台灣知名商圈沒落了！租金暴跌腰斬55%、精品店接力撤出，10年前繁榮盛況不再

曾被譽為台北「精品一條街」的中山區晶華酒店商圈，近年來風華不再。隨著 YSL、PRADA、CELINE、LOEWE、GUCCI、a.testoni 等六家國際精品業者陸續撤離，這個過去瀰漫著濃濃巴黎香榭大道氛圍的商圈，其樣貌已產生巨大變化。目前，街邊店僅存 LV、SHIATZY、COACH 等少數品牌堅守。這些品牌的離去，不僅標誌著區域商業型態的轉型，更直接反映在租金價碼的大幅修正上。

昔日「精品一條街」光環褪色：晶華商圈租金「腰斬」 7 年跌逾五成

數據顯示，晶華商圈店面租金在短短七年內遭遇「腰斬」式下跌，衰退幅度高達 55%。以 LOEWE 舊址為例，這間 45 坪的一樓空間，根據實價登錄資料，2013 年月租金為 38 萬元，至 2017 年已降至 25 萬元，而到了 2020 年更進一步下滑至 16.8 萬元。信義房屋中山南京店專案執行經理于京杭在接受《ETtoday》採訪時指出，晶華商圈精品街的鼎盛時期其實是在十年前，精品業的沒落與 2019、2020 年的疫情並無直接關係，因為多數品牌在疫情爆發前就已撤出。

空置率不高：市場型態轉變導致租金下修

報導指出，撤出的店面中，目前僅 CELINE 舊址與 GUCCI 舊址空置，其中 GUCCI 舊址仍以每月 220 萬元高價招租，而其他四家店面已成功出租。此外，一間曾由 LV、COACH 租用的大型店面，目前一樓看似閒置，但二樓推測已轉作辦公室用途。于京杭經理表示，雖然晶華酒店的生意依然興隆，區域人潮不減，但周邊店面的租金確實明顯下修，商圈型態也隨之轉變。他認為，只要房東願意調整租金，店面仍然能夠有效去化。

精品新戰場：信義計畫區磁吸效應

區域不動產專家普遍認為，台北市的精品產業重心已明顯轉移。于京杭經理分析，近年來北市精品產業有向信義計畫區集中的趨勢。此外，晶華酒店自身的營運策略，將部分精品業者引入飯店地下街，也分散了街邊店的集客能力。這種「磁吸效應」是晶華商圈「精品一條街」光環褪色的主要原因，迫使該區房東不得不以降租來應對市場變化。

舊商圈新未來：走向「都市更新」重建之路

對於晶華商圈的未來發展，不動產業界則抱持著截然不同的預期。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，晶華酒店周邊的店面，未來勢必將走向都市更新改建。他觀察，例如同樣位處中山北路二段 45 巷、昔日「精品一條街」上的利百代大樓就已拆除，正準備重建。 （相關報導： 永安南寮輸了！台灣最強漁港吸480萬人，遊客讚美食便宜、夕陽絕美：值得一去再去 ｜ 更多文章 ）

黃舒衛進一步推估，如果該區位未來推出住宅新建案，其房價潛力相當可觀。他預測，以該地段的價值來看，住宅新案的單價可望達到每坪 150 萬元至 180 萬元水準。