公寓瞬間跌到谷底！專家：超過「這屋齡」房價打回原形
專家表示，屋齡一旦超過50年，就幾乎找不到買方，剩下的只剩因地理位置便捷帶來的出租價值。（示意圖，好房網提供）
買房過程中，大家首先要面臨的兩種選擇，不外乎是買「新房」還是買「舊房」？所以這兩種到底哪個好？相信每個人都有不同的判斷標準，有人認為新房更好，因為沒人居住過所以乾淨、舒服；也有人說舊房子一般周邊配套成熟，居住起來生活更方便。
專家認為，其實兩種房子的好壞標準是有參考指標的，買老公寓當然沒有問題，重要的是，必須衡量未來價值是否真的值得現階段去投資。
房產專家胡偉良表示，正所謂蘿蔔、白菜各有所愛，喜歡什麼樣的種類就買什麼樣的物件。根據統計資料顯示，在房屋買賣市場，有超過60％以上的交易是二手房，所以二手房往往代表著房屋買賣市場的發展動向，更是市場晴雨表。
但二手房的話，也分很多種，包括：屋齡5年以內新成屋、1999年（921震災以後）依耐震新法規蓋的中古屋、1999年以前依舊法規蓋的中古大樓或華廈、更早期的公寓或透天。最後一類房子，價格便宜、公設比低，買的人也多，但大多數是迫於無奈，手頭錢不太充足，才只能選擇這一類房子。
屋齡一旦超過50年，就幾乎找不到買方
而且，這一類房子過去因改建議題也曾被炒作過，之後随著改建不易（台北市的老舊公寓分不回原來的室內坪數），而使房價逐漸被打回原形，從最近中古公寓的房價趨勢，也可以看出雙北老舊公寓房價逐年跌落的狀況，而且屋齡一旦超過50年，就幾乎找不到買方，剩下的只剩因地理位置便捷帶來的出租價值。
這一類老舊公寓因為升值乏力，並且在風吹日晒之下，房子各項配套設施變得非常陳舊，居住起來也不那麼舒服。
加上過去房子規畫不太好，所以整體環境不佳，沒有停車位、沒有足夠的綠化、沒有物業管理機構，一路走來，髒亂差成為了這種房子的代名詞。無論老屋拉皮或內部裝潢，都只能提升外觀或居住體驗，但還是無法根本上解決老舊公寓（老破舊）存在的弊端。
還有，一旦老舊公寓（老破舊）失去了學區或者商業等配套，也會瞬間貶值，要買這類房子的人可要注意了。
更多新聞請搜尋🔍風傳媒
因為你，我們得以前進，你的支持是我們的動力
更多文章
新新聞》助港人來台政治避難，也要防北京伺機滲透一位香港青年去年參與反送中運動走上街頭，只是丟了一塊磚頭卻被港警盯上，憂心被判十年監禁，透過Telegram聯繫上台灣人權促進會（台權會），趁著今年春節期間，台灣政府還沒封鎖港人入境之前，趕緊來到台灣尋求政治庇護。
罷韓投票》民眾黨立委張其祿赴鼓山投票、蔡壁如遷籍未滿無投票資格高雄市長韓國瑜罷免投票今（6）日登場，從投票表態到往後布局，台灣民眾黨的下一步動見觀瞻。民眾黨表示，立委張其祿會在今早10時45分步行抵達鼓山區的中山國小投票所；至於已遷籍到高雄的同黨立委蔡壁如，則因參與國家治理學院地方研習營台中班活動，沒有投票規劃。
轉單效應持續發酵 9家中小企業加碼投資台灣搶攻疫情帶動的轉單效應與國際市場需求，多家中小企業加大投資台灣力度。經濟部今天通過9家中小企業擴大投資案，總金額達新台幣25億元，其中工具機業者永鉅精密、鋁合金製造商啟翔輕金屬，分別加碼7億元。
國家海洋日揭幕 國海院與海生館簽署合作備忘錄國家海洋研究院（國海院）5日與國立海洋生物博物館（海生館）共同簽署合作備忘錄。此次合作備忘錄的簽署為國海院配合6月8日國家海洋日，舉辦為期四天的海洋日系列活動首發，後續還包含蓮池潭水域活動體驗及2020第一屆國家海洋日相關展覽等活動。
新鮮人求職免碰壁 高市府拍求職祕笈影片高市府力挺即將畢業的青年學子，由經發局、青年局和工商發展投資策進會聯手在鳳山行政中心舉辦記者會，推出「新鮮求職祕笈」系列影片，邀請資深人資顧問、企業代表主講10堂課程，從履歷撰寫、面試技巧到職場適應逐一解惑，幫助社會新鮮人順利謀職。
高市建照委託公會審查 7月開跑高市府工務局為持續精進建造執照核發效率，將委託專業公會或團體，針對一定規模以下建物，進行建造執照審查，預計自109年7月開跑，委託審查比例約占目前建造執照總案件數量的六成！並結合目前的建造執照無紙化申辦方式、建管得來速App，發照效率及透明度將大幅提高。
