房市還在失控中？財政部提數據打臉：房地合一2.0有效打擊短期炒作

對立委關切「打炒房措施執行成效」，財政部表示，房地合一2.0版7月上路，統計7月適用45%、35%短期交易合計近4成，比率較上半年明顯上升，反映重稅打擊範圍擴大，有效打擊短期炒作。

財政部：打擊短期炒作已有初步成效

立法院財政委員會赴財政部考察「打炒房措施執行成效」，出席立委包含國民黨立委曾銘宗、林德福、賴士葆、葉毓蘭及民眾黨立委張其祿等，由財政部次長李慶華、賦稅署長許慈美等列席簡報。

許慈美表示，從交易數據來看，統計今年上半年適用「短期交易」最高稅率45%的案件比率約11.97%，適用35%稅率比重為7.01%，7月房地合一2.0版上路，在擴大「短期交易」範圍影響下，前述比率各增為23.49%及16.45%，合計近4成，重稅打擊範圍明顯擴大。

許慈美指出，7月適用房地合一制度的交易案件降至3835件，比上半年平均每月6491件，減幅已達4成；目前看來，打擊短期炒作已有初步成效。

2021上半年房市交易量有下跌，但房價並沒有下降

在場立委進一步關切，從內政部統計來看，近5年全國住宅價格指數漲幅達9.85%，近5年租金指數漲幅也達4.62%，均改寫新高，房價、租金持續走高，今年以來營造成本升高，使房價更難降低；如今雖然交易量有下跌，但房價並沒有下降，政策上將如何因應。

民眾黨立委張其祿表示，「房市還是在失控當中」，交易還是很熱、房價高檔、囤房問題存在，建議應認真面對持有稅改革的問題，如「囤房稅」加重、社會住宅興建等。

對此，李慶華強調，房價問題不能單靠稅制來解決，舉例來說，營建成本上升，廠商為維持合理利潤就一定會適度反應在價格上，很難因房地合一2.0上路就扭轉，但2.0版上路能對短期投資炒房現象產生抑制效果。

對「囤房稅」是否應再加重，李慶華認為，現行就有「囤房稅」機制，已積極在督促地方政府對持有多房者實施更高的差別稅率，除稅率外，稅基調整也很重要，已訂定相關機制，將地方政府合理調整稅基的努力程度列為稽徵考核項目，也訂有評比機制，要求地方每3年調整一次稅基時，必須與市價變化做連結。 （相關報導： 中科3房大樓要價1400萬，開車20分鐘卻「房價砍半」！投資客搶買，租金報酬率達4% ｜ 更多文章 ）

今年逢房屋稅基調整年的4個縣市，包含宜蘭縣、金門縣、澎湖縣及桃園市。李慶華指出；其中，桃園市、宜蘭縣已確定調整稅基，金門、澎湖研議時程先前受疫情影響，目前仍在與地方議會進行溝通，會持續督促各縣市落實調整。