# 買賣  

屏東一名陳姓女子一年前向親戚購入一棟尚未辦理「保存登記」的老屋，因誤以為沒有建物權狀就不必到地政機關辦理產權移轉，也就忽略契稅申報。直到近日到稽徵機關申請房屋稅籍證明時，才發現房屋稅籍仍掛在前屋主名下，才驚覺必須補辦契稅。別以為買老房子很省！1稅金超多人不知道要申報，最高多被罰1.5萬屏東縣政府財稅局指出，所謂「未辦保存登記建物」是指地政機關查無建物所有權資......

在房市景氣走弱的背景下，今年前9月全國不動產移轉呈現明顯分化。買賣移轉與法拍移轉量同步萎縮，雙雙較去年同期下滑約兩成，顯示市場交易意願明顯趨疲。反之，繼承與贈與移轉卻持續走升，年增率分別約3.7%與1.4%，形成鮮明對比。根據內政部公布的最新統計月報，今年前9月全國買賣移轉僅約19.49萬棟，不及去年同期24.16萬棟，衰退幅度接近兩成；法拍移轉棟數則落在2......

曾是全球電腦線材重要供應商的樺晟電子（6109），近來陷入連串財務與法律風暴。該公司不僅因遲未完成財報公告而遭櫃買中心停止股票交易，董事長魏姓男子更被檢調指控，涉嫌在2023年間透過簽訂虛假合約，非法挪用公司資金逾千萬元，引發社會關注。樺晟電子財報延遲風波未解　董事長再涉假合約掏空千萬遭調查根據檢調調查，魏姓董事長涉嫌與合作廠商鴻承科技簽訂虛構「漁電共生」合......

網購雖然早已成為現代人生活的一部分，但隨之而來的詐騙陷阱也層出不窮，近期有民眾僅僅是想在線上社團出售外幣，沒想到卻一步步陷入詐騙圈套，最終帳戶存款幾乎全數遭騙，損失慘重。

園哥認為近期桃園房市仍看好，就把辛苦積蓄多年的現金轉投資房市，於114年2月間買下一戶透天厝，果然没幾天即有新買家，立即訂約轉手出售想賺取價差，沒想到竟然被稅捐稽徵機關開罰！桃園市政府地方稅務局表示，買賣土地未向地政機關辦理所有權移轉登記，即再行訂約出售，依土地稅法第54條第2項規定應處之罰鍰，從原按再行出售移轉現值處「2%」之固定罰鍰，已修正為改處「2%以......

台灣詐騙案件層出不窮，儘管政府持續打擊詐騙犯罪，但歹徒手法日益精密。根據警政署公布的最新數據，光是今年5月上半月，全台已發生7,573件詐騙案件，造成財產損失高達逾40億元，相當於平均每天就有2.7億元落入詐團手中。

櫃買中心於5月16日表示，經形式審閱849家上櫃公司截至5月15日公告的2025年（民國114年）第一季財報結果，有價證券將自5月20日起調整交易狀態。其中，新華（5481）因未如期申報財報，將自當日起停止交易；樺晟（3202）因連續兩季延遲公告，交易將持續暫停。另有兩家公司交易方式將調整，分別為嘉鋼（2067）與富榮綱（3115）。

國際黃金價格在連續狂飆後，週三（14日）迎來猛烈回調，上演「高台跳水」戲碼。現貨黃金價格盤中一度失守3200美元整數大關，最低觸及3180美元下方，日內跌幅超過2%；紐約商品交易所（COMEX）黃金期貨主力合約亦同步重挫近2%，跌破3200美元。據陸媒東方財富網報導，中國國內市場品牌金飾單克價格也應聲回落至千元人民幣以下，更有消費者感嘆，近期購入的手鐲在短短半個月內價值已縮水超過2000元人民幣（約新台幣8300元）。市場的劇烈震盪讓不少近期追高的投資人措手不及，社群媒體上「虧麻了」、「求支招」的聲音此起彼落。

富邦投信旗下的「富邦中國政策金融債券ETF」（00718B）確定將於6月18日終止櫃檯買賣，成為今年第4檔退市的ETF。證券櫃檯買賣中心表示，該基金自5月14日起已停止辦理融資融券交易，進入清算前的最後交易期。富邦中國政策金融債券ETF（00718B）！6/18終止買賣這檔ETF自2018年2月8日掛牌，主打以低成本方式參與中國政策性金融債券市場。不過，雖然......

