機能完勝重劃區 新北一線行政區人口紅利帶動房市買氣

2022-05-25 16:53

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政府大力推動都更危老,帶動新北一線行政區出現市區建案,房價比重劃區更為親民。(圖/富比士地產王提供)

政府大力推動都更危老,帶動新北一線行政區出現市區建案,房價比重劃區更為親民。(圖/富比士地產王提供)

雙北都會核心區發展日趨飽和,近年新北房市推案主要集中在新興重劃區,然而市區完善的生活機能,卻是重劃區無法取代。最近在政府大力推動都更危老的帶動下,新北一線行政區也出現不少市區建案,除了可享有現成的生活機能,有些甚至房價比重劃區更為親民。

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新北市人口已突破400萬人,是全台人口最多的城市,不少人工作在台北、生活在新北,完善的生活機能仍是大台北購屋族首選。尤其是新北市第一環的熱門行政區,舉凡還有補漲空間的新莊、新店、土城等區,近期都有不少市區新案登場。

以新莊來說,近期除了重劃區推案火熱,舊市區也出現幾樁指標都更大案,且集中在主幹道中正路旁或附近,引起在地人關注。當地房地業者分析,新莊重劃區新案已逼近前波高點,因而帶動了舊市區推案,老屋更新也在政府政策鼓勵下,逐漸開花結果。

在捷運新莊線開通的加持下,市區生活機能更加健全,當地業者也指出,行政中心周邊房市需求雖然旺盛,房價也極為保值,可惜早已沒有素地可供開發,區域房市交易長年以中古屋為主,因此都更改建案是區域新增供給的主要來源,但因都更整合難度高,預售與新成屋案至今仍是奇貨可居的搶手貨。

因都更整合難度高,導致預售與新成屋案仍是搶手貨。(圖/富比士地產王提供)
因都更整合難度高,導致預售與新成屋案仍是搶手貨。(圖/富比士地產王提供)

近年快速崛起的土城也出現相同現象。當地業者指出,土城的成長動力來自於持續落實的各項建設。隨著日月光廣場開幕、醫學中心等級的土城長庚醫院正式營運,接下來數年還有包括2024年的三鶯線、2027年的北二高土城第二交流道,以及2028年的捷運萬大線二期等重大建設將完工,題材不斷加上原本的生活機能就相當成熟,也讓在地屋主較為惜售。

台灣房屋土城海山捷運加盟店店東陳金華表示,土城主要是因為腹地不大,能開發的土地量體有限,屬於「小而美」的區域,但是區域內捷運網絡已經建置完成,加上土城是新北各行政區中,房價基期相對較低的區域,近年房價處於補漲狀態,熱門產品大多以2房為主,1000~1500萬元可入手新電梯大樓。

屋比房屋總經理葉國華指出,在商圈、交通、產業等眾多利多的支撐下,土城區域房價穩步墊高的可能性很高,而且未來伴隨捷運三鶯線、萬大線和北二高土城交流道的完工,預估房價還會迎來一波漲幅。

另如生活機能發達的新店區,因與台北市文山僅一橋之隔,不僅是傳統文教區,交通也相當便捷,區內除了有水源快速道路、中安大橋與北二高,還有捷運環狀線十四張站及新店支線小碧潭站,不論是到台北市或跨縣市往返都十分便利,交通便捷是一大誘因,吸引周邊居民購屋置產。

然而,新店在新北市的房價排名也位居前段班,因此不少人改為選擇鄰近新店區公所生活圈,機能也相對成熟的碧潭生活圈。碧潭是新北市區少有的觀光風景區,相對親民的房價加上依山傍水的環境,不失為離塵不離城的好選擇,因此區內若有新建案推出,也都有很高的詢問度。

永慶房屋碧潭店長黃建德表示,新店碧潭商圈正位於捷運新店站旁,交通便捷、機能俱全,且坐擁碧潭國家風景區的無敵景觀,有山有水,堪稱雙北最美。並且新店站往前推幾站的新店區公所、七張、大坪林等站,房價都已漲了許多,碧潭商圈擁有落後補漲的空間,增值空間絕對值得期待。

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