租屋電費新制今（15）日上路，內政部14日指出，新簽訂的住宅租賃契約將全面適用新制規定，已簽訂的舊約則不會溯及適用，但若經租賃雙方同意，可重新約定適用新制，而房東若違規超收電費最高可處新台幣50萬元的罰鍰。
租屋電費新制2大重點
行政院近日核定修正「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，內政部辦理公告作業，將於今日正式生效上路。內政部14日透過新聞稿指出，租屋電費新制主要是讓租屋電費收取更合理公平，並減少超收電費爭議。新制規定有2大重點，一是電費計收標準，若是約定按「用電度數」計費，房東收取的每度電費不可超過電費單的「當期每度平均電價」；如果非約定按「用電度數」計費，則房東收取的電費不可超過電費單的「每期電費總額」。此外，屋外公共設施的電費若沒有分攤併入電費單內，房東也不可額外收取。
新規的第2點是房東在收取電費時，須提供當期每度平均電價、用電度數等資訊給房客知悉，房客也可自行向台電申辦查詢相關電費資訊。
內政部說明，對民眾在新制上路後可能遇到的電費收取問題，像是提前終止租約時要如何結算、分租套房、分租雅房的屋內公共用電要如何分攤等，內政部地政司已整理相關建議處理方式提供給房東與房客參考，有需要的民眾可至地政司網站「租賃條例專區」下載新版租賃契約書範本、懶人包及常見問題Q&A等資料。內政部表示，網站亦有提供新制的契約條款，如果民眾買到舊制的租賃契約時，可使用新契約條款直接替換，對租屋電費新制有不明瞭之處，也可撥打1996內政服務熱線或向縣市政府洽詢。
最後，內政部提醒房東，2023年《租賃住宅市場發展及管理條例》修法後，租屋族的租賃住宅契約已全面適用《消費者保護法》的保護，房東若違反新制規定超收電費者，房客可向縣市政府消保或地政單位提出申訴要求改正，如果不改正者，可處新台幣3萬元至30萬元的罰鍰；若仍拒不改正，並可加重處以新台幣5萬元至50萬元的罰鍰。後續也會要求各地方政府不定期辦理租賃契約書查核，確保租屋族電費權益保障。
租屋電費新制10大常見問題
一、租屋電費新制修正重點為何？
1. 修正「電費計費基準」規定
按度計費
每度電費不得超過電費單所示「當期每度平均電價」。 如公共設施電費未向台電申辦分攤併入租屋處電費內者，房東不得額外收取。
非按度計費
出租人所收取之電費，不得超過電費單所示「每期電費總金額」。
2. 增訂「租屋電費資訊透明化」規定
（1.）房東有提供電費資訊義務。
（2.）房客向台電公司申辦查詢有關電費資訊。
二、台電電費單是2個月一期，終止租約時如還未有當期電費單，則每度電費應該如何計收？
1. 本次係修正住宅租賃契約之租屋電費計費上限規定。至於電費收取之頻率、每次收取金額、短溢收處理方式等，仍得由房東房客於訂約時另行協議。 （相關報導： 冷氣吹多久最省電？專家曝4大NG省電方式多數人都誤會，電費不知不覺默默暴增 ｜ 更多文章 ）
2. 實務上，訂約時可先約定，終止租約時之每度電費數額收取金額或標準，之後再依實際當期電費單之每度平均電價，找補溢短收之電費；或向台電申辦提早抄表結算電費，再依所產出結算電費單上之「當期每度平均電價」計收。
