預售屋供不應求？今年前5個月預售成交件數超過建照開工量

信義房屋今天表示，根據最新預售揭露資料，5月預售揭露件數達1.5萬件，成交金額達新台幣2858億元，件數與金額雙創2021年7月預售即時揭露以來單月新高。統計今年前5月預售全台銷售金額1.1兆元，年增率高達1倍。

信義房屋表示，值得留意的是今年前5月預售揭露成交達6.3萬件，但住宅建照開工量前5月僅有4.5萬戶，預售市場可能也有出現供不應求的現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年平均地權條例從三讀到實施，的確有效打壓市場非自用型的買氣，不過之後遇到台股大漲加上新青安政策點火成屋市場後，整體房市買氣增溫。房價大漲後，開發商為迎合消費者的購屋能力，又壓縮室內坪數避免單價上揚民眾買不起，同時搭配低首付等付款方式，購屋人又擔心不買會更貴，導致房市出現價量齊揚走勢。

房價大漲後，預售市場交易件數仍創新高

統計5月預售揭露數量，全台達1.5萬件，年增6成。台北市5月預售揭露793件，年增118%，新北市表現持平，5月預售揭露2050件，桃園市5月預售揭露3016件，年增70%，新竹縣市預售揭露758件，年增58%，台中市預售揭露3127件，成為5月預售房市最熱門的都會區，年增91%，台南市預售揭露1771件，年增69%，高雄市則是1711件，年增95%。 （相關報導： 絕非拿小動物背鍋？夏季停電次數暴增　台電脆弱電網「頭痛醫頭腳痛醫腳」 ｜ 更多文章 ）

曾敬德指出，預售市場即使房價已經出現大漲，但交易件數卻是即時揭露以來新高，反映整體交易市值更為火熱，尤其新購入預售已無法換約，市場以自用客與長期置產買盤為主，即使交屋後新青安政策可能已落日，屆時也不確定有新房貸政策，但預售買氣仍顯火熱。