彰化在地企業拋磚引玉捐 贈布口罩為防疫盡力彰化在地企業拋磚引玉捐贈布口罩，彰化市元祥金屬工業股份有限公司捐贈價值約95萬元的2,373個抗菌銅纖維布口罩，供彰化市22所國中小學校料理營養午餐使用，讓學童在疫情期間可以安心享用午餐。彰化縣長王惠美於5日上午特別前往頒贈感謝狀給元祥金屬工業股份有限公司董事長張慶修，感謝有您，有在地企業的愛心，與縣府一起同心協力齊防疫，造福彰化學子。
大肚萬里長城步道 中市登山健行亮點 國內疫情趨緩，台中市政府觀光旅遊局鼓勵民眾多多走出戶外放鬆身心，歡迎大小朋友利用假期安排來趟台中登山健行小旅行，在親近大自然的同時，還可透過運動燃燒熱量，甩油健身提升免疫力，也為親友互動增添話題、關係更加分。
「不找零難道找鹹酥雞？」王世堅看振興券：最後可能和發現金差不多因應疫情衝擊，政府擬推「振興三倍券」提振消費，但由於擔心民眾將振興券用於日常開支，導致刺激經濟成果不彰，振興券採取使用限制，引發議論。對此，台北市議員王世堅5日表示，提供人民的振興措施限制應愈少愈好，並以「割雙眼皮」、「找鹽酥雞」為例，批評「避免替代性消費」和「不能找零」等規定不妥。
振興三倍券下月上路 「為何不發現金？」掀論戰新冠肺炎（武漢肺炎）疫情重創經濟，隨著疫情趨緩，行政院日前宣布將發放「三倍券」，民眾只要消費1000元，就能拿到3000元的票券。該政策一出，也出現不少反彈聲浪，有網友就在PTT發文詢問「為什麼不像其他國家一樣直接發現金？」引發討論。
風評：張飛打岳飛，三倍券戰消費券─本是同根生從行政院公布三倍券後，各方「戰聲（不是讚聲）不斷」，批評者主要指其不如消費券，護航者則指消費券是馬政府都承認失敗的政策，間夾著對經濟那個較有幫助，發現金還是實體券、電子支付較好的爭議。其實，這些「戰聲」多是張飛打岳飛、亂戰一氣、而且彼此矛盾，看了讓人搖頭。
「醫生說我媽失智了，這怎麼可能呢？」當父母成了「老小孩」，你將經歷的3條心路歷程「心理師，醫生說我媽失智了，這怎麼可能呢？她到現在還每天唸我之前去美國沒讓她跟的事情，時間一到就吵著要吃飯，失智的人怎麼可能這麼精明！」年前母親突然變得精神恍惚，嚇得她趕緊帶媽媽去看醫生，後來媽媽的狀況逐漸穩定，她一時半刻接受不了醫師的診斷，難以面對高齡70歲的老媽媽大腦已經退化的事實，與母親鬥嘴多年，她心目中母親是如此「精明」，怎麼可能跟失智扯上關係！
港版國安法點燃導火線！美中衝突再起，雙方在打什麼如意算盤？你應該知道的是：港版國安法再度點燃美中衝突導火線，香港面對更多不確定性，但哪些經濟體能夠因此受惠？總經研究社群財經M平方用宏觀的角度解讀美中各自本身的想法，長期戰略策略為何？東方之珠香港光芒難道從此消失？以及台灣經濟身處的位置又在哪邊？
一個少女的詛咒，竟讓數百人集體頭暈嘔吐、下身動彈不得…解密墨西哥女校超詭異邪靈事件2006至2007年間，一種令人幾近半身不遂的不知名怪病，在墨西哥偏鄉一所為貧窮兒童開設的天主教女校VilladelasNiñas中傳播開。美國媒體Vox的報導指，當年專家檢驗食物水土一無所獲，患者對布鲁氏杆菌、鈎端螺旋體症、斑疹傷寒通通呈陰性反應，校內更流傳鬧鬼與黑魔法等傳聞——政府最後不得不派出心理學家LoaZavala前往調查。及後，連Zavala與其醫療團隊都開始發惡夢，雙腿亦感痛楚。令數百人頭暈嘔吐、下身動彈不得的，到底是身病、心病、還是邪靈？
陳國祥觀點：川普把香港推入中國的懷抱香港近期連招兩記重拳，一記是北京制訂國安法揮出的政治拳，一記是川普取消香港特別待遇的經濟拳，兩拳都把香港拉近中國大陸的懷抱。川普和習近平有志一同，為香港進一步中國化、內地化使出渾身解數之力。
左眼看新聞》江啟臣怎麼去擁有一道彩虹香港動盪再起，總統蔡英文表示考慮終止《香港澳門關係條例》部分條文，遭藍營炮轟「放棄香港」。本周新聞，左眼你怎麼看？看倌我告訴你：滿黨盡帶變色龍，國民黨主席江啟臣怎麼去擁有一道彩虹？
