家裡有房子注意了！房屋稅2.0優惠稅率今天截止，財政部教1招「省下4倍稅金」

房屋稅新制正式上路，許多有殼族與近期準備進行房地產交易的民眾，都對即將到來的稅務變動感到高度關注。究竟在房屋稅新制下，買賣雙方該如何自保？親友間常見的「借戶口」行為是否會導致稅金暴增？面對即將截止的申報期限，納稅義務人又該如何把握最後機會爭取優惠稅率？對此，財政部也傳授省稅撇步，只要符合「合法出租」並申報所得，稅率最低可降至1.5%，最多能省下4倍稅金。

在房屋稅新制（囤房稅2.0）上路後，規範變得更加嚴格，民眾必須在今（23）日前完成申報手續，才能在今年的房屋稅單上享有優惠稅率。「設籍」已成為享受優惠稅率的硬指標，房屋稅的自住稅率認定，核心在於「實際居住」與「用途」。如果該房屋確實是作為自住使用，且屋主本人、配偶或直系親屬中，已有至少一人在該地辦妥戶籍登記，那麼單純提供空間給親友的孩子寄放戶口，並不會影響其自住身分的認定。

1. 無出租、無營業：房屋純粹供居住使用。
2. 本人或直系親屬設籍：確保屋主體系內有人登記。
3. 戶數限制：本人、配偶及未成年子女名下的房屋，全國合計3戶以內均可享有自住稅率。

在台灣的社會文化中，親朋好友之間互相幫忙是常有的事。其中，為了讓孩子能夠順利就讀明星學區，或是為了符合某些特定的行政資格，將戶籍遷入親友家中的「借戶口」現象屢見不鮮。然而，隨著房屋稅繳納季節的逼近，許多熱心提供房屋讓親友設籍的屋主，心中不禁開始擔憂：房屋供親友「借戶口」，會不會被稅務機關認定為非自用住宅，進而影響到原本享有的房屋稅優惠稅率？

針對這項廣大屋主共同的疑慮，財稅局明確指出，評斷房屋稅率適用標準的核心關鍵，在於房屋是否有「出租事實」。換句話說，如果屋主僅是單純讓親友將戶籍遷入，雙方之間並沒有任何租賃關係，也沒有收取租金等出租事實，那麼這項「借戶口」的行為，並不會影響該房屋原本適用的稅率。

當稅務機關發現屋內有非直系親屬設籍時，往往會質疑是否有租賃關係。財稅局指出，若因就學需要而借戶口，只要確實沒有收租金，民眾可以向稅務局提交下列文件來確保權益，只要補足這份文件，屋主的房屋稅率就不會受影響。

• 「設籍人無租賃關係申明書」
• 「房屋所有人無租賃關係申明書」

房屋稅新制已經全面實施，這項重大變革無疑為房地產市場投下一顆震撼彈。根據最新規範，在制度轉換的過程中，115年期（即2026年）的房屋稅，最長恐怕會面臨一次課徵高達16個月的罕見情況。這對於持有房屋的民眾來說，意味著單次繳納的稅金負擔可能會顯著增加。

面對這樣特殊的課稅期間延長，近期有計畫進行房屋買賣的民眾務必提高警覺。在過去的房屋交易經驗中，買賣雙方通常會依照交屋日來按比例分攤當年度的房屋稅。然而，在115年期可能面臨長達16個月課稅期的特殊情況下，傳統的分攤默契可能不再適用，甚至極易引發交易後的財務糾紛。 （相關報導： 剛繼承房產馬上賣掉「免繳45％重稅」！專家教1招合法節稅，不怕鉅額房地合一稅找上門 ｜ 更多文章 ）

為了避免日後產生爭議，專家強烈建議，買賣雙方在進行房屋交易、簽署合約之前，務必針對房屋稅的負擔方式「先談清」。無論是決定由買方承受、賣方吸收，或是雙方協議出一個全新的分攤比例，都必須在買賣契約中白紙黑字詳細載明。唯有透過事前充分的溝通與明確的合約規範，才能確保雙方權益，讓房屋買賣過程順利圓滿，不被突如其來的16個月房屋稅帳單打亂財務規劃。