平均每戶5047萬！北市新建案一年漲500萬，房價真的不回頭了？
房價持續反彈，新建案市場由首購逐漸轉向換屋，單價上揚與坪數增加，導致新房平均總價愈來愈高。（圖/pixabay）
住展雜誌統計，台北市今年前5個月新建案平均每戶新台幣5047萬元，相較去年同期增加11%，高出超過500萬元。主因房價反彈，單價上揚、坪數增加，導致總價持續向上攀升。
住展雜誌今天發布新聞稿指出，台北市今年前5個月新建案可售戶數為2523戶，總案量約為1273.38億元，平均每戶總價約5047萬元。相較去年同期的4526萬元，高出超過500萬元，購入北市新房門檻變高。
基隆市年成長幅度最高，今年前5月新建案每戶住宅平均總價約1156萬元，較去年同期成長約37％；新北市新建案每戶住宅平均總價約1636萬元，較去年同期微幅降低21萬元，年減約1.3％。
住展雜誌研發長何世昌分析，房價持續反彈，新建案市場由首購逐漸轉向換屋，單價上揚與坪數增加，致使新房平均總價愈來愈高。
他說，台北市多數行政區新房每戶總價落在3000萬元至6000萬元間，首購族若是沒有家族長輩資金支援，想在北市購屋難度大幅提升。
不過，像是萬華區、文山區等地因房價相對較低，且建案坪數偏小，總價約在2000萬元以內，較適合首購族入手。
何世昌指出，新北市新房總價微降與「迷你宅」關聯性大，重劃區因建案數量多，業者為了拚最低總價，藉由縮小坪數來降低總價以求順銷，讓總價比較不易飆高。
基隆新房總價飆高與房價上漲關係不大，主要受大樓、透天產品比重高低影響，基隆今年透天厝比重拉高，總價約1500萬元以上，因而拉高了平均總價；住展雜誌僅統計住宅建案，並未包含商辦與廠辦建案。
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