房市冷卻，現在是投資換屋好時機？3人真實心聲：中壯年人顧慮多
房市冷卻，現在是投資換屋好時機？（圖/住展房屋網）
三重區漾漾Taipei、八里區春城台北港
我目前住在新店區的靜巷社區內，環境頗清幽，交通及生活機能還算不錯，暫不考慮換屋，但因為手邊有筆閒置資金可以自由運用，考慮房地產能保值、增值，加上最近看到房市開始降溫的新聞，便覺得該是時候進場了。
透過《住展》的購屋漫遊單元介紹，來到三重區疏洪東路一段的『漾漾Taipei』，銷售陳小姐帶我們參觀八樓B6戶約二二坪的二房房型，給出的總價是1509萬元（不含車位），換算每坪約68.6萬元，和家人討論後認為超出預算範圍，決定多比較其他建案再決定。
接著到八里區商港二路的『春城台北港』參觀，接洽的吳小姐聽完我的需求後，推薦三樓A5戶約16.57坪的一房，總價498萬元（不含車位），經議價後降到476萬元，換算每坪約28.7萬元，這個價格我頗為滿意，最後決定購買。
觀音區和境初見、有昕藝-昕學城
考量到孩子們逐漸長大，需要更寬敞的生活空間，加上在觀音區居住十多年了，周邊環境都很熟悉，因此希望在這附近找到價格和坪數都符合需求的新房。
在路上看板看到位於學文路『和境初見』建案，便前往參觀，接洽的李小姐非常親切，帶我們看四樓C2戶約33.4坪的二加一房，總價941萬元（含車位），經折讓後是901萬元，換算每坪約26.97萬元（含車位）。雖然該建案就位在學校旁，對我們來說非常方便，居住環境也不錯，但附近還有其他建案，決定多看多比較後再做決定。
沿路來到聖心二街上的『有昕藝-昕學城』，銷售盧小姐帶我們到三樓A2戶約27.38坪的三房參觀，經詢問後總價666萬元（不含車位），換算每坪約24.3萬元（不含車位）。這個價格還在我們的能力範圍內，但朋友們都說今年國內房價可能會下跌，於是決定先擱置換屋計劃，觀察一陣子後再決定。
三重區麗捷花園廣場
我住在三重區環河南路上，住家面向水岸，景觀條件不錯，目前沒有換屋需求，但近期考慮拓展事業，尋覓新的店面，發現區域內陸續推出不少建案，於是打算利用閒暇時間前往參觀，若物件條件不錯，考慮入手。
朋友聽到我的計劃後，向我推薦元信二街的『麗捷花園廣場』，接洽的吳先生介紹一樓S1戶約29.59坪的店面，總價為2515萬元（不含車位），每坪約85萬元。這個建案位在仁義重劃區內，周邊有商圈及大賣場，人流與金流應該可以逐漸活絡，但價位稍微超過我的預算範圍，需要與朋友討論評估過後再做決定。
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氣候災難創傷影響認知與大腦額葉功能 唐獎得主拉馬納森提出量化證據明（23）日是聯合國世界氣象日，隨著全球受到極端氣候的影響，接連出現怪異現象，去（2022）年因氣候異常而發生在全球各地的災難，包含溫度接連突破高溫、因而引發熱浪以及森林野火，乾旱導致農產減少，不尋常的暴雨和急速消失的南北極冰山等等，因為全球暖化而引起的異常現象，在未來這些野火、颶風、颱風等的嚴重氣候事件只會不斷增加，因此，研究氣候創傷也變得更加重要。
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吳玉山觀點：盤點各國在俄烏戰爭中的站位—如何理解戰略抉擇？國際關係理論大師華爾滋（KennethWaltz）曾經把影響一個國家對外行為的原因分為三個層次：國際體系、國內因素，與決策者。他認為體系的因素影響最大，而這也是多數現實主義國關學者的普遍看法。國家存在於無政府的國際體系當中，追求生存與安全是首要考慮，只有在這個條件滿足的情況之下，才有餘裕去追求其他的目標，例如經濟成長或政治理念。這樣看起來，要瞭解各國對俄烏戰爭的反應與態度，首先應該考察戰爭對於各國的安全所造成的影響。