近年來新型詐騙手法層出不窮，只要一不小心就有可能落入陷阱，日前就有網友分想，他在臉書社團販賣東西，沒想到48小時內就收到11個詐騙訊息，於是決定分享幾個他遇到的詐騙手法，呼籲大家交易千萬要小心。

自央行於去年下旬推出史上最嚴厲的第七波限貸政策後，台中土地市場明顯降溫。商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，開發商多處於觀望態度，中小型建商更紛紛拋售土地，預期短期內地價仍有下行壓力。他直言：「從那天起，就是台中土地買賣冷熱分水嶺。」

股票投資一直是許多人累積財富的一種方式，但今天（7）日，台股以20153.57點開盤後，隨即大幅下跌超過2000點，創下歷史最大跌點和跌幅，跌破2萬點大關，收盤回測至2024年3月初以來的新低。根據最新網路調查顯示，40.5％的民眾認為台股「短期看跌」，而對於「如何處理持有的台股？」的問題，37.7％的民眾選擇「觀望不動」，這樣的情況引發了許多討論，也讓不少投資人重新思考對於未來的股票投資策略。

美國總統川普的關稅政策來勢洶洶，台股今（7）日重挫19232.35點，跌幅2065.87點，跌幅9.7%，創歷史上最大跌幅，市值蒸發6.6兆元，成交量則急凍至1472.95億元。不過觀察三大法人動態，共合計買超156.81億元。

出價在房屋買賣中非常關鍵，除價格外，也影響到房屋是否能成交，近期有網友表示，有一心儀房屋與樓下之房屋同戶型，只差一樓，而樓下去年成交980萬，屋主開價1100萬，已放置超過三個月，因此原PO開至1000萬，遭屋主噴太低，讓他委屈直呼「我真的出太低了嗎？」。

股民注意！櫃買中心公告，樺晟電子（3202）因未依期限申報2024年度財務報告，於今（7）日停止買賣股票；黃豆油廠福懋油（1225）也因未交財報，同樣終止買賣，並雙雙面臨下市危機。

擁有41年歷史的連接線老字號廠商樺晟電子，因未能如期繳交2024年度財務報告，遭櫃買中心重罰。證券櫃買中心於4月2日公告，自4月7日起將全面暫停樺晟股票交易。消息一出，樺晟股價應聲跌停至3.96元，賣壓湧現，盤中尚有逾4,448張股票掛出待售，卻無人承接。

擁有41年歷史的老字號連接線廠樺晟（3202），成立於1984年，近期在期限內未依規定提交財報，依規定將於明（7）日終止股票買賣。樺晟2日開盤後股價應聲跌停，只剩下3.96元，不過，仍有約4448張股票委賣未成交。依規定若樺晟6個月內未補交財報，恐將面臨下市危機，屆時將有37628位股東的股票毫無價值。

張三是不動產投資客，以投資中古屋為專業。但最近房地產翻轉，利潤相對減少，但風險加倍，好友李四近2年來投資法拍屋成效不錯，張三見狀，便好奇跑到臺北地方法院民執處投標室見習。

房地交換無論有沒有收物價金，都要記得扣掉原始取得成本、因取得或移轉而支付的費用、土地漲價總數額後，餘額申報所得稅。財政部臺北國稅局表示，個人換出適用房地合一稅制的房屋、土地，應於完成換出所有權移轉登記的次日起30日內，辦理換出房地的房屋土地交易所得稅申報。

