北部買房沒選台北新北！年輕人搶買3地區「交通方便、生活機能便利」：首購小資族首選 | 林俐

隨著交通網路的緊密串連，北北基桃已整合為龐大的共構生活圈，面對雙北都會區居高不下的房價壓力，預算受限的購屋青年紛紛選擇「以時間換取空間」，將目光投向外圍縣市。根據永慶房產集團彙整聯徵中心最新貸款數據顯示，在2025年40歲以下青年族群的購屋熱區中，桃園市表現最為強勁，中壢、桃園、龜山區勇奪全台前三名，各區貸款量均突破1800 件大關。

桃園市穩坐「購屋天堂」：四行政區強勢入榜

桃園市憑藉穩定的移入人口與實惠房價，成為年輕通勤族的首選。永慶房屋研展中心副理陳金萍解析上榜區域的核心優勢：

中壢與桃園區（前兩名）：這兩區分別具備強大的行政交通機能（高鐵、機捷、台鐵）。陳金萍指出，受惠於重劃區的大量新屋供給與日趨完善的商圈規劃，這兩區不僅吸引在地青年，更是「北漂族」轉向桃園購屋時的指標區域。

龜山區（第三名）： A7重劃區的開發是最大推手。陳金萍分析，除了緊鄰林口長庚醫院及華亞科技園區的就業支撐，機捷便捷的交通誘因，讓該區房市剛性需求極其強勁。

大園區（第八名）： 2025 年雖然全台房市景氣略有降溫，大園區卻逆勢成長，貸款件數較去年暴增 33.5%。陳金萍強調，桃園航空城計畫、國 2 甲線通車，及機捷 A15、A16 站的開發，大幅優化了聯外交通；加上客運園區的親民房價與青埔商圈的溢注，讓大園區成為產業與人口移入的新焦點。

新北市坐擁剛需地盤：土城、淡水各有千秋

新北市雖然面臨北市外溢的房價衝擊，但仍有6個行政區入榜，居四縣市之冠。陳金萍認為，新北市成熟的區域建設與穩定的自住需求，是房市的定海神針：

土城區：2025 年新北市青年貸款量之冠，年增率達 20.7%。陳金萍說明，隨著「暫緩重劃區」發展日益成熟，土城在交通與機能到位的前提下，房價仍比北市蛋黃區親民，成為小資族與新婚家庭的移入重鎮。

淡水區：這是全台購屋熱點中房價最平實的一區。陳金萍分析，淡海新市鎮持續開發，伴隨輕軌通車及區域設施到位，雖然位處蛋白區，但房價甚至比桃園部分重劃區更吸睛。對於荷包有限的首購族而言，淡水區提供的低負擔購屋模式，提供了極具競爭力的長期支撐力。