雙北房市要泡沫化了嗎？專家胡偉良分析：這些地方其實更要擔心
雙北房價普遍偏高，有人擔心入手後會像日本一樣泡沫化。對此，房市專家胡偉良在《胡偉良的房產觀點》中表示，自己認同台北、新北市存有泡沫情形，但是一般情況下，只要有人口源源不斷地流入進來，市場就不會出現大問題。反而是一些根本就沒有人口資源和產業支撐的城市，更令人擔心。
另外，胡偉良指出房價收入比不是說沒有用，它的意義在於告知這個城市的房價與普通百姓收入懸殊，需要引起關注，但我們知道大城市的房價不是普通老百姓的收入決定的。它只是用來衡量普通家庭的購房負擔，房價還要看這個城市有沒有活力，還需要與租金回報率掛鉤。
胡偉良舉例像大城市房價收入比高，意味著購房負擔重，如果租金水平也很低，那麼泡沫可能就比較大了。像嘉義、屏東、基隆這樣的不發達城市，房價收入比即使低，可是租賃市場二手房市場根本就沒形成，也就是說房市需求不旺，有價無市，賣不出去租也租不出去。這才是真的最有泡沫的地方。
文/黃暐迪本文經授權轉在自好房網（原標題：雙北房市泡沫化？ 他點出這些地方更要擔心）責任編輯/潘渝霈
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