大園智慧科學園區、體育園區、航科國小 點燃買氣 房租漲、薪水不動　把握航空城新都心最後2字頭

航空城新都心是距離航空城最近、城市輪廓成形最快的重劃區，各項計畫皆已進入實質建設階段，為使居住生活條件更臻完善，區內有大園體育體育園區新建工程，以及即將開工的航科國小等公共設施。

大園體育園區、航科國小完善生活機能

桃園市體育局說明，大園體育園區預計114年工程發包，117年竣工，規劃的設施包括溫水游泳池、體適能中心、綜合球場（籃球及羽球）、桌球場、多功能韻律教室等，並設有SPA、冷熱池、兒童池、蒸氣室、烤箱、商業空間及停車空間等附屬設施。桃園市教育局表示，航科國小用地於大園區客運園區文小二用地約2.58公頃，2025年8月將正式成立籌備處，新校舍以24班進行規畫。

產業、交通加乘航空城新都心蓄勢待發

航空城新都心鄰近大園智慧科技園區，預計2027年完成開發，將引進智慧紡織、化學材料與機械設備產業，預估創造約3,000個就業機會。隨著產業與建設同步推進，加上機場周邊產業帶來大量就業人口紅利，也讓居住需求快速湧現，房市氛圍已提前升溫。

以航空城新都心為核心的交通路網也同步提前部署。市府預估桃園人口將於2051年達300萬人，捷運藍圖正全面擴張，繼「三心六線」後，市府推動第二階段都會捷運系統，共11條路線，將強化航空城、新都心與各行政區間的串聯。此外，大園觀音線也有雛形，桃園市捷工局劉慶豐局長透露，桃園捷運二階路網預計於今年底展開檢討作業，把大園觀音線納入評估，未來可望利用A15站預留岔口延伸至客運園區。隨著交通網逐步延伸，航空城新都心將更緊密銜接青埔特區，透過捷運、進出國門、搭高鐵北上南下，極為便捷。國道方面，國道2甲線延伸計畫，將國道二號大園交流道向西延伸至台61線，可銜接西部科技產業廊道。

產業鏈加速成形5千億投資點亮航空城

桃園航空城為近年全台最具戰略價值的開發重鎮，目前總投資額突破5千億元，第三航廈北登機廊廳預計於年底啟用，整體計畫進入加速期，航空城優先產專區9塊基地陸續吸引重量級企業進駐，包括星宇航空籌建新總部、台灣人壽，以及國際科技巨擘輝達（NVIDIA）設置亞太物流中心，為區域產業注入高含金量動能。隨著國際物流、綠能、生技、雲端與智慧車輛等六大產業鏈加速成形，桃園市副市長王明鉅更指出，未來桃園將以航空城為核心，結合五條國道與新建快速道路，打造全台交通最便利的城市，並積極推動AI、冷能應用、資料中心等新興產業發展，推進智慧城市建設。

租不如買把握北台灣重劃區最後2字頭

根據內政部主計總處公布最新住宅租金指數，9月再創新高達109.27，已連續3個月站上109以上，進一步觀察中國文化大學土地資源系與享家國際永續不動產研究院統計，桃園市租金漲勢更是驚人，年增約2.6%，其中以桃園機場等地周邊最為明顯，受惠於航空城與捷運建設推動，租金屢創新高，不少新婚家庭乾脆放棄租屋、轉為購屋，掀起新一波「租不如買」自住置產潮。 （相關報導： 第三航廈啟用在即　航空城重大利多全面引爆大園房市新格局 ｜ 更多文章 ）

建設匯聚，民間企業、中央、地方重金挹注之下，航空城新都心前景清晰可期，正值開發階段，對比北台灣高漲行情，區內低基期3字頭入手門檻輕盈，仍有最後2字頭建案，加上租金續漲、房地產穩健特質，乘著建設產業紅利全面啟動，「租不如買」已成新一波市場共識，航空城新都心正迎來起飛前的甜蜜佈局期。