退休居住，40年老公寓值得買嗎？專家曝「宜居最重要3關鍵」，屋齡不是首要條件

辛苦打拚了大半輩子，不少民眾開始規劃退休後的安居之所。近期一名網友分享，計畫退休後搬到高雄市區，看中交通便利、鄰近捷運與商圈的小套房，卻發現預算內的新房太貴，符合條件的幾乎都是「40 年老宅」，讓他陷入掙豫。想買老屋省錢，卻又擔心管線老舊、鄰居混雜。這類老套房真的能當作「安心退休宅」嗎？專家提醒，買房關鍵得視地段、住戶多寡、面積大小、房產持有者單純度等情況而定。此外，退休宅必須具備「鄰近大型醫療院所」的條件。隨年紀增長，就醫便利性將成為生活品質、甚至是救命的關鍵指標。

想買高雄 40 年老套房退休？內行曝「2 大硬傷」勸退

根據ETtodat報導，有網友表示，計畫退休後搬到高雄市區，在符合條件的物件中，覺得新房太貴了，而雖然老套房總價低、地點好，對退休族負擔較輕，但高屋齡建物的「小套房、40年屋齡」，這2者卻讓他非常猶豫。有人提醒，「高雄+小套房+40年，也太多硬傷屬性」、「40多年真的頗老，可以再考慮看看」、「假設你40歲，這小套房有辦法再住30年嗎？」。

日前也有網友在臉書社團「買房知識家」發文表示，假設不想住大樓，只有公寓跟透天可以選，排除透天，因為要打掉或是重修都行，而像國外的建築可以住到百年，讓他好奇詢問「40～50年的公寓還可以住多久？」貼文一出許多網友紛紛留言表示，「沒有都更的話，平均50年的公寓地震四強以上都住的不安全」、「根據我們周邊4層公寓50-60年經驗，有維護70年應該OK，沒維護40多年就已經破敗不堪使用，所以空屋很多，但多數都是要花大錢整修才能住」。

屋齡4、50年的公寓可以買嗎？專家給出地段、坪數、消防安全判斷指標

留言中也釣出一名從事建築業的網友解答，「40～50年的公寓沒遇地震都沒事，有地震大概就老天爺直接幫你都更，如果是人禍的話，例如消防問題，老舊公寓往往都不夠，所以這部分就看你自己。政府目前只敢訂定公共建築物之使用年限RC=50年，私人的不敢訂，但從會計師公會認定建築物殘值也差不多年限了」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，有些人選擇老宅，主因是投資價值不脫，因為低總價好出租，假如座落的地段便利，投報率也會不錯，就算坪數稍大，也能分租多人。但針對購買危老公寓等都更，則提醒得視地段、住戶多寡、面積大小、房產持有者單純度等情況而定。

根據ETtodat報導，針對老舊套房的退休規劃，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德給出了專業建議。他強調，40 年的老套房大多是「租人用的」，很少有房東會自住，因此鄰居品質確實是一大變數。建議購屋前可以「先租後買」，實際住個半年、一年，觀察鄰居組成與屋況，確定能接受再出手。許多年輕人在意的是交通與商圈，但退休宅必須具備「鄰近大型醫療院所」的條件。隨年紀增長，就醫便利性將成為生活品質、甚至是救命的關鍵指標。 （相關報導： 新北買房住哪裡最好？內行選1地「環境宜居、生活機能便利」，退休養老首選、外國人也搶著住 ｜ 更多文章 ）

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