌水的真正原因！」
縱使透過權狀可以看到車道坪數、雨遮等詳細資訊，但這還是解決不了民眾的疑惑，也就是搞不懂影響公設比大小的真正原因；抱著得過且過的心態，讓建商從中獲利，其中最常拉高公設比的兩大主因就是車道坪數以及梯廳設計，搞懂其中的觀念就能再買房時看懂公設比有沒有遭到灌水。
公設比計算：頂樓加蓋才能列入
空中游泳池到底會不會算進公設比？當出現兩間公設比都為32%，但為什麼只有一間有中庭露天游泳池？這是許多民眾對於頂樓設施的疑問。
但如果你住的大樓並沒有頂樓加蓋的話，空中游泳池、空中花園等設施理應不會納入公設比，只有大樓內的公共設施才會囊括，像是社區交誼廳、健身房，因此這對於民眾來說是有益的，在不增加公設比的情況下，還能有多餘的活動空間。
車道面積亂規劃，公設比的大元兇
車位大小尺寸早已固定，但建商如何分配車道面積將成為一大重點，是要列入車位公設？還是分配給房屋？處理不好，建商利益大損。
房價高低將會影響建商的競爭力，因此是否有把車道坪數算入公設，就會影響到房屋總價的大小，而就一般的情況下來說，車道大小是固定好的，大車位約4.12坪，小車位約3.83坪。假設權狀坪數上顯示的車道坪數小於真實大小，就可以合理懷疑建商把車道坪數一部分算進公設比中，影響房屋總價。
因此以下一個指標幫助你再買房時多一層保障。以平面車位來說，10坪作為一個界線，越高越好，越低越有詐！因此一個指標幫你看清事實：以平面車位來說，10坪作為一個界線，越高越好，越低越有詐！
梯廳設計納入公設比
同社區同甘苦，但不同樓層就要自掃門前雪，當層樓的逃生梯、電梯會由當層樓的居民所負擔，就算是同社區，不同戶就有可能出現公設比不同的情況產生。
若公設比降低，將會影響到銷售價格，不利競爭，為求方便，一套設計用到底，不同社區卻有相同規劃的逃生梯及電梯設計，不僅不用更改設計，也不用擔心重新規劃，影響公設比大小。
三觀念釐清幫你買房多一項保障，權狀雖然能看出一些端倪，但還是會因為小細節，出現公設比遭建商自肥的狀況發生。
更多新聞請搜尋🔍風傳媒
因為你，我們得以前進，你的支持是我們的動力
更多文章
黎智英被捕！涉嫌恐嚇記者及非法集結，今晨被送往九龍城警署調查被中共政權視為「漢奸」、「亂港分子」的壹傳媒集團主席黎智英，今（28日）晨7時許在香港何文田嘉道理道住處被警方帶走，多家港媒指出，他是因為涉嫌恐嚇記者及非法集結被捕，他所創辦的香港《蘋果日報》則說，包括楊森、何俊仁及李卓人等泛民派人士今早也被警方帶走，不過最後證實何俊仁不在逮捕名單之列。
二二八紀念會致詞 蔡英文提轉型正義3原則：國安局檔案解密1月內完成二二八事件屆滿73周年，總統蔡英文今（28）日上午宣示，轉型正義處理有三大原則，第一、促進轉型正義委員會（促轉會）優先調用檔案中，已經移轉部分，包含林宅血案、陳文成命案檔案，要以「最大開放、最小限制」，開放給社會大眾運用。第二、國安局必須要在1個月內完成解密工作。第三、會持續推動人權教育工作。
當疫情正延燒，因為「這件事」……陳時中網路聲量打敗媽祖、顏清標武漢肺炎（新冠肺炎）疫情持續擴大，中央流行疫情指揮中心27日上午宣布提升為一級開設，並由衛福部長陳時中繼續擔任指揮官。臉書粉專「聲量看政治」在27日指出，陳時中的網路聲量於宣布續任後再度飆升，一時勝過大甲鎮瀾宮董事顏清標、媽祖繞境等近期熱門關鍵字。
加藤嘉一專欄：武漢肺炎對安倍政權的最大考驗日本去年第四季度GDP是一年多來首次負增長，加上日本政府上調消費稅（八％至一○％），致使個人消費低迷，如今擴散到日本的武漢肺炎（COVID-19），將進一步衝擊日本經濟。
籃球》大學長昔日中華射手楊玉明 跨海為九太科技助陣加油打氣好久不見大學長！九太科技籃球隊當年挑戰首屆SBL時，曾有「九太戰神」美名的射手，絕對是讓許多SBL球員最印象深刻的球星–楊玉明，現在在美國洛杉磯發展的他，透過難得的機會向台灣球迷打招呼，號召大家進場支持台灣籃球，也勉勵現在九太的小學弟們，希望大家能堅持努力，為球隊拼下一座冠軍。
