批數位部上億打詐預算沒作用！律師揭不動產詐騙最新手法　這3文件別亂給

近來不動產詐騙手法層出不窮，且均涉及地政事務所的登記流程，讓許多地政士也因此捲入詐騙案件。對此，律師陳樹村在頻道《法丞律師事務所》上表示，政府編列上百億的預算給數位部，簡直「沒有功能」，應該要做這件事才對。

陳樹村提到，詐騙者通常會找機會接觸，假冒檢調機關騙被害人目前已被監控財產，或者是找被害人來投資泰達幣，甚至被害人若資金不足會介紹經銷的人，去幫忙找到「金主」，也就是以前的錢莊，現已發展為網路平台，藉此在平台上溝通減少接觸機會。

陳樹村認為，詐騙案件台灣研究的太少，其實被害人都知道詐騙過程，甚至過程中意識是清楚的，但是仍會聽從詐騙者指示，所以法條當中有囊括催眠術，但是在實務判決裡面，因為舉證的困難所以很少人用催眠術去判，但是刑度司法機關都判得太輕，導致大家趨之若鶩。

陳樹村提到，若被害人跟金主借錢，金主會要求被害人拿權狀、申請印鑑證明，然後提供身分證，房地產就會被詐騙者設定抵押，在這個過程中，詐騙者會要求被害人寫借據，再找公證人或是律師幫忙公正，而公正的時候利息就會用法定最高利率16%，其中也暗藏玄機在違約金，每100元給你1元，年息365元，或許一般人會認為每100元1元沒有感覺，但其實算起來可能超過百分之120。

陳樹村指出，借據公證的時候，還會約定1年內不能還，若期前清償甚至要付20%的違約金或是作業費，目的在於要賺1年的利息。他提到，借據還會寫上是投資用途，若以後回過頭來告我詐騙者詐欺的時候，還可以反告誣告。他也提到，詐騙者會在被害人投資前寫下反詐騙聲明，設立這個節點以後，就有證據可以拿給檢察官佐證。

詐騙者設定最高限額抵押　利息加上違約金上千萬

陳樹村續指，之後詐騙者會設定最高限額抵押，若借款1000萬設定為1500萬或2000萬，利息再加上期前清償20%的違約金，1年以後會變成欠款2000萬，利息1年後會繃大到1600萬，而在借款1000萬時，會扣掉介紹費、手續費，還有預扣3個月的利息，而這其實要經過法官很嚴格的司法審查，可是因為現在的檢察官跟法官較為年輕，所以在辦詐騙的時候，對借貸部分都毫無感覺。

陳樹村強調，其實暗藏的玄機在於違約金、提前清償違約金，所以設立高昂的最高限額，而詐騙者怕被害人將房子拿去移轉給人家，來清償詐騙者，所以詐騙者為了要吃房子，所以會利用預告登記來擔保請求權，讓別人知道這個房子已被購買，所以預告登記在擔保移轉過戶請求權，但其實借貸並沒有移轉房屋，所以這個預告登記是「假的」。 （相關報導： 數發部打詐出包？大量財經粉專無預警被下架　連證交所粉專也遭殃 ｜ 更多文章 ）

陳樹村呼籲，政府編列上百億的預算給數位部，簡直「沒有功能」，應該是要補助銀行，老人60歲以上把財產、不動產信託在銀行，讓老人家不用捨不得小錢。他提到，其實這些老人被騙以後，社會局還是要編預算在照顧老一輩，所以這樣的預防措施不會比較花錢。