買房專家逆向投資墳場旁公寓被看衰，10年後卻賺爛！少做「1件事」讓他超後悔

你敢買「面向墳場」的房子嗎？馬來西亞房產投資達人法依祖（Faizul）最近在網上分享他的投資故事，他十數年前大膽買下吉隆坡市中心「墳場景觀第一排」的服務式公寓，當時身邊的朋友都大力勸退，覺得這樣的房產絕對不會增值，但沒想到現在房價翻倍漲，還創造每月穩收現金流，他笑說：「最後悔的就是當初只買2間！」​

買房必知！投資達人分享墳場旁公寓「3大勸退點」​

據《星洲網》報導，法依祖回憶說，當年他看中的物件有「3大勸退點」，包括租賃地契（周邊多是永久地契）、推開窗就是墳場、旁邊還是廉價組屋，此外服務式公寓電費還比一般住宅高，交屋初期租金只能勉強打平，部分投資者甚至還因此虧錢。

他分享5大投資心法入手黃金屋

現在回頭看，法依祖的物件價值早已翻倍，市場成交價從每方呎750令吉（約新台幣5,508元）飆升到1000至1100令吉（約新台幣7,340到8,074元），短短3年該單位就產生正現金流，每個月多賺500令吉（約新台幣3,672元）以上！法依祖還大方分享自己當年敢出手的「5大投資心法」是什麼：

• 地點優勢：雖然鄰近嫌惡設施，但整體區位條件好。
• 價格甜：比周邊同類型房產便宜至少20%。
• 周邊發展潛力：看好未來區域發展帶動房價。
• 高租金回報：精算後預期租金回報高。
• 多元租客群：租賃市場需求穩定。

如今，法依祖只有一個遺憾：「當年聽太多風涼話，懷疑了自己的判斷，後悔只買了2間！別聽那些沒做功課的人亂講，要更相信自己的研究！」

台灣誤買私墓旁建案，一票網友勸：別想太多！​

台灣也曾有網友陷入類似抉擇，他在PTT表示30歲終於存到錢買房，看中板橋某預售案且已付10萬斡旋金，才驚覺建案附近不到62公尺的巷弄藏有一座私墓，讓他猶豫該不該繼續簽約，擔心未來貸款或轉手會受影響，並懊惱自己太早下斡旋金，怕10萬元要不回來。

許多熱心網友對此案例紛紛給予建議，普遍傾向「別想太多」：「墳墓總比宮廟好一百倍！ 死人不會吵，89又吵又危險駕駛」、「學生時期住過墳墓區，晚上反而安靜，回家從沒遇過什麼」、「如果看不到其實還好，每個地方以前都是墳墓，只是遷走了」、「鶯歌鳳鳴一堆圍著地主祖墳蓋的新建案還不是賣爆」。 （相關報導： 新北買房住哪裡最好？內行選1地「環境宜居、生活機能便利」，退休養老首選、外國人也搶著住 ｜ 更多文章 ）

資料來源：《星洲網》、《PTT》