輝達北市新據點曝光！估價師點名「這塊地」比T17T18更優　直呼天才布局

輝達（NVIDIA）進駐台北的選址進度成為外界焦點，由於台北市政府與新光人壽針對T17、T18地上權合約談判陷入僵局，市府已著手擬定多項替代方案，據了解，包括T12、松南營區在內的4至5塊土地，都可能成為輝達落腳的「B計畫」。就在各界猜測不斷之際，不動產估價師陳碧源22日於臉書發文表示，他「個人猜測」，副市長 李四川的「口袋名單」可能是新洲美段43地號，這塊地不論面積、條件，甚至開發難度，都可能優於T17、T18。

為何新洲美段43地號會被點名？

陳碧源分析，輝達選址的條件應包括四大重點：

• 一、土地面積至少4公頃以上
• 二、為台北市政府持有土地
• 三、基地規模需優於T17、T18
• 四、都市計畫變更需快速放行，中央也要全力協助

他認為，新洲美段43地號的條件完全符合上述條件，極有可能是市府內部的優先備案。

新洲美段43地號有什麼優勢？比T17、T18好在哪？

這塊地面積約4.68公頃，目前為學校用地，所有權人為台北市教育局，陳碧源指出，「這塊土地確實比T17、T18中間有道路系統相隔好多了」，基地完整性較高，對於像輝達這樣的大型企業園區開發來說是重大優勢。此外，他也提到，由於少子化趨勢導致校地閒置增加，這類用地進行都市計畫變更的阻力相對較低，政策推動彈性更大。

為何還需要中央配合？

雖然地點條件理想，但想讓輝達順利落腳仍有一關卡在行政程序，陳碧源直言，即便市府「一路開綠燈」，仍需中央層級積極協助，避免都市計畫變更或相關審查「卡關」。他在貼文中感嘆：「想到(這塊地)的人，真是個天才，小弟相當欽佩，如果是真的的話！」也反映這個方案在專業圈內並非天馬行空，而是具備實際操作可能性。

新洲美段43地號若成為最終落腳點，意味什麼？

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輝達若最終選擇新洲美段43地號，不僅可縮短開發時程，也可能避開T17、T18的協商僵局，加快在台北市落腳的速度。對市府而言，這不只是招商成功，也代表城市產業布局進入下一階段。業界觀察認為，輝達選址最終將反映中央與地方協調力，也可能牽動後續AI產業鏈聚落的地理重組。