林口三大亮點 房市災區變熱區

2015-09-05 21:00

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外界認為林口是房市重災區,但實際上,林口不僅在全台人口成長最快, 而且人均所得位居新北市第一,你不能不知道。

早在2011年馬政府祭出奢侈稅打房前,新北市林口區因為新屋供給量多,一直是眾多學者、專家口中的知名房市重災區,甚至一度被人譏諷「未來可能變鬼城」。但怪的是,隨著景氣反轉,回頭檢視林口卻發現,不只《住展》雜誌最新北台灣各行政區新屋量統計中,林口已退出前10名之列,不再被列為警示區;不少房市網路討論區,也都能看到有網友以全台人口成長最快,或是新北市人均所得最高等數據來形容林口,讓人好奇,長期背負房市警示區的林口究竟是如何默默翻身?

若是從攸關房市成長的人口成長狀況,林口絲毫沒有房市重災區的影子,因為林口竟然在10年內居民暴增7成,是全台人口成長最快城市。在新北市戶政局統計中,10年前的林口,居民還不到5.8萬人,到了一一年人口就超過8.5萬人,之後雖然面臨政府日益嚴苛的打房抑制,移居林口的人潮熱度依舊不減,到了今年7月,居民已達9.9萬人,甚至就連區公所近期都在開心的辦喜事,準備迎接第10萬人入住林口。

10年內 居民暴增7成

據財政部財政中心近幾年公布的所得稅收資料統計,林口區雖然一○年納稅人平均所得不到97萬元,小輸新店區、屈居第2名,但自一一年起已突破百萬元,是新北市三連霸的人均所得冠軍地區;台灣地王林堉麟女婿許東隆○七年離開宏泰集團後,就成立展悅建設,深耕故鄉林口,對此,他坦言,「連我也嚇一跳,從來不知道原來林口人這麼多,還這麼有錢!」

有趣的是,如果進一步比對這兩份資料,林口新市鎮所在的湖南里、南勢里,不僅是合計人口超過3.4萬人,是人口最多且成長最快的地區,就連平均所得也同樣名列前茅。當地仲介透露,包括總統參選人宋楚瑜、行政院前院長唐飛、腎臟科名醫江守山、節目主持人林青蓉與藝人蘇霈等眾多名人,都居住在林口重劃區的指標建案中;地產名嘴口中的鬼城沒出現,反而因為眾多高收入的中高階社會精英入住,成為星光閃閃的房市熱區。

此外,根據台灣房屋的實價登錄統計,林口雖然今年以來房市較冷,房價也略有回檔,但第2季仍有每坪26.55萬元,比起一三年同期的23.57萬元,漲幅仍明顯。難怪即使景氣反轉,信義房屋不動產企研室經理曾敬德一聽到林口就回應說,「房市重災區是大家講習慣的刻板印象而已,那邊現在OK啦!」

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調價、建設利多 找回客源

林口能逆勢成長有三大原因。首先是推案價格的調整;以林口指標案「世界首席」來說,操盤銷售的代銷業者在一一年初、仍處於牛市的建商尾牙宴中,一度喊出的是坐三望四價格策略,但奢侈稅出台後,投資客棄守逃散,一度傳出被退訂到剩一戶的消息;身為業主的達麗建設董事長謝志長曾表示,當時很快決定銷售以自用客為主,謝絕紅單,同時不再追高,把售價調回當地合理價,才慢慢找回客源。

今年這個案子交屋入帳,成為達麗建設安度房市寒冬的一大營收來源,當地業者也說,該案當年重挫經驗,帶動當地房價近年的持平發展,戶型規畫也跟著調整,中產階級還能買得起,買氣自然會相對好一些。

其次,是環境與建設利多的加持。林口區公所社會科長陳金蘭近年因為推動銀髮族照養,接觸到眾多移居當地的退休族,她表示,老人家喜歡當地有寬敞的道路、有公園可以運動,同時樹木又多的環境優勢,陪同前來的子女則看好機場線、商場等建設,以及方便往來機場與台北市區的交通動線,不少都與父母買在同一個社區,方便互相照顧。

最後則是社福優勢。陳金蘭指出,林口由於有八里焚化爐每年的回饋金當財源做社會福利,因此與焚化爐為鄰的太平、嘉寶、瑞平等里,有不排富的懷孕婦女每人5萬元營養補助與每戶2萬元的喪葬補助,另外,多餘的財源則用在全區居民都能享有的實支實付、每年最高上限1萬元的醫療補助。這些特有的補助政策,搭配新北市本就不輸人的社福條件,正是當地業者認為,林口連非重劃區地區都能吸引民眾入住的一大關鍵。

本文經授權轉載自財訊雙周刊

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