近年來，南港集中央政府與台北市府的重大建設於一身，不僅被房地產業者賦予「台北市新東區」的名號，還擁有越來越多企業總部進駐加持，壽險金控更砸重金飆高價獵地。
在風光的背後，南港房市看似晴空萬里，殊不知南港近年房市成交量萎靡，肯定讓許多人跌破滿地眼鏡。
買賣移轉棟數慘淪北市吊車尾
根據台北市地政局統計資料顯示，二○一五年至今，南港區累計買賣移轉棟數僅六二二○棟，在台北市十二個行政區中排名倒數第二，只贏過大同區的六○三○棟。反觀交易量冠軍的中山區，同期交易量高達一九九七三棟，南港區的交易量竟不到中山區的三分之一。
即使今年來南港房市利多消息不斷，包括南港輪胎宣布豪宅案「世界明珠」開賣，更宣稱成交價衝破一七○萬元／坪，接著富邦更砸下近二八三億元標得國揚「大南港案」，諸多對房地產有利的訊息一波接著一波，房地產業者甚至以「南港天亮了」來形容，但南港房市交易量依舊萎靡不振。
今年一月到五月，南港累計買賣移轉棟數僅五二三棟，還比大同區五二九棟少了六棟，慘淪為吊車尾。
如此詭異的現象，恐怕跟當地的市場特性有關。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，因為南港房子少，市場規模小，以前南港到松山沿線多工業區，後來才陸續有重劃區出現，但整體住宅數量相對其他區域少。一個重劃區一個月交易量也有限，故長年來南港都是成交易最少的區域。
南港房地產交投清淡如水，或許是個不爭的事實。那麼房價呢？房價是否會與交易量脫鉤，在各大財團湧入開發之下出現較大漲幅呢？
題材雖多但需要時間發酵
根據房產雜誌統計資料指出，南港新建案平均房價在一○年第一季約為五十五．八萬元／坪，經過十年之後，今年第一季平均房價約為六十八．三萬元／坪。雖然近十年來房價淨漲十二．五萬元／坪、漲幅約二二．四％，但漲幅竟屈居北市各行政區之末，增值力道遠遠落後於其他區域。同期之間，信義區房價漲幅逾六成。
不管是交易量或房價表現，南港的相關統計數據都出乎意料之外，似乎無法跟亮麗的前景畫上等號。到底是南港房地產虛有其表、炒作聲量高過實質發展？抑或是背後另有原因？
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，南港多年來滿滿題材卻交易偏低、房價漲幅偏弱，關鍵有三：一是南港題材雖滿，需要時間發酵，買方會心生觀望；二是同為南港但開發落差大，房價卻已經提前反映，外地客不容易產生信心；三是雖然大公司總部聚集，白領就業人口卻因為區域供給落差大無法順利落地生根，交易敬陪末座，自然就不容易反映在價格上。
另一個因素則指向人口流失。以整個台北市來看，南港房價並不算貴，尤其中研院、舊庄一帶房價相當親民，新建案每坪成交價大多只有五十幾萬元，最低只需四十幾萬元，但低房價仍無法吸引人口移入。
據台北市民政局統計資料，一九年初南港區人口約有十二．一萬人，今年元月則降至約十二萬人，到了今年四月，更一舉跌破十二萬人大關，僅剩十一萬九八九二人。
南港人出走的意願，似乎像「變了心的女友」，再也回不來了。而人口的持續流失，可能代表著購屋需求越來越有限，是否會成為敲響房市警鐘的前兆呢？
對此，房地產業者卻有著樂觀的看法。業者認為，南港擁有捷運、台鐵與高鐵「三鐵共構」的交通優勢，還有台北市「東區門戶計畫」，以及「國家生技園區」、「流行音樂中心」等重大建設，建商丶金融、飯店與壽險業者搶進，未來潛力不可忽視。
開發規模大，後勢潛力極強
曾敬德說：「因為南港以前多工業區，產業移轉後的變更開發利基大，反而有更多素地可以開發。」
宏大國際資產統計，南港未來六年內的開發基地超過十萬坪，樓地板面積預估將大增約六十萬坪以上，如此開發規模約等同於六棟台北一○一，後勢潛力極強，不可小覻。 （相關報導： 危老持續夯 北市商業區透天高價成交 ｜ 更多文章 ）
對於長期持有的企業、投資客而言，南港房市確實是塊潛力無窮的寶地。但對一般買房自住的民眾而言，南港並非熱門的購屋區域。到底南港的房子能不能買？房產專家多認為：「如果口袋夠深、耐力夠強，那就適合買進！」
