台商回流潮商機旺 土城建商首推廠辦案「大業鴻圖」招手科技新貴

2019-12-12 18:05

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吉澤建設首度推出高科技廠辦案「大業鴻圖」。(圖/風傳媒)

吉澤建設首度推出高科技廠辦案「大業鴻圖」。(圖/風傳媒)

中美貿易戰延燒,促使台商資金大幅回流,年底前投資可達8千億元,點燃大型廠房、商辦及土地交易量,因北市商辦資金高且無大型土地,需求量轉往新北、桃園,目前不少建商投入商用不動產,全台包括商辦、廠辦皆成為炙手可熱的產品。

尤其周邊有捷運交通利基、產業園區或科學園區的區域需求量持續增高,尤其新北土城區因有頂埔科學園區、捷運頂埔站、三鶯線通車議題,吸引鴻海精密、正崴精密、大霸電子等科技產業進駐,為當地帶來就業機會與人口紅利,土城當地建商吉澤建設看好該區,首度推出高科技廠辦案「大業鴻圖」,外觀俐落、新穎,估計成為土城頂埔最具指標性的科技商辦、廠房案,未來勢必吸引高科技產業、電子新貴青睞。

中美貿易戰延燒至今超過1年,台灣成為貿易戰贏家之一,也帶動一波工商產業對於土地量、據點需求,事實上,國內除了大型企業,台灣早期也曾以中小企業創造了「台灣經濟奇蹟」,雖佔整體就業人口7~8成以上,但受限於建築、廠辦設備過度老舊等影響,人才流失機率高,吉澤建設董事長劉高育深感台灣產業環境不佳的劣勢。

畢業於日本東京大學建築學博士的他,曾在大學任職,義無反顧自教師職跨入建商領域,希望以現代化建築提升企業形象,讓人才有所發揮,劉高育8年前成立吉澤建設後,投入大台北地區都更整合,也因看好土城頂埔科學園區的潛力,在中山路推出首個廠辦新案「大業鴻圖」,訴求結合商辦、廠辦的高科技廠房,總銷逾15億元,預計2022年完工。

吉澤建設董事長劉高育。(圖/風傳媒)
吉澤建設董事長劉高育。(圖/風傳媒)

擁三鶯線、板南線雙捷運優勢 頂埔科學園區狂吸就業人口

吉澤建設董事長劉高育表示,早期民眾對於土城的印象是「土城工業區」,但現在工業區逐漸轉型,頂埔科技園區成立,加上捷運頂埔站不僅是三鶯線起始站,也是三鶯線與捷運板南線的交會站,未來具備雙捷運優勢,加上新北市市長侯友宜、立委吳琪銘促進土城改造,包括河川整治、工業區立體化發展方案、台商回台投資方案等,重大建設逐漸到位。

因此,吉澤建設在頂埔科技園區推出「大業鴻圖」廠辦案,就是看好捷運立基點,並且擁64、65 快速道路,與第一高速公路、第三高速公路形成A字型產業聯通道路,半小時可抵桃園機場,10~20分鐘可達新北產業園區、內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區,國道交通便利必會為當地帶來就業機會與人潮活水,推升整體商辦、廠辦、住宅需求,吸引科技產業、中小企業進駐,未來發展潛力無窮。

習得日本建築之美 吉澤董座劉高育推現代廠辦提升企業競爭力

而有別於土城傳統的老舊廠辦,劉高育希望能透過現代建築面貌、良好設備與環境,來塑造整體企業形象與吸引人才,甚至提升放大台灣企業視野、格局,劉高育說,「大業鴻圖」配合工業區進行整體發展規劃,在環境上,結合休閒河道與景觀,規劃出綠道自行車道,並做到安全的人車分離設計,建築外觀立面,更邀請專為聯電、友達、京元電等高科技產業廠房設計的「黃培瑞建築師」團隊來規劃,運用沉穩新穎的灰色系鋁板、輕透玻璃帷幕牆,以及綠建築計畫,創造迅速、精實的科技感,並邀請「台北101」燈光設計團隊規畫夜間科技建築燈光特效。

在結構上,也為企業貼心設想,採用『特殊抗彎矩韌性構架系統』,比一般廠房提高40%的載重能力,每平方米承重值可達700公斤,也設計18公分厚的耐重樓地板,因此,無須擔憂過重的設備機具,也減少製程的震動。

「大業鴻圖」不僅外觀新穎,內部也具備高端智慧系統,規劃「銀級智慧建築標章」,包括自動化控制通關閘門、智慧系統整合、智慧感應門禁、安全監控、物管,以符合高端廠房的各種需求,劉高育很有自信地說,我們確實花了很多心思規劃企業需求,一進門,就可看到鑽石切割造型設計的大廳、對外的討論空間、休憩空間,梯廳設置液晶螢幕呈現新聞、天氣等建築資訊,公設也額外設置中大型會議室,完全符合中小企業接待外賓、會議的需求。

而建商看好台商回流、房市回暖,今年建商積極獵地,持續加碼投資新北市土城與新莊、台中七期等,土城區內重大建設也如火如荼地動工,如金城路與明德路口還有新增的北二高北土城交流道,由長庚團隊進駐的土城醫院也預計明年4月試營運,甚至捷運頂埔站,也可望串連土城站、海山站,形成新一代科技走廊、商圈帶,推升當地就業人口與購屋需求,吉澤建設也預計近2年在捷運海山站推出都更住宅案問市,後市看好。

「大業鴻圖」小檔案

基地:新北市土城區中山路68號

接待會館:新北市土城區中山路93號

面積:846坪

總銷:15億元

戶數:28戶

坪數:80~398坪

樓層:地上11層、地下3層

車位:汽車78個、機車48個

完工:2022年

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