自住房滿6年就有400萬免稅額？他做錯1件事國稅局找上門，慘多繳160萬稅金
民眾在適用自用住宅的免稅額與優惠稅率時，必須注意相關的戶籍登記規定。這些規定影響到是否能享有400萬元免稅額。（資料照／洪煜勛攝）
財政部台北國稅局特別提醒，民眾在適用自用住宅的免稅額與優惠稅率時，必須注意相關的戶籍登記規定。這些規定影響到是否能享有400萬元免稅額及10％的優惠稅率，若不符合資格，將無法適用優惠，甚至需補繳稅額。為保障自身權益，民眾應確保在交易前符合連續居住6年、無出租或營業使用等要求，以免在申報時遭遇稅務問題。
財政部台北國稅局表示，房地合一稅新制施行後，個人交易105年1月1日以後取得之房屋及其坐落基地，於適用自用住宅免稅額及優惠稅率時，應注意設籍相關規定。
該局說明，依所得稅法第4條之5第1項第1款及第14條之4第3項第1款第8目規定，個人交易105年1月1日以後取得之房屋及其坐落基地，其自住房地交易所得欲享有400萬元免稅額及適用稅率10％計算應納稅額，應符合以下條件：
（一）個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。
（二）交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。
（三）個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾申請適用優惠稅率者。
該局舉例，甲君於106年購入A房地，並於該房屋辦竣戶籍登記，接著110年間遷出戶籍，由其父母及已成年子女將戶籍遷入A房地，甲君112年出售A房地，誤認只要房地所有權人之直系血親於該地辦戶籍登記，即得適用自用住宅之免稅額及優惠稅率，依其計算之房地合一稅所得額1200萬元，於申報時扣除自用住宅免稅額400萬元，並就超過部分以10％稅率計算應繳納稅額，經國稅局審核其未符合設籍相關規定，否准其扣除免稅額及適用優惠稅率，核定補徵稅額160萬元。
該局呼籲，民眾交易105年1月1日以後取得之房屋及其坐落基地，於適用自住房屋、土地免稅額及優惠稅率時，應注意相關設籍規定，以維自身權益。
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