我們想讓你知道：房地合一2.0新制上路，不少人抱以熱切期待。但作者提醒，房價、成本都在上升階段，價位恐難因為新制而緩和下來！
吉家網發佈2021Q2房市季報，六都房市表現非常亮眼，台中丶台南丶桃園漲幅分居前三名，與去年同期增漲幅度分別為16.19%丶15.69%丶10.51%，三大都會帶動北中南房市全面回升。六都行政區年漲幅前十名出爐，台中東區丶高雄前金區丶台南北區，分列前三名。
吉家網董事長李同榮表示，今年上半年房地產市場歷經內外夾擊，包括新冠疫情肆虐、房地合一2.0與實價登錄2.0新制上路的不利因素，在缺工與缺料的環境下全台房價年平均漲幅仍然高達二位數成長，交易量比較去年同期相比，增加幅度更是高達24.77%，市場證明利率低丶資金多丶通貨膨脹，三大利因抵銷前述所有不利因素，吸引自住與換屋剛性需求買盤勇於進場，打炒房的心理恐懼因素一掃而空，市場已經預告房地合一2.0無效。
上升軌道上稅制打房，漲時助漲，預告房地合一2.0無效
李同榮進一步表示：下半年在疫情舒緩後，預期報復性買盤會更積極介入巿場，而打炒房政策若持續執著於重稅伺候，將會逼得市場在通貨與成本上漲的助燃下，轉嫁呈現漲時助漲的預期結果，而政府誤以為上波房市在2014年高檔反轉是房地合一1.0的效應，期待以房地合一2.0政策壓制房價，勢必也將功敗垂成，第二劑房市疫苗「房地合一2.0」忽視房市在處於主升趨勢軌道上，未達反轉高點，蛋白區補漲未達滿足點，加上建築相關通貨膨脹加速，自住與換屋買盤積極，當然2.0重稅對成屋市場一點效應也沒有。(延伸閱讀：李同榮觀點：少子化終究會影響房市，2024將是關鍵年！)
六都房市翻身焦點 三大區塊：「蛋白區丶新興工業區丶低基期房價區」
吉家網董事長李同榮指出，今年上半年六都房市表現持續延續去年的漲勢焦點，清一色表現突出的三大區塊就是：「蛋白區」丶「新興工業區」丶「低基期房價區」，第二季六都行政區漲幅前十排行榜全都聚焦在這三大區塊，而未來房市發展的頂點，就看這三大區塊的漲幅何時達到滿足點，換句話說，這三大區塊房價漲不上去時，也就是這波房市榮景的終結點。
吉家網企研室處長莊文樹，分別從六都交易量丶房價丶六都各行政區房價漲幅排行丶建築融資貸款餘額丶建照核發數開工數使照核發數變化等五大面向逐一分析2021上半年六都房市的整體表現： （相關報導： 房價明明這麼高，全台卻有87萬間房沒人住？囤房依然嚴重，這城市空屋率最高 ｜ 更多文章 ）
（一）從買賣移轉交易量分析：上半年房市交易量比去年同期成長24.77%，全年房市交易量上看34至35萬棟。
吉家網董事長李同榮大膽預測，若COVID-19疫情能紓緩的情況下，九月房市將會爆量，持續到年底配合經濟增長，與強勁的剛性需求支撐，在房價處於上升趨勢的主升段上，疫後交易量肯定會有報復性反彈，而房價應隨著經濟成長力道溫和上揚。雖然政策有效抑制投機，不過市場的剛性買盤穩定，帶動房市出現一波價量齊揚的走勢，而上半年的移轉棟數尚未反映疫情帶來的衝擊，預料第3季的移轉棟數就會完全反映疫情下的市況，第四季還有爆量的可能，全年交易量有機會上看34至35萬棟。
