容積獎勵助攻、北市心難得土地釋出,搶瘋了!新潤砸24.22億標下台大對面眷村

2021-03-05 12:25

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新潤標下位於新生南路三段正對台大體育館的國軍眷村土地。(圖片來源:翻攝自Google Maps)

新潤標下位於新生南路三段正對台大體育館的國軍眷村土地。(圖片來源:翻攝自Google Maps)

國產署4日標售國軍老舊眷村改建國有不動產,地點位於台北市新生南路三段,正對台大綜合體育館,兩筆標案吸引多家建商出手搶標,第一標由新潤建設以24.22億元拿下,第二標則是由綺華建設13.6億元取得。

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專家判斷,由於台北市中心難得有大面積土地釋出,加上兩標土地都備註納入都市更新事業計畫案,且都更事業計畫已核定,若順利整合完成可享有都更容積獎勵,因此吸引開發商積極投標。

此次標售的兩筆標案,第一標的兩筆土地約485坪,基地正臨新生南路三段,對面就是台大綜合體育館,投標的建商包括有新潤建設、頂禾開發、昇陽建設與文心建設,最終由新潤建設以24.22億元拿下,溢價約18.6%,出標價格僅較第二高多出0.2%,顯見開發商對於市場價格看法相當一致,得標者也贏的相當驚險。

至於第二標的土地位置與第一標屬於同一街廓,有綺華建設、頂禾開發、文心建設三家投標,最後由綺華建設以13.6億元得標。

由於兩件標案都屬於同一都更範圍內,市場預期開發商應該兩件標案都會進場投標,但僅有頂禾開發與文心建設同時參與兩筆標案,但最終都由只投標一筆的開發商得標。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於第一標土地規模達485坪,雖然納入第二標一起開發更具規模,但畢竟都更還需要整合,如果只投第一標則進可攻退可守,有機會可參與都更,若評估整合與都更流程曠日廢時,也可直接申請危老改建,同樣可申請到高額的容積獎勵,推估可能是開發商僅出手一標的原因。


責任編輯/林彥呈

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