台北社宅一直蓋，現在一個月租金多少？逾2.5萬人登記，戶數、候補與完工進度一次看

台北社會住宅持續完工、招租，但對多數租屋族來說，更直接的問題仍是「一個月到底要付多少？」以2026年招租的景豐社宅1區為例，套房、一房型定價租金含管理費約1萬9740元至2萬3348元，符合第一階分級租金補貼資格者，最低實付約8614元至1萬0194元；力行幸福住宅一房型定價約1萬9442元至2萬1980元，符合第一階分級補貼資格者最低約9789元。同樣住進社宅，每月實際負擔可能相差超過1萬元。另一方面，台北社宅統一登記平台截至2026年2月底已有逾2.5萬人留下需求資料，而戰情中心顯示，目前列入興建計畫2萬4840戶，其中1萬2926戶已完工。對想留在台北生活的租屋族而言，社宅除了租金高低，還牽涉補貼資格、房型供給、申請機會與後續完工時程。

台北社宅並沒有一個全市統一租金，同一座社宅也會因房型、坪數及承租戶所得級距而出現不同實付金額。以2026年8月底公告招租的景豐社宅1區為例，套房、一房型共有17坪、18坪及20坪等規格，含管理費的定價租金分別為1萬9740元、2萬0967元及2萬3348元。符合分級租金補貼後，17坪套房、一房型依不同所得級距，實付租金可分為1萬6740元、1萬4688元及8614元；20坪房型則分別為2萬0348元、1萬7340元及1萬0194元。

同期招租的力行幸福住宅也有類似差異。一房型約15至17坪，定價租金含管理費為1萬9442元至2萬1980元；第一階分級租金則約9789元至1萬1046元。二房型定價可達3萬6227元至3萬7446元，第一階則降至1萬8201元至1萬8830元。因此，社宅每月實付金額會受到所在地、坪數及家庭所得級距影響，同一房型在不同補貼資格下，租金可能出現明顯差距。

台北目前社宅分級租金主要依「家庭總收入平均每人每月所得」決定，而不是直接以申請人的當月薪資判斷。以2026年景豐社宅1區規則為例，符合相關條件者，家庭總收入平均每人每月未達3萬1116元，適用第二階租金；3萬1116元以上、未達5萬1860元，則適用第三階。平均每人每月達5萬1860元以上、7萬2604元以下者，原則上按定價租金計收；第一階則適用具有台北市低收入戶或中低收入戶資格者。若以單身申請人為例，假設家庭成員只有本人，且最近一年度家庭總收入換算後的平均每人每月所得分別為3萬元、4萬元、5萬元及6萬元，並符合其他申請及分級租金補貼條件，租景豐17坪套房、一房型時，實付租金會出現以下差異：

實際補貼資格則依家庭成員、最近一年度家庭總收入、戶籍及當次招租條件認定。 （相關報導： 好市多會員還不知道太可惜！內行曝「10大免費隱藏福利」，台灣規則一次看 ｜ 更多文章 ）

依現行《臺北市社會住宅出租辦法》，社宅租金及管理維護費應考量承租人的合理負擔能力及所得狀況，兩者合計不得超過市場租金水準；市場租金並須委託3家以上專業估價者查估後評定，同時可以採分級收費。社宅租金因此會依所在地、房型等條件訂定，再依部分承租戶所得提供不同程度的分級租金補貼。

內政部2026年8月公布的115年上半年租金統計顯示，目前官方租金資料已涵蓋83.3萬件租金補貼有效租約，除了各行政區租金總價中位數，也首次公布整戶及獨立套房租金單價，並可再依屋齡、建物型態比較。內政部也指出，新成屋租金普遍高於中古屋，中古屋又高於30年以上住宅；電梯大樓租金中位數也普遍高於公寓。社宅與民間租屋的比較，因此還須一併考量地點、坪數、屋齡、管理費及建物類型。

租金之外，另一個問題是到底有多少房子可以供民眾入住。臺北市都市發展局「社會住宅興建工程戰情中心」資料顯示，目前列入社會住宅興建計畫的目標戶數為2萬4840戶，其中1萬2926戶已完工，約占52%；另有3836戶施工中及待開工、2850戶規劃中，以及5228戶來自都更、聯開分回。

目前列入計畫的戶數，仍包含施工中、待開工及規劃中的住宅，與實際可入住戶數有所差距。社宅從規劃、發包、施工，到取得使用執照、驗收、招租及實際配租，仍須經過多道程序，實際可出租戶數也會隨完工與招租進度增加。