修憲高門檻！少了國民黨支持 喊再大聲都辦不到新國會開議，新成立的台灣民眾黨團以及有經驗的小黨時代力量黨團，不約而同抛出下修投票年齡的修憲提議。在2005年我國第7次修憲後，第8次修憲始終無法進行，最大原因就是相當高的修憲門檻，以至於2015年第8屆國會雖然成立修憲委員會，但朝野無法達成共識，修憲案根本沒能進院會表決。
確診突破兩千人！南韓疫情急速惡化，全球4分之1國家對韓強化入境管制南韓COVID-19疫情急速惡化，中央防疫對策本部28日上午宣布新增確診256人，這也讓韓國的累積確診人數來到2022人，正式突破兩千大關。南韓也是中國湖北以外，疫情最嚴重的區域，中國其他省市的感染人數均未超過兩千，而且新增病例的速度也遠遠落後南韓。由於南韓疫情惡化，目前已有50個國家或地區對韓採取入境管制，遭到國際封鎖的態勢也日益明顯。
李俊俋回任總統府 蔡英文第二任期留修憲想像空間新任立法院長游錫堃、副院長蔡其昌，近日都曾提到這屆國會可能碰觸修憲議題，小黨也紛紛抛出支持18歲公民權。不過民進黨團總召柯建銘在新國會報到的2月1日就清楚表示，修憲的「要件」是必須由總統蔡英文主導，待520總統第二任就職後，尊重總統意見。
TVBS民調》6成民眾怕得武漢肺炎 破8成滿意政府防疫表現武漢肺炎（新冠肺炎）疫情延燒，至27日為止，台灣出現3起家庭群聚感染，總計確診個案為32例，中央流行疫情指揮中心也於27日提升為一級開設，台灣是否進入社區感染階段備受矚目。《TVBS》最新民調顯示，有62%受訪者擔心被傳染武漢肺炎，表示不擔心的民眾則為35%，沒意見者則有2%。
65%武漢肺炎患者「沒有肺炎」 指揮中心：台灣輕症比例過8成因應武漢肺炎（新冠肺炎）疫情擴散，行政院長蘇貞昌27日宣布，中央疫情指揮中心提升至一級開設，擴大防疫規模；而根據中央流行疫情指揮中心統計，我國確診案例輕症比例超過8成，若以肺炎症狀區分，「無肺炎症狀」者比例則高達6成5，與胸腔重症醫師蘇一峰日前所預估的數據相符。
身披白袍、針筒行刑，受人器重的溫柔護士16年殺四百人…美國史上「最多產」殺手翻拍電影2003年12月，被美國社會稱為「死亡天使」的男護士查爾斯‧庫倫（CharlesCullen）遭警方逮捕。歷經長時間審訊後，庫倫坦承在過去16年護士生涯中，總共殺害了40名患者；然而，在經過一連串調查後，美國當局卻認定，遭到庫倫殺害的患者恐有四百人之多。儘管他無法一一記起每位受害者的名字與特徵，但若這個數字屬實，庫倫將會成為美國歷史上殺害最多人的連環殺手。
369萬「膠帶香蕉」、180萬塗鴉紙鈔…看似便宜廉價的藝術品，為何各個賣出驚人天價？兩個月前，義大利藝術家莫瑞吉奧‧卡特蘭（MaurizioCattelan）一件以封箱膠帶貼住香蕉的作品，拍出十二萬美元高價，鬧出軒然大波。再往前推兩個月，日本藝術家奈良美智一件在港幣百元鈔隨意畫上的塗鴉，竟翻倍賣了四十五萬港元。這張塗鴉可能根本花不到奈良美智一分鐘，但他這樣隨手一畫，卻讓百元鈔價值直接翻漲4500倍。許多人直呼太扯：「這我也會，算什麼藝術？」、「那根香蕉甚至還會爛掉」。
武漢肺炎疫情延燒，今年該去掃墓嗎？公衛專家：可以改變祭拜方式，祖先應可體諒武漢肺炎延燒，一切大型活動都延後或取消，就怕疫情擴大。但近來神明遶境、清明祭祖等活動即將來臨，究竟該不該繼續？台大公衛學院院長詹長權24日表示，若要舉辦宗教活動，繞境間距、廁所數量等措施都要改變，不改變風險很大，否則盡量避免。台大公衛學院副院長陳秀熙則指出，掃墓時一定要與高風險族群保持距離，也表示疫情期間一切從簡，祖先應也可以體諒。
風評：當你放防疫隔離假，有薪還是無薪？新冠肺炎（武漢肺炎）的紓困特別條例周三通過，周四的行政院會也確定經費分配。大部份民眾最關心的是：萬一被迫永防疫隔離假，到底有無薪資領？答案是：不一定，看公司與情況而定。政府正確又聰明的閃避了這個問題，既未明訂為公假，又未明訂「不給薪」，把問題丟給企業自己決定─雖然「狡詐」但不失是一個方法。
