內壢之心都市再造發酵 剛性買盤撐穩房價

2020-06-03 15:33

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桃園市政府推出「內壢之心」的都市再造計畫,將內壢打造為全新風貌。(圖/富比士地產王提供)

桃園市政府推出「內壢之心」的都市再造計畫,將內壢打造為全新風貌。(圖/富比士地產王提供)

說到桃園內壢可能有許多人對此感到陌生,但內壢車站是全台灣前十大車站,交通繁忙。而內壢這個城市因為桃園市政府推出「內壢之心」的都市再造計畫,將內壢打造為全新風貌,在地房市則是因為內壢之心計畫與內壢工業區剛性買盤撐盤,使得去化相當迅速,甚至上看2字頭房價。

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內壢之心是內壢的主要建設計畫,根據內壢之心的再造計畫,將建設自強多目標立體停車場座落於強國路、富裕街口,其功能將可將派出所、里民活動中心和圖書館等公共設施整合進來,並成為該商圈的地標。另一個重要的建設婦幼館位於文化二路,也同時正在興建中,整體生活機能將更加完善便利。

推案多為在地建商 雙北移居也往內壢跑

內壢有公共建設的議題,房價親民也擁有許多綠地,使得雙北地區也有部分移居人口移往此處置產。相較於天母,內壢是一個更加封閉型的房地產市場,主力購屋客多是當地客為主,推案的建商以內壢在地或大桃園地區建商為推案主力。

內壢房市屬於剛性買盤,主要以內壢工業區的客源為主,購屋需求相當穩定,新建案每年推出後去化的速度相當迅速,且因推案量不多,因此餘屋非常少。此刻屬於推案量較少的時間點,因此內壢房市的目前的新屋供給量並不多,因此房價穩定的往上攀升。

價格上來看,成交價格已經看到20出頭萬元,產品以三房到四房的格局為主,主要是內壢工業區的員工在購屋上多是一整個家庭為居住單位,單價為平價路線,因此總價帶不高,高資產族群則會選擇透天別墅,自住型剛性買盤色彩強烈。

前站發展早綠地多 元生重劃區屋齡較新

內壢火車站為內壢發展中心,可區分為前站與後站,前站靠近中壢工業區是早期開發商圈,有傳統市場、量販店、連鎖商店,此區有九座公園,國小學區多,人口密集度高。另外有元生重劃區則是屋齡較新的區域,工業區的購屋族群多選擇此一區域購屋,而元生重劃區靠近交流道,開車前往台北車程約40分鐘,因此也有雙北購屋族來此買屋。

元生重劃區靠近交流道,開車前往台北車程約40分鐘,前往中壢約15分鐘。(圖/富比士地產王提供)
元生重劃區靠近交流道,開車前往台北車程約40分鐘,前往中壢約15分鐘。(圖/富比士地產王提供)

未來鐵路地下化工程完成後,內壢車站將移至忠孝廣場,車站用地將配合都市計畫進行聯合開發,信義國宅周遭則規劃為住宅區及公園,內壢後站遠東紡織廠也會變更為住商區,屆時百貨公司、醫院等將會進駐,內壢的發展又將翻新一輪。

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