張媽媽今年72歲，手上有幾筆價值不斐的不動產，在新北市3間價值不斐的房產，還有一筆可觀的現金。她一直希望在有生之年，把這些資產有妥善地傳承給一雙兒女。她的好友陳太太卻語重心長地提醒她：「現在房地合一稅不一樣了，妳可別輕易贈與，否則孩子將來賣房，稅可能嚇死人！」

房地產交易大地雷！親子買賣沒這證明，小心被贈與課稅，還將引爆高額房地合一稅。許多家庭在房地產交易時，會以「買賣」方式進行親子或手足之間的財產轉移，但你知道嗎？沒有付款及財力證明，國稅局可能會認定這是「贈與」，依法課徵「贈與稅」，更可怕的是，未來出售房地時，因「取得成本計算方式不同」，恐怕會引爆「高額房地合一稅」！

林一、林二、林三等3個人一起繼承父母留下的一棟房子，每個人持有三分之一，但因為父母往生前都是林一在照顧，所以父母走了後，房子就是由林一繼續居住，多年後，林二、林三由於急需金錢想要把房子賣掉，但林一好說歹說就是不肯賣，而且也不願意搬家。林二等2人該怎麼辦呢？

許多人賣房之後都會忘記辦理個人房地合一所得稅申報，但少做了這一個步驟可能會讓你面臨大額罰鍰。財政部北區國稅局表示，台灣的房地合一稅制係採自行申報制，個人交易房屋、土地符合所得稅法第4條之4規定，應依同法第14條之5規定，於房地完成所有權移轉登記日之次日、房屋使用權交易日之次日或預售屋及其坐落基地交易日之次日起算30日內，向戶籍所在地稽徵機關，辦理房屋土地交易所得申報，並檢附契約書影本及其他相關文件。

近年來許多人買房時會選擇預售屋，常有父母購買預售屋時，在還未取得房屋所有權之前，就將預售屋讓與子女。財政部南區國稅局表示，預售屋是指領有建造執照尚未建造完成而於未來建案完工後，請求不動產過戶之「權利」，屬遺產及贈與稅法第4條所稱有財產價值之權利，如果父母將這個權利無償讓與子女，贈與價值應以已支付價款計算。

香港特區政府年度財政赤字愈來愈嚴重，迫使官方做出應對政策，最新宣告指出，港府將裁減1萬個公務員職位，同時大力推動人工智慧（AI）產業，一方面替政府節省開支，另一方面也要提早因應全球經濟不確定性、地緣政治緊張，以及疲弱的當地房地產市場。

南韓以韓流音樂文化、戲劇、三星集團等聞名，除此也有韓式烤肉、泡菜等美食吸引觀光客，不過，根據韓國媒體《中央日報》報導，近期許多靠買賣房地產維生的仲介事務所走向歇業之路，去（2024）年12月韓國高達1400多家事務所停業，相當於每天45家倒閉。

父母過世後，子女繼承財產除了遺產稅要繳納以外，如果日後出售沒注意的話，還會面臨大筆房地合一稅找上門的窘況，稅率最高達45％。對此，正業地政士事務所所長鄭文在分享，根據台財稅字第11204619060號函，子女在父母過世前先把戶籍遷回老家，符合自住條件就能降低大筆稅金。

想適用自用住宅優惠稅率，得要符合規定，依照《土地稅法》第9條「本法所稱自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。」這也因此讓很多房東不讓承租人設立戶籍登記或是營業登記，以為這樣就可以享受自用住宅用地的優惠稅率，但稅務人員查稅用心，也不是吃素的。

近來，東南亞詐騙集團拐騙台灣人案件引發關注，不僅涉及人口販運，更牽扯到器官交易市場。根據多位從緬甸詐騙園區脫困的台灣受害者描述，這些電信詐騙園區以殘酷手段逼迫受害者進行詐騙，偏好台灣人、香港人等高學歷人群，若是業績不達標者更面臨電刑、摘器官等威脅，甚至會被販賣至器官黑市。