陳淞山觀點：蔡英文政府的「逆時中」效應正在浮現嗎？美麗島電子報5月國政民調結果，蔡英文總統的執政滿意度開始些微下滑2％，來到68.3％，不滿意度稍為上升3.6％，來到27.7％，這是蔡總統1月11日選舉連任當選總統後，民調聲勢逐月攀升到達最高峰後的首次下滑現象，也是蔡總統520就職演說後隔天開始做的民調結果，而在相隔幾天的5月25日到26日時代力量智庫所完成的民調結果也呈現類似的情況，蔡總統的施政滿意度比4月分下滑8.9％，來到68％，不滿意度則10.9％上升至21.3％，增加了10.4％，其中尤以20至29歲的年齡層最為明顯，蔡總統的滿意度減少了14.7％。顯示出，因為防堵新冠肺炎疫情擴散得分滿溢的「陳時中效應」，已開始呈現逐漸遞減的情況，而政府推出的紓困措施與規劃的振興經濟「振興券」問題，則是呈現著「不盡如人意」與「不夠接地氣」的政治落差，影響所及，蔡英文政府的「逆時中」政治效應也開始浮現。
顧長空觀點：世界變局下的六四、香港與台灣今(2020)年是「天安門事件」31週年，由於30年整數的紀念，甫在去年此時於香港「反送中」事件的風暴中渡過，且當前舉世仍在新冠肺炎疫情的震撼危疑間擺盪，故今年的「六四」紀念本來應該是在各方行禮如儀、各自表述下渡過，但卻因中共當局強推香港「國安法」，實質扼殺「一國兩制」，又指使港府禁絕維園紀念活動，而使今年的「六四」張力更勝以往。
觀點投書：就是不給你呼吸遊行造勢，說是演習；返鄉投票專車，華麗轉身成為「陪媽媽專車」；總統專機到底是走私，還是超買香菸？然後，照樣有人升少將。這就是民進黨，這就是罷韓，不必再演，更不用遮遮掩掩，就是不給你呼吸，就是要光復，就是要57萬霸凌89萬。再過幾天，你到底能不能再呼吸自由民主的空氣？會不會像美國有30幾個州宵禁？誰也不能預料。
觀點投書：國民黨的病情沒比梁山伯嚴重「梁山伯與祝英台」的故事家喻戶曉，劇中有一段梁山伯探訪祝家莊後，回來得了重病，於是派了書僮四九前往祝家求取藥方，祝英台難過之餘，開出了藥方，但表示十味藥引難尋。這十味藥引被稱為史上最難取得的藥方，分別是：一要東海龍王角，二要蝦子頭上漿，三要萬年城壁土，四要千年瓦上霜，五要陽雀蛋一對，六要螞蝗肚內腸，七要仙山靈芝草，八要王母身上香，九要觀音淨瓶水，十要蟠桃酒一缸。這就是著名的「四九求方」。
觀點投書：罷韓成案，真的是高雄市民就有投票權？這是日昨眾多新聞媒體的重要標版：高雄市選委會統計，6月6日罷免投票人數為229萬9,981人，比2018年市長選舉的選舉人數228萬1,338人，多了1萬8,643人。除了同意罷免票數須超過不同意罷免票數外，還要同意票數達1/4以上，也就是57萬4,996票，才能通過罷免門檻。至於罷免投票的首投族有多少人？經統計，共有13,201人。
富可敵國沈萬三，酒罈充作聚寶盆：《商從商朝來》選摘（1）沈萬三(一三○六～一三九四年)，本名沈富，字仲榮，俗稱萬三，出生於平江路長洲縣(今江蘇蘇州)，祖籍湖州路烏程縣(今浙江湖州)，是元末明初的「江南巨富」。沈萬三出生以前，其父輩已擁有千畝良田，並經營米店、酒莊等作坊，在當時算得上是大富人家。
書香咖啡更香 三峽分館免費招待考生喝咖啡燈光美、氣氛佳，滿室咖啡香。日前剛改裝完成的新北市立圖書館三峽分館自修室，特別打造了咖啡閱讀角，整體裝潢走的是時下最流行的工業設計風，看書看累了還能享受美味的咖啡，感受不一樣的驚喜。
罷韓遊行最終場「隊伍看不到盡頭」 尹立高喊：高雄人只是收回原本權利！罷韓投票明日登場，罷韓團體今（5）日舉辦「重返美麗島、反恐大遊行」，從高雄捷運美麗島站出發步行，而在開始遊行前，現場已擠了滿滿的人潮，但因為參與的民眾超乎預期，中山路的南向慢車道和人行道都擠滿人群，移動速度非常地緩慢，群眾在出發後一路高喊「6月6日、非韓不投」等口號，最後至愛河畔結束遊行，並進行舞台的晚會活動。最後，現場主持人高喊「無法計算現場有多少人，因為隊伍已經看不到盡頭了」。
跑錯棚？網軍出征林昶佐臉書 罵的卻是黃國昌前時代力量立委黃國昌日前接受大同公司「市場派」提名參選獨立董事，引發外界正反議論。不過，無黨籍立委林昶佐5日貼出截圖指出，有大批網友在自己的臉書批評黃國昌，讓他哭笑不得。黃國昌本人隨後也回應，這些網軍想抹紅自己竟還錯頻，直呼「別再跑錯棚，怪丟臉的」。