汪浩觀點：蔣介石如何處置二二八事件？二戰結束之初，美國在建構國際關係新秩序時，企圖扶持中華民國成為與美國友好的世界四強之一，因此美國協助國民政府軍事佔領臺灣，以去除日本在亞洲的影響力。1946年10月27日，蔣介石第一次視察臺灣時，對記者說「我們今日檢討臺灣復員工作的成就，對於盟邦美國於戰鬥初停之際，即協助我國遣送五十萬日本僑俘回國，使臺灣的社會秩序，得以迅速恢復，此種出於友誼的協助，實令我們深表感佩。」[1]但是，根據臺大歷史系陳翠蓮教授的研究，「國府當局對臺灣主權另有盤算，在軍事佔領過程中一步步偷渡主權主張，並宣稱軍事佔領臺灣後即擁有事實主權。對此，美國雖不贊同，但為顧及雙方合作關係與中國政府的面子，並不堅持己見，模糊以對。」[2]中華民國在臺灣的施政，在行政長官陳儀的主持下，貪汙腐敗，問題叢生，臺灣人民處境艱難。儘管美國駐臺人員，特別是駐臺領事館副領事葛超智一再警告，美國政府在二二八事件發生前並未採取任何有效措施，來逼迫國民政府改善管治。
黃澎孝觀點：「毒樹果實」與「轉型正義」─鮑威爾228報導可信度的探討英美法學上，對於「衍生性證據」是否具有證據能力？有所謂「毒樹果實理論」（Fruitofthepoisonoustree），該理論的邏輯是：如果證據的來源（樹）受到汙染，那麼任何從它衍生獲得的證據（果實）也會受到汙染。因此，這樣衍生出來的證據，在訴訟中不具備證據能力。同樣的邏輯，當我們在追求轉型正義，尋找歷史真相時，更要注意是否採擷到了「毒樹果實」？以免誤導了轉型正義。
劉真裝左心室輔助器，可以裝多久？醫生：要等到心臟移植，要符合這些關鍵條件國標舞女王劉真因為心臟主動脈瓣置換手術，住院迄今27日已經21天，手術中因為心跳暫停而裝上葉克膜，為避免引起較高機率的併發症，根據媒體報導，她已經於日前改裝上左心室輔助器。心臟外科醫師表示，雖然，裝上左心室輔助器這是心臟衰竭患者在等待心臟移植之間的過度辦法，但是，如果要符合心臟移植的法規有一個前提是：患者必需是意識清楚的情況。如果患者有腦部損傷而導致意識不清的情形，心臟移植的機率是非常低的。至於，目前裝上的左心室輔助器，可以一直裝下去嗎？
汪葛雷觀點：病毒不分藍綠，勿假防疫鬥爭大甲媽兩棟房屋一小一大，小屋正在失火，火正在燃燒，大屋則是未來有燃燒的可能性。正常的消防隊員都會優先救小屋，畢竟「正在燃燒」，要是消防隊員放著小屋不救，只管大屋未來會不會燒，一定被當成神經病。
夏珍專欄：她叫洪慈庸，不叫洪酬庸 民進黨真的是特別有本事的黨，但有選舉戰功者，即使戰損沙場，該賞依舊大大的賞。前有行政院長蘇貞昌、副院長陳其邁、交通部長林佳龍…，大官小官「酬庸撲克牌」五十四張排不完，不過，總統暨立委勝選就是硬道理，果不其然，大選才結束一個半月，立刻宣布一個新人事：敗選立委洪慈庸三月下旬接任立法院「顧問」，月薪比照「次長級」（照立法院長游錫堃的說法是「只有十二萬」），「酬庸」說再次引爆。
觀點投書：帶職參選不該是罷韓理由 近幾天罷韓團體鬧得沸沸揚揚，其中很重要的一個原因就是韓國於是高雄市市長帶職參選，《博恩夜夜秀》之前也趁著邀請韓國瑜上節目的機會，要求韓國瑜跟高雄市民公開道歉，韓國瑜也「從善」如流，事實上，帶職參選在世界各國其來有自，尤其在美國，有許多議員、州長也帶職參選總統，並且深獲選民支持，因為選民都相信候選人在擔任總統後，能夠為地方爭取更多服務與資源、做更大的事。
日韓疫情大爆發，退機票要收手續費嗎？各大航空最新退票資訊總整理新型冠狀肺炎病毒疫情除中港澳外，在日、韓、新加坡、義大利等國不斷升溫，越來越多人感染，導致台灣民眾旅行計畫大亂，無論是26日衛福部拍板定案到6月底前，醫療人員禁止出國，還是各公司發文勸戒員工盡量不要前往疫區，想要退機票嗎？以下整理各大航空退票資訊，並隨時更新。
觀點投書：出國是基本人權，染病是潛在風險在新冠肺炎疫情持續擴大之際，為了儲備醫療量能，中央流行疫情指揮中心23號宣布，醫事人員除了經過報准外，其餘不得出國。而衛福部醫事司司長石崇良也對此禁令做出解釋，醫事人員限制出國對象，以醫院第一線直接與照護病患相關的醫事人員為主，援引的法源依據為《醫療法》第27條和《醫師法》第24條。
