新北買房住哪裡最好？內行選1地「環境宜居、生活機能便利」，退休養老首選、外國人也搶著住

想在新北買房或是退休置產，買哪區最好呢？根據新北市地政局截至（2024））年底的統計，共有 3362 位外國人在新北市持有不動產，外國人熱門首選的居住區域是「淡水區」。此外根據中信房屋調查，統計雙北地區近一年60歲以上銀髮族的新增房貸件數，結果顯示，新北市淡水區以294件的申貸件數位居雙北之冠，可見淡水區不僅受外國人青睞，也是台灣退休族的首選地。

新北買房哪裡宜居？

市府地政局統計，113年外國人在台灣取得(含買賣、拍賣及繼承等)不動產案件數，六都中最多者為新北市，新北市不動產相對台北市而言，交通方便性、生活水平差異不大，但價格較低，應是吸引外國人於新北市置產主因。

地政局數據指出，由於淡水富有人文歷史，臨海岸的自然環境受到老外青睞，截至去年底，在新北市取得不動產的外國人共有3362人，排行前3名的行政區分別為淡水區884件，占比26.29％；其次為新店區364件，占比10.83％；汐止區和林口區並列第3名，分別都是321件，占比9.55％

新北市地政局也曾說明，淡水區因具捷運交通便利、生活機能完善、美麗河岸景觀、提供多項休閒設施等優勢，應較符合外國人之生活型態與環境，較能獲外國人青睞而置產。

根據《自由時報》報導，地政局地籍科科長王珮榕指出，淡海新市鎮近年蓬勃發展，除了有捷運淡水線、淡海輕軌，方便往返雙北地區，未來還有淡江大橋、淡北道路等交通建設，而淡水最多的外國人族群第1名為歐美人士，第2名為香港人，第3名則為日本人。

不只外國人，台灣退休族也超愛買淡水的房子

中信房屋研展室彙整財團法人金融聯合徵信中心，2025年8月在「買賣知識庫」指出，統計雙北地區近一年60歲以上銀髮族的新增房貸件數，結果顯示，新北市淡水區以294件的申貸件數位居雙北之冠，其後分別是新北市板橋區287件、新北市新店區202件、台北市中山區190件和台北市大安區189件。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，銀髮族購屋除了自住，亦可能出於資產配置或退休生活規劃等目的。伴隨人口老化趨勢加快，未來銀髮族在房市的影響力也將持續擴大。

雙北銀髮族申貸件數最多的淡水區，因淡水生活節奏悠閒，房價親民，且有淡水馬偕醫院坐鎮，中信房屋淡水新市鎮加盟店店長童尹表示，淡水確實是CP值很高的退休選項，目前淡水的平均房價仍普遍落在3字頭上下，僅為台北市的三分之一、新北精華區的一半，所以很多長輩會選擇賣掉市中心的房子，再移居淡水，不僅能「以時間換空間」，享有更寬敞的居住品質，還能套取一筆現金作為退休生活的保障。除了價格優勢外，淡水也擁有得天獨厚的自然環境與慢活步調，生活氛圍相當適合銀髮族。就區域選擇而言，大多數長輩會首選淡海新市鎮一帶，淡海新市鎮的生活機能日益完善，且建物多為屋齡較新的新成屋或新古屋，對於行動不便的長輩更加友善，目前該區以總價1,000萬元以下的電梯大樓詢問度最高。

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資料來源：113 年度外國人取得/移轉新北市不動產 統計分析報告、中信房屋