巨頭萬科只求活下去 中國地產業入寒冬

2018-10-05 12:02

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澎湃新聞與第一財經日報報導,在金融環境、地產行業環境及政策等種種因素作用下,今年中國大陸的地產業可能到了洗牌時刻。(圖/Sebastian96@pixabay)

澎湃新聞與第一財經日報報導,在金融環境、地產行業環境及政策等種種因素作用下,今年中國大陸的地產業可能到了洗牌時刻。(圖/Sebastian96@pixabay)

在房市調控等因素之下,中國房地產業正進入寒冬。行業巨頭萬科9月底的內部會議主題「活下去」引人側目,媒體報導,幾家大型房地產公司為求現金落袋,都推出了房價打折求售。

綜合澎湃新聞與第一財經日報報導,在金融環境、地產行業環境及政策等種種因素作用下,今年中國大陸的地產業可能到了洗牌時刻。

9月28日、29日,萬科在深圳召開秋季例會,並以「活下去」作為會議主題。萬科董事會主席郁亮要求萬科作戰略檢討,所有業務圍繞「收斂」和「聚焦」來進行,保證萬科能活下去。10月第1周,萬科A股因十一長假休市,此前報24.3元人民幣,距離過去1年高點42.24元,股價已經大跌逾4成。

中國地產業龍頭萬科在第三季大會上直言,接下來公司目標是「活下去」,引發市場震撼與眾多聯想(圖片來源:Google財經)
中國地產業龍頭萬科在第三季大會上直言,接下來公司目標是「活下去」,引發市場震撼與眾多聯想(圖片來源:Google財經)

營運模範生也勒緊褲帶  地產業悲觀情緒蔓延

中國地產界有所謂「學習萬科好榜樣」,但連萬科都要把「活下去」作為基本要求,悲觀情緒正在地產界蔓延。

在近來房價猛烈回調的廈門及多個熱點城市,萬科和恆大、碧桂園、泰禾、中糧等地產商都主動將建案打折出售。其中,萬科在廈門推出的別墅雖不像許多媒體報導的價格腰斬,但在扣除車位和裝修後,降幅也達35.9%。

中原廈門區域研究專員林少川指出,廈門現在新成屋和中古屋成交都挺低迷,年底可能出現一波降價潮。

9月下旬,一項消息令中國房市雪上加霜。廣東省房地產協會向各副會長單位下發一份通知指出,商品房預售將採許可制,甚至可能逐步取消。不過廣東省房協表示,該案還在徵求意見中。

由於現金流是房地產業的生命線,預售屋制度可提前回籠資金、讓房企滾動式開發建案,若預售受限,將會衝擊房地產業者的經營。

目前不僅萬科,多家房企都在加快資金回籠、戰線收縮。中海地產自2017年以來就加強在土地的投資,力求規模上的突破,不過今年8月,中海也宣布「寧願錯失一些機會,也不想投錯幾塊地」。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為,從目前的市場情況來看,2018年,房企的銷售業績並沒有那麼理想,回款等壓力開始出現,因此第四季開始普遍推出折扣,加速回款。

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