租屋補助3年領8萬「政府竟要求全數繳回」！律師教4招自保，不怕荷包大失血

有位網友在Threads分享，他申請了租屋補助，領了三年、將近8萬元的租屋補助，卻收到公文說他租賃的地方不是住家用稅率，不符合作業規定，因此要追繳過去已經發給他的租屋補助。

租屋補助的問題也不只這些，明明租約還沒到期，很多房東知道房客想申請租屋補助，馬上要求漲房租。

我們在外租屋打拼已經夠辛苦了，難道面對補助的問題與房東的要求，只能自認倒楣、乖乖『聽話』嗎？

收到追繳公文先別慌，一定要先查清楚到底是什麼問題，是真的因為自己不符資格，還是政府弄錯了，又為何三年過去了，政府才要求追繳？

如果是自己不符合規定或申請文件有錯誤，那確實需要補繳。

但如果是政府單位誤會了，可以依照相關規定申請復查、訴願，甚至是提起行政訴訟來救濟。

如果是房客跟房東之間的糾紛，就要回到合約的本質，如果合約上寫明每個月租金是2萬元，那就只能收2萬元。房東絕對不能在中途（租賃期間內）突然說要漲你3000元或6000元。

如果房東太誇張，甚至用換鎖的方式逼迫你搬走，這等於是觸犯了刑法的強制罪、妨害自由；如果有出言恐嚇，惡房東也會得到應得的處罰的！

如果剛好遇到合約到期，房東要求每個月多加幾千塊才肯續租，這在法律上屬於「市場機制」與「契約自由」。即使你感覺對方有惡意，但只要是新合約的訂定，房東確實有權利提出新的租金條件。未來「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案（「保障3年租期」、「限制續約租金漲幅」及「強化租賃雙方權益保障」）立法院三讀通過後，將會有不同的改變。

但在修法之前，我會說：不租最大！我自己前陣子在找辦公室時，遇到房東要求非常多、價格又高出市場行情好幾萬，最後我們也果斷決定不租了。如果雙方無法協商，請相信上帝幫你關了這扇門，會幫你開一扇另外更好的窗。

很多房東不願意讓政府知道有出租的事實，主要有三個原因：

1. 怕被貼上逃漏稅的標籤，讓隱形收入曝光。
2. 擔心失去自用住宅的優惠稅率，導致每年的房屋稅提高。
3. 未來賣房子時，如果是非自用住宅，土地增值稅會變高非常多。

但我總是奉勸房東要有正確的節稅觀念，合法繳稅比較安全。房東其實可以成為「公益出租人」，在稅賦上也有相當的優勢！

本文經授權轉載自蘇家宏律師 （相關報導： 退租前打掃恢復原狀「房東卻收8000元清潔費」！過來人教1招，不怕押金被亂扣 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／林俐