父母將房屋過戶給子女時，土地增值稅是關鍵成本，適用自用住宅優惠稅率可節省稅額。本文案例中母親將唯一房屋以買賣形式過戶給女兒，經協商買賣價格為500萬元，並利用贈與稅免稅額分2年協助女兒償還銀行貸款。第1年贈與244萬元減輕女兒貸款負擔，第2年再贈與244萬元使房貸幾乎清償。

想把財產移轉給小孩，又不想被課贈與稅，一般都用每年244萬免稅額「逐年贈與」方式，但其實還有其他方式。

行政院主計總處公布2022年家庭財富分配統計，每戶平均資產淨值為1359萬元，年增率8.06%。數據一公布，許多人質疑「為什麼我沒有？」原來錢已經變成你喜歡的樣子：不動產在資產結構占比高達53.31%。不動產占資產比例高，傳承的方式當然很重要，想留房產給兒女，究竟哪種方式最省稅？

經濟部日前宣布成立售電公司「台灣智慧電能」，藉由官方及民間合作，幫助有需要綠電的需求端配對成功。台灣離岸風電產業協會（TOWIA）今（7）日表示，TOWIA支持並肯定公私部門協力成立整合性售電平台，此舉將為台灣能源轉型注入強大助力。

近來賣屋遭詐騙的新聞，層出不窮。縱觀受害案件的特徵，多數是高價的房地沒有抵押貸款及自行出售。為避免此類憾事一再發生，筆者提出各種把關方式供採行。

繼承家人留下的不動產想出售要注意！國稅局表示，出售的同時也應以實際成交金額及取得成本計算申報財產交易所得，以免不小心因短漏報所得額而遭補稅處罰。國稅局舉例說明，甲君於110年度綜合所得稅結算申報案，發現甲君申報出售包含103年取得之房地，是以110年度出售時房屋評定現值計算財產交易所得4萬餘元作申報，而實際成交價額重新計算財產交易所得應為511萬餘元，甲君經輔導後自動補報並補繳稅款115萬餘元。

高雄市汽車商業同業公會理事長朱勇瑞出社會即做新車業務員，上手後放棄月入6位數穩定收入，28歲轉入完全陌生的中古車市場，在車行當學徒從洗車學起，剛開始月入剩4位數仍甘之如飴，學5、6年後出師自行開店創業，闖出一片天；首重「誠信」的他，在公會推廣SAA認證車，由第三方公證鑑定、二手車買賣透明化、定型化契約，及提供事故車鑑價證明保障消費者權益，全面提升中古車商形象，扭轉過去二手車的汙名。

陳先生決定持有超過10年，價值2000萬的透天厝，轉讓給他的兒子大華。大華支付了400萬元作為頭期款，計畫在銀行貸款過戶後支付剩餘的1600萬元。

內需回溫，店面交易也逐漸熱絡，根據實價登錄統計，2024年新北市店面成交單價最高者位於永和區的樂華夜市商圈一樓店面，6月成交總價4714萬元、單價162萬元，共29坪，目前由老牌鍋貼業者經營中。

台灣房市先前相當火熱，再加上新青安貸款上路後，也讓各區房價狂飆，直到央行祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的打房措施，才被外界認為房市即將轉冷。不過，根據六大都會區昨（1）日公佈今（2024）年10月的「建物買賣移轉棟數」，只見六都交易量合計為19643棟，月減12.8%，也有專家指出，成交量萎縮並不意外，「意外的是量縮幅度比預期來得少」，同時認為11月的數據公佈後，交易量應該會更準，而11月成交量應會持續衰退。 

中央銀行9月啟動第七波信用管制措施，重創全台房市買氣。根據最新資料顯示，六都10月買賣移轉棟數達19,643棟，月減13.9%，六都之中僅剩台南維持月增態勢，可見面臨「金龍海嘯」，買賣雙方信心受創，導致10月房市提早步入寒冬，專家甚至直言「房市寒冬還沒走到盡頭」。