施威全專欄：馬訪陸只憑弔遺跡？還是突顯中華民國現狀2008年國民黨主席吳伯雄訪大陸時，祭中山陵的文字裡沒「中華民國」四字，只在之後的講話指著石碑刻文「中國國民黨葬總理於此，中華民國十八年六月一日」，呈現中華民國。2016年國民黨主席洪秀柱訪中山陵，祭文裡拆開了「中華民國」，分鑲在「中華宏顯，民國光耀」句子裡，之後的講話則以「國父孫中山先生創建中華民國」為主軸，講述中華民國歷史。
謝立功觀點：誰是賣台賊、賣國賊？前總統馬英九計畫下周訪問中國大陸，這將是74年來第一次有卸任總統訪問大陸。當然馬英九無論是赴長沙祭祖或推動兩岸年輕人交流，都會引起政治立場不同者不同之評價。
吳典蓉專欄：「拔管案」的未解之謎總統蔡英文還剩下一年多的任期，如果要標幟她8年內的重大事件，2018年的「拔管」風暴絕對不可忽視，因為此一事件具體而微刻畫出蔡英文的領導風格、民進黨為求目的不計手段的狼性作風、政府行政中立的毀壞以及進步社群的雙重標準；《大學的脊梁》一書出版正逢其時，該書提醒，當一個一黨獨大的政府完全不受監督、也毫無自制時，可以對公益及法治造成多大的傷害。
觀點投書：一個前外交官的觀點—斷交有多可怕？近期宏都拉斯擬「投共」，理由是我方拒絕增加援助。華府雖正設法阻止宏國與我國斷交，惟以近幾年的斷交脈絡看來，恐無功而返。掐指一算，2016年民進黨執政以來，我國的邦交國已經從21個掉到恐剩13個，為歷史新低。可更恐懼的是，許多台灣人已經被斷到無感，甚至認為邦交關係無須顧慮，管理好美日即可，這是非常危險的想法。筆者就多年外交實務經驗，簡要概述友邦對我之重要。
觀點投書：總統想去美國？斷交後門都沒有了！宏都拉斯與我斷交的傳聞甚囂塵上。其實，邦交國斷交在台灣人眼裡，已經是個無感的議題，畢竟可能一年就會有一兩個斷交，可能有時候一年斷交的邦交國數比當年侵襲台灣的颱風還要多，而執政黨將與我斷交的邦交國塑造成索求無度的乞丐國家，這種形象在合理化斷交這件事上也產生了不錯的效果，將錢花在可能大多數國人一輩子都不會去的國家身上做什麼，根本是浪費錢！於是才會有現任立法院長游錫堃曾脫口而出的名言，「中華民國的邦交國少之又少時，台灣的邦交國就會出現」。但是，真的是這樣嗎？
觀點投書：民進黨賴清德不可輕忽，中部一姐盧秀燕的3個優勢自從民進黨的總統候選人賴清德就位之後，也開始在做派系之間的整合，掃除內部的障礙之外，也對外找回人民對於民進黨的信任。那反觀國民黨自從去年1126勝選之後，再加上兩次的補選勝利，就被沖昏了頭，可是國民黨有做了什麼事改變現況嗎？答案是沒有的，是因為民進黨犯了錯，國民黨才有機會獲得勝利。選後代表國民黨參選2024總統呼聲最高的是侯友宜，但是在國民黨內部似乎有一股勢力是在拉扯侯友宜，這讓侯友宜在新北市長跟參選總統進退兩難，從一開始的好好做代誌到後來變成是一個笑梗。相對的國民黨主席朱立倫號稱要無私無我處理總統候選人。
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不尋常對話》作家龍應台會被取代嗎？科學家李飛飛拆解人工智慧：問題在人類本身自ChatGPT問世後，生成式人工智慧（AIGC）備受輿論關注。龍應台文教基金會22日以「AI需要什麼人文素養」為題，邀請曾任Google首席科學家的史丹佛大學首位紅杉講席教授李飛飛，與基金會董事長龍應台進行首場不尋常對話系列對談。李飛飛強調，人工智慧沒有自我意識、自由意志，只是一行行的編碼，所有的問題和希望其實都在人類本身。
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