父母過世留下的房產有繳遺產稅，為何多被課11萬稅金？國稅局曝忘做1件事直接連補帶罰

繼承房產原本是長輩的一番心意，不過日後賣房時沒搞清楚取得日期，稅金恐怕會翻倍。財政部高雄國稅局近日發現，不少民眾出售繼承得來的房地時，以為自己得來的不動產是「老房子」就適用舊制所得稅，結果漏報了新制房地合一稅，不僅被國稅局追繳稅款，還額外背負了沉重的罰鍰。

房地合一稅舊制，新制如何判斷？

高雄國稅局指出，判斷標準不在於「你」何時繼承，而在於「被繼承人（長輩）」何時取得這筆房產。

舊制（財產交易所得）

被繼承人在 104 年 12 月 31 日以前取得。賣屋所得僅房屋部分需併入年度綜合所得稅申報。

新制（房地合一稅）

交易 105 年 1 月 1 日以後取得的房地，必須在登記移轉次日起 30 日內獨立申報。

慘痛案例：一間房子竟拆成「兩套制度」？

為了讓讀者明白誤區，國稅局分享了一起因「連續繼承」導致的補稅案例。納稅人A先生因未釐清來源，慘遭補稅逾11萬元：

A先生的房產時間軸

• 民國 99 年： 母親購入房產。
• 111 年 7 月： 母親過世，由A先生與父親共同繼承（各持分 1/2）。
• 112 年 12 月： 父親過世，A先生繼承了父親那1/2的持分。
• 114 年 6 月： A先生出售該房地。

魔鬼細節分析

• 來自母親的 1/2：母親於 99 年（105 年前）購入。對A先生而言，這部分屬於舊制。
• 來自父親的 1/2：雖然房子是舊的，但對這 1/2 而言，被繼承人（父親）是在 111 年繼承取得（105 年後）。因此，這 1/2 屬於新制房地合一稅！
• 結果：A先生以為全屋都是舊制而未在30日內申報。國稅局查獲後，針對「來自父親的1/2」持分，要求補徵稅額11萬2923元，並額外課徵罰鍰。

高雄國稅局強烈呼籲，民眾在出售繼承取得的房屋土地前，務必配合地政機關的登記資料與「繼承系統表」，確實回溯每一份持分的取得歷程。

1. 確認來源：釐清房地是繼承自誰？
2. 確認日期：該位長輩（被繼承人）當初是哪一天買入或繼承的？
3. 分段判斷：若是分批繼承，極可能出現「同一間房、兩種稅制」的情況。
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資料來源：《國稅局》