名下有房產也有小孩的人，或許曾想過名下的房子，要如何以最節稅的方式留給小孩。在房地合一稅通過後，曾看到有人建議，父母想將房產贈與給小孩，可以用買賣的方式賣給小孩，讓小孩取得較高的房屋取得成本，將來小孩要賣房時可以少繳一些房地合一稅。

新竹市有兩筆超過35坪的精華地段土地，自日據時代起便無人繼承，每年1萬元的地價稅也無法送達。新竹市稅務局決定清理欠稅，經過比對超過千張戶政資料，發現早期地籍登記資料時將地主名字「誤寫一字」，導致無法找到真正的繼承人。經過三年追查，終於找到在花東地區82歲的繼承人。

父母為讓子女將來不用為房產煩惱，會把名下的房產贈與給孩子，結果換來子女們的不理不睬，抑或是直接被隨意出售、抵押等，親情在利益面前一文不值。近日不動產買賣達人「理工男威森」分享一個案指出，有名母親買了棟房屋，但因丈夫在外積欠賭債，怕被拿去抵債，不敢把房屋登記在自己名下，便移轉給兒子，未料兒子竟背著他偷賣出，導致其「無房養老」。事實上，若母親當初辦理「預告登記」，就像幫房子上了「最強防盜鎖」，能防止不孝子女的卑劣行為。

中共解放軍昨（14）日清晨宣佈在台灣海峽、台島北部、台島南部、台島以東，開展「聯合利劍─2024B」演習，並在同日傍晚6時宣佈圓滿完成任務，然而根據過去記錄來看，對岸的種種動作，可能都會影響到台灣股市、房市等經濟命脈。不過，房產專家則表示，比起1995、1996年的「海峽導彈危機」，如今就算軍演，房市恐也沒那麼容易受到影響！

過去幾年，由於買房需求旺盛，房價持續上漲，近日就有網友在「買房知識家」發文感嘆，預售屋好貴實在買不起，只能轉而看中古屋，但中古屋目前都是屋齡30年的電梯大樓，若考量到未來，不知道適不適合再住20年，且該網友也擔心20年後會無法脫手，只能等待都更。對此就有房仲專家分析30年電梯大樓的優缺點，也有網友建議買房要量力而為，硬要買超出自已能力的新房子只會搞跨自已而已。

央行「金龍海嘯」大衝擊，這一波把投資客所有能夠投機炒作的路完全都封死了嗎？《下班去你家》房產專家老黃和主持人雪寶來告訴你，對於炒房客及其他族群影響到底有多深購屋族該如何解決！

台灣近期年輕男子失聯事件頻傳，先是郭姓男子8月27日赴中旅遊後與家人斷聯近1週，屏東又有一名18歲的阮姓男高職生9月8日出境泰國後從此失聯，最後還被發現定位緬甸。不料，如今彰化也傳來男子飛往泰國後失聯的消息，甚至還被其友人懷疑，這名男子與失聯的阮姓男高職生，恐都被同一人蛇集團帶走。

生前移轉財產，務必知悉相關法源，才不會被課上大筆稅金！對此，財政部針對生前到底該「買賣」、「贈與」，或死亡後再「繼承」等多種財產移轉方式，做出詳細解答，只要搞懂就能有助減輕遺產稅負。

父母想把房產留給子女，用什麼方法最省稅？正業地政士聯合事務所所長鄭文在舉例，一名K先生想把4300萬元給兒子買房，如果用現金贈與的方式，需繳納483萬4000元的贈與稅，因此，他用1招省稅方法，短時間將資產移轉給小孩，最後僅需繳納86萬稅金，稅額差距高達396萬，對此他表示，這個案例正是遺產及贈與稅最佳的節稅的範例。

國泰金今天發布9月國民經濟信心調查，民眾對於未來1年的通膨預期，有58.6%民眾認為通膨會高於2%；另外，民眾擔憂房貸申貸難度提高，70.7%民眾認為目前不是買房時機。