公寓瞬間跌到谷底!專家:超過「這屋齡」房價打回原形

2020-06-06 10:00

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專家表示,屋齡一旦超過50年,就幾乎找不到買方,剩下的只剩因地理位置便捷帶來的出租價值。(示意圖,好房網提供)

專家表示,屋齡一旦超過50年,就幾乎找不到買方,剩下的只剩因地理位置便捷帶來的出租價值。(示意圖,好房網提供)

買房過程中,大家首先要面臨的兩種選擇,不外乎是買「新房」還是買「舊房」?所以這兩種到底哪個好?相信每個人都有不同的判斷標準,有人認為新房更好,因為沒人居住過所以乾淨、舒服;也有人說舊房子一般周邊配套成熟,居住起來生活更方便。

專家認為,其實兩種房子的好壞標準是有參考指標的,買老公寓當然沒有問題,重要的是,必須衡量未來價值是否真的值得現階段去投資。

房產專家胡偉良表示,正所謂蘿蔔、白菜各有所愛,喜歡什麼樣的種類就買什麼樣的物件。根據統計資料顯示,在房屋買賣市場,有超過60%以上的交易是二手房,所以二手房往往代表著房屋買賣市場的發展動向,更是市場晴雨表。

但二手房的話,也分很多種,包括:屋齡5年以內新成屋、1999年(921震災以後)依耐震新法規蓋的中古屋、1999年以前依舊法規蓋的中古大樓或華廈、更早期的公寓或透天。最後一類房子,價格便宜、公設比低,買的人也多,但大多數是迫於無奈,手頭錢不太充足,才只能選擇這一類房子。

屋齡一旦超過50年,就幾乎找不到買方

而且,這一類房子過去因改建議題也曾被炒作過,之後随著改建不易(台北市的老舊公寓分不回原來的室內坪數),而使房價逐漸被打回原形,從最近中古公寓的房價趨勢,也可以看出雙北老舊公寓房價逐年跌落的狀況,而且屋齡一旦超過50年,就幾乎找不到買方,剩下的只剩因地理位置便捷帶來的出租價值。

這一類老舊公寓因為升值乏力,並且在風吹日晒之下,房子各項配套設施變得非常陳舊,居住起來也不那麼舒服。

加上過去房子規畫不太好,所以整體環境不佳,沒有停車位、沒有足夠的綠化、沒有物業管理機構,一路走來,髒亂差成為了這種房子的代名詞。無論老屋拉皮或內部裝潢,都只能提升外觀或居住體驗,但還是無法根本上解決老舊公寓(老破舊)存在的弊端。

還有,一旦老舊公寓(老破舊)失去了學區或者商業等配套,也會瞬間貶值,要買這類房子的人可要注意了。

文/戴鈺純

本文經授權轉載自好房網,未經同意不得轉載

責任編輯/林哲良

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