國有都更分回宅開標 多次流標的「明日博」、「忠泰鳳磐」終於出售

今年第3批國有都更分回宅近日開標，共標脫6戶，其中「永德言葉」僅剩的1戶共吸引7封標單搶標，順利標脫；此次降價標售的「碧湖君臨」及「明日博」也各有2戶標脫，多次流標的1戶「忠泰鳳磐」也終於出售。

財政部國產署6月11公告標售今年第3批都更分回宅，共列標32戶，來自8個不同建案，包括「明日博」17戶、「昇陽文薈」6戶、「碧湖君臨」2戶、「正隆天第」2戶、「全坤威峰」2戶、「忠泰鳳磐」1戶、「翔譽雙子星」1戶、及「永德言葉」1戶。

近日開標共吸引12封標單，標脫6戶，其中7封標單全衝著僅剩1戶的「永德言葉」而來。

位於台北市捷運雙連站附近的「永德言葉」，周遭生活機能佳，新建案也較少，受地區性換屋需求支撐，先前已標脫40戶，為熱門搶手標的，此次最後1戶標售，一樣是多組人馬搶標，最終以新台幣3443萬元標脫，溢價率5.17%，比競標底價高出約169萬元。

此次標售底價有降價的「明日博」及「碧湖君臨」也各標脫2戶，其中位於大安區市民大道的豪宅「明日博」，受每坪單價偏高、鄰近高架橋等條件影響，歷經多次流標，此次再度降價標售，終於有2戶標脫，但都只有1封標單投標，分別以9645.8萬元及1.35億元得標，溢價率僅0.02%及0.01%，才加價1萬多元就得標。

位於台北市內湖區的「碧湖君臨」，其中2戶店面，先前已標售11次，甚至一度改以標租活化，但仍未標脫，此次第4度調低標售底價，每坪單價降至約80.5萬元，終於2戶一起標脫，各僅1封標單投標，得標價3006.5萬及3006.7萬元，溢價率0.04%及0.17%。

國產署分回的1戶「忠泰鳳磐」，先前也多次流標，此次終於有1封標單出手，以4623.8萬元標脫，溢價率0.22%。

至於在前一批標售相當搶手的「正隆天第」，剩餘2戶此次再度公告標售，但推測因每坪單價約93.1萬元、總價達1.12億元，價格偏高又以達「豪宅稅」門檻，影響買家意願，此次則以流標收場。

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責任編輯/林哲良