這種老屋不堪一擊!專家示警:房價差距只會更大

2020-09-19 11:10

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「可居住」房子變少的速度其實比人口減少來的更快,而大多數人卻都忽略了這一點。(新新聞資料照)

「可居住」房子變少的速度其實比人口減少來的更快,而大多數人卻都忽略了這一點。(新新聞資料照)

在人口負成長的環境下,房產供需漸漸失衡,也因人口結構的改變,房子需求量變少,房子供過於求的慘況就會越來越嚴重。

因此,很多民眾一直誤以為台灣在步入人口負成長後,房價就會下跌,嚴重打擊房地產市場,但專家反而認為,房屋老化問題會打擊房地產更多,因為人口減少房子老化的程度更快,因此將造成日後房價差距越來越大。

房產專家胡偉良分析,人口負成長代表著人口逐漸減少,房屋需求量會變少,但隨著房子越來越老舊,將越來越不堪居住,這種「可居住」房子變少的速度其實比人口減少來的更快,而大多數人卻都忽略了這一點。

胡偉良提到,根據經驗,屋齡在40年以上時,房子因為老化而顯現的各種毛病就已經開始出現。

其中,最明顯的要算壁癌了,這時候修繕一下倒也還可以多撐個幾年,等到屋齡50年以上時,其實不只壁癌很難修復,房屋的結構性能也開始逐漸弱化,對於比較大的地震更是不堪一擊,居住其間的危險性很大。所以一些智識水平比較高、財力比較好的民眾,往往會另外覓尋比較安全的房宅居住。

而這種現象,也因而對一些結構安全性較高(主要為2000年以後依新耐震法規設計施工)的房宅價格,形成牢不可破的支撐。

反之,1999年之前完工的房宅大多存在著極大的潛在地震倒塌風險,隨著民眾防災意識的日漸覺醒,日後房宅的兩極化終將形成,不安全房宅將因人口負成長而使房價日趨向下,但一些安全性高的「好」宅價格則相當保值,甚至價格持續上升。

文/戴鈺純

本文經授權轉載自好房網,未經同意不得轉載

責任編輯/林哲良

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