房子每坪不到16萬、20分鐘就能到台北,基隆會是購屋好選擇嗎?當地民眾曝沒人敢買的原因…

2019-08-21 17:36

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基隆會是購屋好選擇嗎?(圖/維基百科)

基隆會是購屋好選擇嗎?(圖/維基百科)

基隆生活機能不錯、物價不高,從基隆通勤到台北也滿方便,而基隆的房價便宜到你不敢相信!在基隆有的老公寓大概100萬左右就能買下,但在台北地區同樣屋齡的老公寓,可能在尾數再加一個0都買不到。對於大多通勤族來說,搭火車從基隆到台北約40分鐘、客運約30分鐘、開車不塞車的話約20分鐘,到台北似乎蠻方便的。但基隆真的是成家好選擇嗎?在地人分享的這些背後問題不得不讓人好好考慮……

房屋便宜,但潮濕、壁癌都要注意

根據台北市地政局去年的住宅價格指數顯示,標準住宅平均每坪約50萬,價格沒有太大的變動;而從基隆市地政處的資料可以看到,去年平均成交單價每坪約15.7萬,和台北相較之下便宜不只一倍。

但基隆是出了名的雨都,從中央氣象局資料統計可知,最近一年的基隆月均降雨天數約為18天,差不多一個月有一半以上的時間都在下雨。在常年多雨的環境下,除濕機已經是家家必備的電器產品,對於外地人來說最難適應的就是基隆的天氣,而在這樣的環境中,有的房屋也會出現漏水、壁癌,等問題,不僅牆面看起來不美觀,孳生黴菌等更是麻煩,光是處理這些問題就有可能要花不少費用在修繕房屋上。

二信循環站。(圖/取自網路)
基隆真的一天到晚下雨。(圖/維基百科)

交通便利,但僅限某些地

雖然台北到基隆境內只要一小時以內,但基隆並非每個地區都能快速到達台北,基隆的公車和台北市公車相較之下班次較少,像是暖暖有些車次幾乎一小時才有一班公車,若是搭R86客運轉車至七堵或是八堵火車站,再搭往台北車站,時間上算下來就要兩個小時,即使有1061、1062和1088客運能直達台北松山,但1061、1062常常載滿從九份、金瓜石來的旅客,後面想搭往台北的人便很難上車,1088離峰車次也不多,因此交通方便僅限於部分地區,例如基隆火車站附近。

在基隆購屋比租屋划算?看需求決定一切

基隆房價如此便宜,縱然有些外在因素需要考慮,但也有人不受影響,選擇在基隆落地生根,買下一間屬於自己的房子,近期有網友在PPT討論在基隆該買還是租,推文大多認為在基隆租不如買,但房市專家、天時地利不動產總經理張欣民提醒,如果在基隆有購屋需求,不要以投資的角度切入,更不要想以小屋換大屋。因此民眾在基隆購屋前須先考慮未來是否有換屋需求再做決定。

東岸商場。(圖/取自網路)
東岸商場。(圖/取自網路)

興建大型商場、修建火車站,房價依舊「凍漲」

近幾年基隆有了新的轉變,在基隆循環站的後方從停車場改建成東岸商場,皇冠商業大樓陸續進駐了不同店家,提供給民眾更多不一樣的選擇,老舊的火車站經過翻修後煥然一新,八斗子、和平島等地方也成為網路打卡熱門景點,但房價卻一直沒有明顯的漲幅,張欣民指出,基隆沒有大型的產業聚落,就業機會較少,而大台北地區就業機會多,人口一直往台北、新北流失,才會如此便宜。

最後張欣民也提到,如果考慮在基隆置產,必須知道以下幾點:

1.區內多山,對外道路大多崎嶇不便,與台北距離比想像中遠。
2.注意山坡地住宅安全,社區住宅數不建議過多。
3.房子容易折舊,只會跌價,很難保值。

房市達人Sway也指出,在購屋前如果發現房屋在山坡地、河邊、東北向,或是預售屋、黑心建商的建案,這些地方不買為妙。外在環境加上交通等問題,造成基隆的房價一直呈現不樂觀的狀態。但住基隆也並非毫無優點,除了房價便宜外,物價低、銅板美食到處都是,如果以上外在條件都能克服的話,基隆還算是個宜居的地方啦!

責任編輯/潘渝霈

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