臺北市社宅統一登記平台於2025年12月30日上線，都發局2026年4月工作報告顯示，截至同年2月28日，平台已有兩萬五千餘人登記。平台目的之一，是將過去單次申請轉為長期住宅需求管理，逐步建立社宅需求資料庫。這2.5萬餘人目前屬統一登記人口，與正式候租名冊仍有所不同。依都發局說明，民眾完成統一登記後，成為社宅「準申請人」；等到特定社宅開始招租，仍須登入平台選擇「我要申請社宅」，才完成該次正式申請。因此，目前2.5萬餘筆登記資料主要反映潛在住宅需求。

若進一步觀察個別社宅，部分案場仍有相當規模的候補需求。臺北市住宅及都市更新中心截至2026年8月31日公布的配租概況顯示，大龍峒社宅22坪一房型中，「本市市民」身分有16戶出租戶，目前16戶均已配租，可配租空戶為0，但候補人數仍有1181人；「就學就業」身分只有2戶，當時候補人數則有1543人。

斯文社宅套房、一房型也有類似情況，其中「本市市民」44戶全數完成配租、可配租空戶為0，候補人數仍有884人；「就學就業」類別4戶全數配租，候補人數為843人。上述數字反映的是特定社區、房型與身分類別的候補情形。由於各案招租條件、候補名冊成立時間及有效期間不同，官方公開配租表按社區、房型及身分類別呈現，因此不能直接將各欄候補人數相加，視為全市不重複候租人口。 （相關報導： 好市多會員還不知道太可惜！內行曝「10大免費隱藏福利」，台灣規則一次看 ｜ 更多文章 ）

對目前尚未取得社宅的民眾而言，施工中的住宅何時完工，也會影響後續可釋出的供給量。依社宅戰情中心資料，信義區三興社宅工程進度已達97.94%、士林區百齡水岸達96.42%、信義區松信社宅達97.81%，都已進入工程後段；南港玉成為84.74%、萬華福民1區為84.40%。

另一方面，較晚啟動的新案仍位於工程前段，例如南港東新社宅工程進度1.87%、內湖石壁潭1區5.93%、南港機廠2區8.84%，大安金華社宅則為0.30%。未來仍有多處社宅陸續完工，但各基地距離實際招租與入住的時間差距甚大，短期可釋出的住宅數量仍須視個別工程進度而定。

從招租資料來看，台北社宅透過所得分級，讓部分承租戶可以用低於定價的金額入住。以景豐社宅1區為例，同一個17坪套房、一房型，含管理費定價1萬9740元，符合第一階資格者實付8614元，差距超過1.1萬元；收入落在第二階或第三階的單身申請人，同一房型每月則可能需支付1.4萬至1.6萬元以上。不同所得級距及身分資格的承租人，實際適用的分級租金不同，最後每月負擔也會出現明顯差距。

租金之外，供給量也會影響實際取得機會。目前台北社宅戰情中心已有1萬2926戶完工，但統一登記平台上線兩個月已有逾2.5萬人留下需求資料，部分既有社宅在沒有空戶的情況下，特定身分類別候補人數仍達數百甚至上千人。對想在台北生活的租屋族而言，社宅實際負擔與取得機會，仍取決於家庭所得適用哪一級租金、想住的房型是否有空戶、候補需要等待多久，以及施工中的住宅何時能進入招租、入住階段。

不過，完工戶數與統一登記人數的統計口徑不同，前者為住宅供給進度，後者為平台登記的潛在需求，不能直接相減或換算成社宅供需缺口。 （相關報導： 好市多會員還不知道太可惜！內行曝「10大免費隱藏福利」，台灣規則一次看 ｜ 更多文章 ）

參考資料：臺北市住宅及都市更新中心「景豐社會住宅1區及力行幸福住宅招租資料」、臺北市政府都市發展局「社會住宅興建工程戰情中心」、臺北市政府都市發展局2026年4月工作報告、「臺北市社宅統一登記平台」、臺北市住宅及都市更新中心社會住宅配租概況、《臺北市社會住宅出租辦法》、內政部「115年上半年租金統計」。

本文依臺北市政府、臺北市都市發展局、臺北市住宅及都市更新中心、內政部等公開資料整理；社宅租金、補貼資格、候補人數及工程進度可能隨招租、審查與施工情形調整，實際資訊仍以各主管機關最新公告為準。