自住房滿6年就有400萬免稅額?他做錯1件事國稅局找上門,慘多繳160萬稅金

2024-10-14 15:52

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民眾在適用自用住宅的免稅額與優惠稅率時,必須注意相關的戶籍登記規定。這些規定影響到是否能享有400萬元免稅額。(資料照/洪煜勛攝)

民眾在適用自用住宅的免稅額與優惠稅率時,必須注意相關的戶籍登記規定。這些規定影響到是否能享有400萬元免稅額。(資料照/洪煜勛攝)

財政部台北國稅局特別提醒,民眾在適用自用住宅的免稅額與優惠稅率時,必須注意相關的戶籍登記規定。這些規定影響到是否能享有400萬元免稅額及10%的優惠稅率,若不符合資格,將無法適用優惠,甚至需補繳稅額。為保障自身權益,民眾應確保在交易前符合連續居住6年、無出租或營業使用等要求,以免在申報時遭遇稅務問題。

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財政部台北國稅局表示,房地合一稅新制施行後,個人交易105年1月1日以後取得之房屋及其坐落基地,於適用自用住宅免稅額及優惠稅率時,應注意設籍相關規定。

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該局說明,依所得稅法第4條之5第1項第1款及第14條之4第3項第1款第8目規定,個人交易105年1月1日以後取得之房屋及其坐落基地,其自住房地交易所得欲享有400萬元免稅額及適用稅率10%計算應納稅額,應符合以下條件:

(一)個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。

(二)交易前6年內,無出租、供營業或執行業務使用。

(三)個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾申請適用優惠稅率者。

該局舉例,甲君於106年購入A房地,並於該房屋辦竣戶籍登記,接著110年間遷出戶籍,由其父母及已成年子女將戶籍遷入A房地,甲君112年出售A房地,誤認只要房地所有權人之直系血親於該地辦戶籍登記,即得適用自用住宅之免稅額及優惠稅率,依其計算之房地合一稅所得額1200萬元,於申報時扣除自用住宅免稅額400萬元,並就超過部分以10%稅率計算應繳納稅額,經國稅局審核其未符合設籍相關規定,否准其扣除免稅額及適用優惠稅率,核定補徵稅額160萬元。

該局呼籲,民眾交易105年1月1日以後取得之房屋及其坐落基地,於適用自住房屋、土地免稅額及優惠稅率時,應注意相關設籍規定,以維自身權益。

資料來源:台北國稅局

責任編輯/梁溶珈

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