首頁 風生活 房屋稅基準日變了！她買房5個月竟收「15個月稅單」，2月底沒注意恐多繳一筆錢
房屋稅基準日變了！她買房5個月竟收「15個月稅單」，2月底沒注意恐多繳一筆錢 林小姐表示持有該屋僅五個月，卻收到15個月的房屋稅單，雲林縣稅務局指出，房屋稅至2024年改為「按年課徵」，並以每年2月底為納稅基準日，加上新成屋未課稅期間併入計算，才會出現課稅15個月的情形。（示意圖／取自Freepik）
房屋稅於每年的 5 月 1 日至 31 日繳納，課稅期間則為上年度的 7 月 1 日至當年 6 月 30 日。然而雲林一位林小姐（化名）表示持有該屋僅 5 個月，卻於今年度收到 15 個月的房屋稅單，引發疑惑。雲林縣稅務局指出，房屋稅至 2024 年 7 月 1 日起改為「按年課徵」，並以每年二月底作為納稅義務基準日 。由於林小姐於今年二月取得房屋所有權，加上新成屋未課稅期間併入計算，因此出現稅單涵蓋 15 個月的情形。
為什麼房屋稅變多了？認識 2 月底「納稅義務基準日」 課稅方式變更 ：自 113 年 7 月 1 日起，房屋稅由「按月課徵」改為 「按年課徵」 。 納稅基準日 ：定為每年 2 月底 。只要當天是房屋的所有權人，就是該年度房屋稅的繳納義務人。
跨期併計規則 ：
若房屋是在每年 3 月 1 日至 6 月 30 日 間新建、增建或改建完成，因已超過當年的基準日，該段期間的稅額會併入「下一年度」計算。 這將導致下一年度的稅單月數增加，最長可能一次課徵 16 個月 （包含前一年的 4 個月加上當年的 12 個月）。
實例解析：新成屋合併計算，房屋稅最長可能課 16 個月 由林小姐案例來看，其所購入的房屋是自 114 年 4 月起才開始課徵房屋稅，因此 2025 年 4 月至 6 月的房屋稅將會併入2026年期一並課徵。林小姐於 2026 年 2 月 28 日納稅義務基準日完成房屋所有權轉移登記，林小姐作為 2026 年的房屋稅納稅義務人，需負責自 2025 年 4 月至 6 月底的房屋稅，共計需繳納 15 個月的房屋稅。
買賣合約要注意！私下協議分擔房屋稅無法約束稅捐處 稅務局補充，房屋買賣雙方如有於契約中簽署約定誰需繳納或按比例負擔房屋稅，皆屬於當事人之間的私權行為，無法據以要求稅捐機關變更納稅義務人，當年度的房屋稅單仍於二月末基準日按照房屋稅籍資料來核定納稅的義務人。
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不是《七龍硃》、《航海王》！「1神級漫畫」一本賣到5萬日圓，初版「書腰」天價也曝光 近期在日本二手拍賣平台上，一場圍繞著經典漫畫《美少女戰士》的競標活動成為網友關注的焦點。令人驚訝的是，這場交易的主角並非漫畫主體，而是單行本第一集初版所隨附的一條薄薄「書腰」。這件過去常被讀者隨手丟棄的配件，在經歷多達 78 次的激烈出價後，最終以約 4 萬日圓（折合新台幣約 7,900 元）的高價落槌，其身價甚至直逼該作品首刷單行本本體約 53,000 日......
